dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2014 καλιτερα να εξηγησεις τι ειδους ακινητο υπαρχει.. και ποιόν συντελεστη θες να χρησιμοποιησεις... και πώς προκυπτει η "συνιδιοκτησια" ....αν δεν υπαρχει συσταση ΟΙ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 (edited) Λοιπόν, σε οικόπεδο υπάρχουν δύο κτήρια και ένα ενιαίο υπόγειο parking. Υπάρχει φυσικά σύσταση οριζοντιου και κάθετη μεταξύ των δύο κτηρίων. Αναφέρεται κάθε τμήμα στο οικόπεδο (κτήρια α και 2, υπόγειο parking) ως ξεχωριστά τμήματα. Τα χιλιοστά στον πίνακα ποσοστών αναφέρονται στο σύνολο του οικοπέδου για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία των 2 κτηρίων και των θέσεων στάθμευσης στο υπόγειο οι οποίες και αυτές έχουν χιλιοστά ιδιοκτησίας. Θέλω να τακτοποιήσω για πελάτη κλείσιμο τμήματος του υπογείου σε αποθηκη. Πέρα από το εμβαδό των 2 ΘΣ έχει πάρει και χώρο απο τους διαδρομους του υπογειου παρκινγκ. Στον κανονισμό κάθε τμήμα αναφέρει ότι έχει δική του συνέλευση (αλλά αναφέρει ότι οι αποφάσεις παίρνονταί με απλή πλειοψηφία). Μπορώ εάν έχω το 51% των χιλιοστών ιδιοκτησίας που απαρτίζουν το υπόγειο παρκινγκ να τακτοποιήσω; Δλδ ΝΑ ΑΝΑΓΑΓΩ τα ποσοστα επί του οικοπεδου σε ποσοστά επί του συνόλου του υπογείου και να εχω ετσι το 51% του συνολου στο υπόγειο; Και αν ναι, οι συντελεστες και η κατηγορια με ποια χιλιοστα θα υπολογιστουν; Βαση του συνολου ή βαση του υπογείου; Αριθμοί: Επιτρεπόμενη δόμηση: 3287,04 τμ Καθαρά μετρα απο πινακα δομημενα οικοπεδου: 2407,6 Χιλιοστά επί του οικοπέδου: 2,0625 Υπέρβαση δόμησης: 23,58 τμ Χιλιοστά στο σύνολο του υπογείου χωρου σταθμευσης: 106,65 Μετρα ιδιοκτησιας προ αυθαιρεσιών: 33,75 Εμβαδό χώρου στάθμευσης: 991,37 τμ Καθαρά μέτρα υπογείου: 259,28 τμ 1η περίπτωση: Υπολογίζω με χιλιοστά οικοπέδου (2,0625/1000) * 3287,04 = 6,78 τμ και άρα ΥΔ= 23,58 / 6,78= 347 % >200% --> 1,9 2η περίπτωση: Υπολογίζω με ποσοστό δόμησης στα καθαρα του οικοπεδου 33,75 / 2407,6 = 14 χιλιοστά κι άρα (14/1000)*3287,04 = 46,02 τμ κι άρα ΥΔ= 23,58 /46,02 = 51 % > 50% --> 1,3 3η περίπτωση: Υπολογίζω με χιλιοστά μόνο του υπόγειου χώρου στάθμευσης (106,65/1000)*991,37=105,73 τμ κι άρα ΥΔ = 23,58 / 105,72 = 22% < 50% --> 1,0 4η περίπτωση: Υπολογίζω με ποσοστό δόμησης στα καθαρά του υπογείου: 33,75 / 259,28 = 130 χιλιοστά κι άρα (130/1000)*991,37=128,88 τμ κι άρα ΥΔ = 23,58 / 128,88 =20% <50% --> 1,0 υγ. Επειδή τμήμα του χωρου σταθμευσης κολλούσε στο υπόγειο στο όριο, λόγω parking τώρα που θα ειναι αποθηκη θα έχει και παράβαση Δ; Αν είναι πρόεκταση διπλανής αποθήκης, θελει και διαμερισμάτωση; Edited Φεβρουάριος 21 , 2014 by Thodoris4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
MarkG Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Συναδελφοι Καλημερα σε εντος οικισμου Οικοπεδο εχουμε 4 κατοικιες που χωριζονται με Οριζοντια κατ'εκταση (καθετη) Ιδιοκτησια Οπως χαρακτηριστικα αναφαιρει το συμβολαιο που εχω μπροστα μου καποια κοματια λοιπον του οικοπεδου το συμβολαιο τα αναφαιρει ως κοινοχρηστα οπως η πισινα η ερωτηση ειναι ο πελατης μου εχει την 1 απο τις 4 κατοικιες και θελει να τακτοποιησει με 4178 τι ισχυει σ αυτη την περιπτωση? πρεπει να συνεναισουν ολοι οι συνιδιοκτητες? Προφανως και η πισινα ειναι σε λαθος θεση. Εχει καποιος αντιμετωπισει κατι παρομοιο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 (edited) δες το αρθρο 11... οσον αφορα τα εντος της δικης του οριζοντιας ιδιοκτησιας τακτοποιεί μονος του το ιδιο και για τυχον αυθαιρεσιες εντος τμηματων στα οποια εχει την αποκλειστιη χρηση.. Μενει η πισινα που βρισκεται σε χωρο "κοινοχρηστο" ... Επειδη εχει συσταθει ΟΙ και εχουν προσδιορισθει τα ποσοστα καθε συγκυριου στο ακινητο....και αντιστοιχα στα κοινοχρηστα μερη.. μπορει να κανει την αιτηση μονος του αναγραφοντας το δικο του ποσοστό και τα στοιχεια των υπολοιπων [ονομ/μα, ΑΦΜ, ποσοστα....] Ομως, μια και υπαρχουν και αλλοι συγκυριοι...και για να μην εχουν μεταξυ τους προβληματα...ας το συζητησουν... Αν προκειται μονον "αλλαγη -μετατοπιση θεσης πισινας"...δεν ειναι και τιποτε το τεραστιο ποσο...[ετσι νομιζω...θα μας πει καποιος πιο ειδικος...αφου δεν διευκρινιζεις το "ειδος" της αυθαιρεσιας. Edited Μάρτιος 6 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 (edited) Καλησπέρα. Καθώς δεν έχω μεγάλη εξοικείωση με τα θέματα των ΟΙ, θα ήθελα εκτιμούσα όποια βοήθεια.Σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο, υφίστανται νομίμως 2 ισόγεια κτίσματα (1 οικία & 1 αποθήκη) τα οποία περιήλθαν με γονική παροχή στους 2 σημερινούς ιδιοκτήτες. Ο Α έχει την οικία κ ποσοστό 72% του οικοπέδου και αποκλειστικό δικαίωμα εξάντλησης του ΣΔ, ο Β την αποθήκη και 28% επι του οικοπεδου αντίστοιχα. Το ερώτημα είναι εάν μπορεί ο Β δίχως την συναίνεση του Α να υπαχθεί σε ρύθμιση μετατροπής της αποθήκης σε κατοικία. *στη γονική παροχή δεν αναφέρεται αποκλειστική χρήση στο οικόπεδο, οπότε η λογική λέει πως μάλλον όχι, σωστα? ευχαριστώ εκ των προτέρων! Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian Edited Μάρτιος 8 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Όπως τα λες για σύστασή μου ακούγεται, άλλά από την άλλη μιλάς για εξ'αδιαιρέτου, μήπως τα κτίρια δόθηκαν δια λόγου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 καλημέρα. ponireas τι εννοείς "διά λόγου"? έγινε γονικη παροχη στον καθένα ξεχωριστά, όπου ο μεν Α παίρνει την οικία, το υπόλοιπο ΣΔ και 72% επί οτυ οικοπέδου και ο Β την αποθήκη κ το 28% επί του οικοπέδου. Είναι αυτό σύσταση ΟΙ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 (edited) Να ξαναδεις τα συμβολαια.. Κανονικα πρεπει να αναφερεται οτι ισχυουν οι δαταξεις το νδ 1024/71...περι καθετης Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο να σου τα εξηγησει.. Παντως, αφου εχει γινει συσταση ΟΙ επι ξεχωριστων κτισματων στο ιδιο οικοπεδο, με διαφορετικους ιδιοκτητες και ποσοστα.. εχει γινει και συσταση καθετης... εστω και εάν δεν κατονομαζεται ρητα... καθε ιδιοκτητης τακτοποιει μονος του χωρις την συναινεση του αλλου...τα εντος της δικης του ΟΙ υγ και επειδη προκειται για θεματα μεταξυ "αδελφων" καλο θα ηταν να εισαι απολυτα κατοχυρωμενος για οσα δηλωνει ο πελατης... Edited Μάρτιος 9 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 ευχαριστώ Δημήτρη. Στο συμβόλαιο λέει "σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/1929 περί ιδιοκτησίας κατ'ορόφους κ των αρ.1002 κ 1117 του Αστ.Κωδικα" άρα ουσιαστικά είναι σύσταση ΟΙ, έτσι? Άρα τη μετατροπή της αποθήκης σε κατοικία μπορεί να τη ρυθμίσει ενώ τυχόν αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο όχι. Και από τη στιγμή που δεν υπάρχει αποκλ.χρήση, κοινόχρηστος θεωρείται ο ακάλυπτος. Αν καταλαβα καλα Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 ..."ναι σε όλα" με την διευκρινηση οτι, ειναι συσταση ΟΙ.... αλλα περιεχει και συσταση καθετης[στην απλη μορφη της] δλδ οτι υπαρχει ξεχωριστη ιδιοκτησια στο "τμημα" του οικοπεδου ΄οπου παταει καθε οικοδομημα... Στην "κανονικη" μορφη θα επρεπε να ελεγε...." με το δικαιωμα δομησης στο τμημα με στοιχεια...και εμβαδου...και ποσοστο στο ολο οικοπεδο.....χιλ.. και με το δικαιωμα χρησης του ακαλυπτου περιξ ...και υπο στοιχεια...... δλδ να νοικοκυρεψει τους ιδιοκτητες να μην τρωγονται στο μελλον τεσπα, ετσι το εκαναν... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα