dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 (edited) ες αυριον τα <<σπουδαια>> λοιπον... παντως στον ακαλυπτο κ στον γ οροφο εχτισε ο πα-τερας " ΕΣ ΑΥΡΙΟΝ ΤΑ ΣΠΟΥΔΑΙΑ " ο Αρχίας ο ολιγαρχικός άρχοντας της αρχαίας Θήβας, (4ος αι. π.Χ.) γλεντούσε στο σπίτι του έμπιστου φίλου του Φυλλίδα, όταν ένας αγγελιοφόρος που έστειλε κάποιος άλλος φίλος του, έφθασε φέρνοντας ένα πολύ επείγον μήνυμα. « Το πρόσωπο που σας γράφει, του λέει ο αγγελιοφόρος, σας παρακαλεί να διαβάσετε αυτό το γράμμα, χωρίς καθυστέρηση. Αναφέρεται σε μια πολύ σπουδαία και επείγουσα υπόθεση ». « Ες αύριον τα σπουδαία » απάντησε ο Αρχίας γελώντας και παραμέρισε το γράμμα. Όμως η επόμενη μέρα δεν ήλθε ποτέ για τον Αρχία. Συνωμότες, υποστηριχτές του Πελοπίδα, πολιτικού αντιπάλου του Αρχία, τις προθέσεις των οποίων αποκάλυπτε το μήνυμα εκείνο, τον δολοφόνησαν ενώ ακόμη διασκέδαζε. Edited Απρίλιος 9 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2015 εν αντιθεσει με τον Αρχια ειμαστε ακομη εδω και ..περιμενουμε τους ιδιοκτητες να μας φερουν τα συμβολαια να δουμε τι θα γινει με την περιπτωση τους... παντα κατι ενδιαφερον εχει να μας πει ο dimitris Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kane Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Eπαναφέρω ερώτηση περί απαντήσεων-ποστς, υπ'αριθμ. 1012 geokal και 1017 dimitrisGM. Είχα ρωτήσει τι γίνεται όταν θέλει να τακτοποιήσει ένας μόνον ιδιοκτήτης με αυθαιρετάκι σε εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο. Πολύ σωστά μου απαντήσατε πως ΄γινεται και μου υποδείξατε τις απαντήσεις. Ομως, Δημήτρη, μου παρέθεσες κείμενο απ'το φεκ, το οποιο αναφέρει "4000 τμ και πάνω..." Τί γινετια στη περίπτωση που έχουμε κάτω απο 4000τμ έκταση ενος γεωτεμαχίου; αυτοί δεν μπορούν να τακτοποιήσουν, ο καθένας το κομμάτι του ;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 (edited) Για λιγωτερο απο 4.000 τμ. "....δεν λεει..." Αυτη ειναι μια ειδικη διαταξη που προστεθηκε στο αρθρο 5 με το αρθρο 34 παρ. 1 του 4315/2014 Για σενα, θα δεις αν μπορεις να πας με τις άλλες παραγραφους του αρθρου 5... Edited Μάιος 10 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kane Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2015 (edited) Μάλλον δεν ειναι πλήρως σωστή η τοποθέτηση του κάτωθι, αλλά δε το ταιριαξα κάπου αλλού. Εχουμε σε ένα οικόπεδο μια οικία και ένα κατάστημα. Η οικία είναι του Χ ιδιοκτήτη και το κατάστημα ειναι απο μισό στον Χ ιδιοκτήτη και στον Ψ ιδιοκτήτη. Το συμβόλαιο του Ψ ιδιοκτήτη λέει πως ο πατέρας Ω που άφησε την οικία και το μισό κατάστημα στον Χ και το άλλο μισό στον Ψ συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία στο κατάστημα και αφήνει την προς την μια πλευρά στον Χ, και προς την άλλη πλευρά στον Ψ. Το κατάστημα έχει άδεια σεισμόπληκτου με ανάλογο τοπογραφικό (ζωγραφιά). Ετσι λοιπόν αντί για 60 τμ είναι 80τμ και στο τοπο "σαν" να δείχνει (Δε ξεχωρίζει πλήρως) "χώρισμα" στο κατάστημα (δηλαδή απο τότε ήταν "χωρισμένο"). Το κατάστημα απο τότε όμως, ήταν ενιαίος χώρος. Κι ερωτώ: α) μπορεί να τακτοποιήσει ΜΟΝΟΝ ο Χ ή μόνον ο Ψ; (απο τη στιγμή που εχουμε οριζόντια ιδιοκτησία) β) μπορεί να τακτοποιηθεί ΜΟΝΟΝ το κατάστημα και όχι η οικία που ευρίσκεται στο ιδιο οικόπεδο; γ) μπορουν ο Χ και ο Ψ να επανακατασκευάσουν το ΄χωρισμα; Φυσικα ολα αυτά, διότι ο Χ και ο Ψ είναι στα μαχαίρια... Υ.Γ. οσο για το πιο πανω ποστ Δημήτρη, δυστυχώς τζίφος. Δε πειράζει, έχασε ο φίλος μια καλή ευκαιρία για καλοκαιρινα μπανάκια. Edited Μάιος 11 , 2015 by Kane Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 θα δεις την συμβ/φο πώς ακριβως εκανε την αποδοχη και "τι" μετεγραψε.... "μοιαζει" με συσταση καθετης... υγ και μεχρι να μιλησεις μαζι της... μακρυα απο τα......μαχαιρια... :-) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Στο παρακάτω σχήμα έχουμε υπόγειο πολυκατοικίας στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Δεξιά είναι η πραγματική κατάσταση και τα σχέδια σύστασης οριζοντίου. Αριστερά είναι η άδεια. Έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση του υπογείου μέχρι το όριο της ανωδομής περίπου 50Μ2 σύνολο. Το θέμα μου είναι όμως πως τακτοποιείται αυτή καθώς περιλαμβάνει τις οριζόντιες ιδιοκτησίες - αποθήκες υπογείου 1 και 2 - οι οποίες έχουν αλλάξει πλέον θέση σε σχέση με την άδεια και έχουν μπει μέσα στην επέκταση. Πως φτιάχνω τώρα τα φύλλα καταγραφής μου ? Ας πούμε ότι η συνολική επέκταση είναι 50Μ2 και η αποθήκη1 και αποθήκη 2 είναι από 10Μ2 με 5 χιλιοστά επί του οικοπέδου η κάθε μία. 1ος τρόπος : α) Πρώτο φύλλο καταγραφής, επέκταση υπογείου 50Μ2 β) Δεύτερο φύλλο καταγραφής η αλλαγή θέσεως και των δύο αποθηκών με αναλυτικό. 2ος τρόπος α) Πρώτο φύλλο καταγραφής επέκταση υπογείου κοινοχρηστου χώρου 30Μ2 με ΥΔ<50%. β) Δέυτερο φύλλο καταγραφής, επέκταση χώρου "αποθήκης 1" 10Μ2 με ΥΔ = 10 / (5‰ * Συνολική δόμηση οικοπέδου). γ) Τρίτο φύλλο καταγραφής, επέκταση χώρου "αποθήκης 2" 10Μ2 με ΥΔ = 10 / (5‰ * Συνολική δόμηση οικοπέδου). Ο 2ος τρόπος βγάζει πολύ μεγαλύτερα πρόστιμα. Καμιά πρόταση ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Καλησπέρα Νικ. Αν ο υπόλοιπος χώρος του υπογείου είναι κοινόχρηστος, εσύ θα ασχοληθείς μόνο με τις δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες (αποθήκες). Η παράβαση είναι ότι έχουν κατασκευαστεί εκτός θέσης εις βάρος κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου στο οποίο είναι η όλη αυθαίρετη επέκταση. Θα πρότεινα και για τις δυο Υ.Δ και Υ.Κ όσο η επιφάνειά τους. Η επιφάνεια του οικοπέδου ποια είναι και ποιος ο σημερινός Σ.Δ και ποιο το Π.Κ ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Πάυλο τα ποσοστά ΥΔ ποια θα είναι ? ΥΚ δεν έχω γιατί είμαι εντός περιγράμματος ανωδομής, έχει ξεκαθαριστεί σε εγκυκλίους αυτό. Το υπόγειο δεν ήταν στην άδεια όσο το περίγραμμα της ανωδομής. Ας πούμε ότι η συνολική επιτρεπόμενη είναι 400Μ2. Εγώ λέω ότι η επέκταση έχει γίνει σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου. Στην συνέχεια έγινε σύσταση και η επέκταση αυτή περιελάμβανε και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Άρα ίσως τείνω προς τον 1ο τρόπο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Για την κάλυψη έχεις δίκιο. Πρόσεξα καλύτερα το σχήμα που έχεις παραθέσει. Μας έμεινε η Υ.Δ. Τα ποσοστά με βάση το νόμο είναι όπως τα έχεις αναγράψει στο #1038 Όμως εξαιτίας των λίγων χιλιοστών οι συντελεστές υπέρβασης προκύπτουν τεράστιοι (10/0.005Χ400=500%>200%--->1.9). Με βάση εκείνη την ακατανόητη αναφορά της εγκυκλίου 4 περί ποσοστού δόμησης, προσωπικά θα επέλεγα ως παρανομαστή την επιφάνεια της αποθήκης, δηλαδή 10 τ.μ με συντελεστή υπέρβασης 10/10=100% Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα