ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συνάδελφε σου ανάφερα το άρθρο που πρέπει να δεις.

Αν δεν υπάρχει Τοπογραφικό συντάσσεις σήμερα με τις κείμενες προδιαγραφές.

Διάγραμμα κάλυψης δεν απαιτείται.

Οι τομές πρέπει να είναι της υφιστάμενης κατάστασης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε κάθε περίπτωση "συμφέρει" από κάθε άποψη η υπαγωγή κάθε ΟΙ στις διατάξεις του 4495.

 

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Ο ιδιοκτήτης έχει το στέλεχος της οικοδομικής άδειας και κάτοψη του διαμερίσματος του με σφραγίδα της πολεοδομίας. Η πολεοδομία δεν έχει τον φάκελο αλλά έχει δώσει  βεβαίωση καταστροφής του φακέλου. Μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση με 4495 και ΗΤΚ ή πρέπει να καταθέσει την κάτοψη που έχει ο ιδιοκτήτης στην πολεοδομία και να κάνει ανασύσταση;   

 

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν πρόκειται μόνο για ένα διαμέρισμα εκτιμώ ότι θα μπορούσες να βασιστείς μόνο στην Κάτοψη υπό προϋποθέσεις (πχ να μην είναι τελευταίος όροφος γιατί δεν μπορείς να ελέγξεις το ύψος)

Αν η οικοδομή ολοκληρώθηκε προ 1975 τότε το πρόστιμο είνια πολύ μικρό και δεν αξίζει η ανασύσταση, ίσως να συμφέρει ακόμα και αν ολοκληρώθηκε προ 1983.

[martha1]

On 4/4/2025 at 10:44 ΠΜ, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

Πλέον επιτρέπεται η μερική ανασύσταση του φακέλου (άρθρο 51Α Ν.4495/17) που θα αφορά μόνο το διαμέρισμά σου με χρήση όλων των σχετικών σχεδίων (Τοπογραφικό, Κάτοψη κλπ) που προσαρτώνται στη Σ.Ο.Ι, με προτέρα ρύθμιση των αυθαιρεσιών που θα αποτυπώνονται σε Κάτοψη & Τομή της υφιστάμενης κατάστασης.

Υπάρχει και η λύση να το θεωρήσεις εξ ολοκλήρου αυθαίρετο στην Κατ.2 αλλά το θέμα είνα πόσο θα προκύψει το πρόστιμο σε αυτήν την περίπτωση.

συνάδερφε δεν την δέχονται την μερική ανασύσταση για οριζόντια ιδιοκτησία οι πολεοδομίες 

 

 

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ν.4495/17 (ΦΕΚ 167Α’/03.11.2017)

 ΤΜΗΜΑ Β : ΠΛΑΙΣΙΟ ΔΟΜΗΣΗΣ

 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΩΤΟ  : ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ - ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΔΕΙΩΝ

 ΑΡΘΡΟ 51Α :Ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών

 1. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/83), η ολική ή μερική ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με αντίγραφα των σχεδίων, όπως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, αν υφίστανται, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης, ή με εγκεκριμένα σχέδια ή αντίγραφα εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας, που κατέχει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης, τα οποία κατατίθενται στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και θεωρούνται από αυτήν.

2. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ/3-9-83 , τα σχέδια της ολικής ή μερικής ανασύστασης φακέλου οικοδομικών αδειών περιλαμβάνουν το τοπογραφικό διάγραμμα, το διάγραμμα κάλυψης, την κάτοψη/κατόψεις, όψεις και τομές, όπου εμφαίνεται η συγκεκριμένη ιδιοκτησία, τα οποία κατατίθενται στην οικεία ΥΔΟΜ και θεωρούνται από αυτήν.

3. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειες δύναται να καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των στοιχείων και δικαιολογητικών για την ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος "e-adeies".

(Σ.Σ. Το Αρθ-51Α προστίθεται σύμφωνα με το Αρθ-22 του Ν-5069/23 ΦΕΚ-193/Α/28-11-23)

Edited October 31, 2025 at 09:04 πμ by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[martha1]

On 31/10/2025 at 11:03 ΠΜ, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

Ν.4495/17 (ΦΕΚ 167Α’/03.11.2017)

 ΤΜΗΜΑ Β : ΠΛΑΙΣΙΟ ΔΟΜΗΣΗΣ

 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΩΤΟ  : ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ - ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΔΕΙΩΝ

 ΑΡΘΡΟ 51Α :Ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών

 1. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/83), η ολική ή μερική ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με αντίγραφα των σχεδίων, όπως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, αν υφίστανται, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης, ή με εγκεκριμένα σχέδια ή αντίγραφα εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας, που κατέχει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης, τα οποία κατατίθενται στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και θεωρούνται από αυτήν.

2. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ/3-9-83 , τα σχέδια της ολικής ή μερικής ανασύστασης φακέλου οικοδομικών αδειών περιλαμβάνουν το τοπογραφικό διάγραμμα, το διάγραμμα κάλυψης, την κάτοψη/κατόψεις, όψεις και τομές, όπου εμφαίνεται η συγκεκριμένη ιδιοκτησία, τα οποία κατατίθενται στην οικεία ΥΔΟΜ και θεωρούνται από αυτήν.

3. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειες δύναται να καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των στοιχείων και δικαιολογητικών για την ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος "e-adeies".

(Σ.Σ. Το Αρθ-51Α προστίθεται σύμφωνα με το Αρθ-22 του Ν-5069/23 ΦΕΚ-193/Α/28-11-23)

ναι γνωρίζω το άρθρο αλλά ζητάνε για όλη την οικοδομή σχέδια΄.

[martha1]

On 31/10/2025 at 12:54 ΜΜ, martha1 said:

ναι γνωρίζω το άρθρο αλλά ζητάνε για όλη την οικοδομή σχέδια΄.

τη λέξη "μερική" την ερμηνεύουν ως μερικά έγγραφα φακέλλου΄.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Τότε να πάνε ξανά σχολείο 

[martha1]

συμφωνώ αλλά την ανασύσταση ποιός θα εκδώσει....🤥