Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)


Recommended Posts

Οπότε δηλαδή υπάρχει κάπου στον ΝΟΚ ότι εξετάζουμε το Δ και υπογείως; Ο ορισμός του Δ δηλαδή περιλαμβάνει και μέτρηση αποστάσεων των ορίων του Α', Β', Γ' κλπ. υπογείου με το όριο του οικοπέδου;

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δεν νομίζω να ελέγχουμε Δ/δ στο υπόγειο....αφού αυτό μπορεί να πάει μέχρι τα όρια του οικοπέδου...

Link to comment
Share on other sites

Δεν νομίζω να ελέγχουμε Δ/δ στο υπόγειο....αφού αυτό μπορεί να πάει μέχρι τα όρια του οικοπέδου...

Φαεθων καλημερα 

θα βοηθουσε πολυ αν διευκρινιζες αυτο για το Δ,δ υπογειων,που αναφερει οτι παει μεχρι το οριο?

εχω παρομοια περιπτωση κ εβαλα κ παραβιαση Δ

Link to comment
Share on other sites

Faethon11

πράγματι ο ΝΟΚ επιτρέπει την επέκταση του υπογείου ακόμη και μέχρι το όριο οικοπέδου υπο περιπτώσεις,

αυτό όμως είναι ανεξάρτητο αν προσμετρά ή όχι στην κάλυψη.

Εφόσον η διατύπωση του άρθρου 11.6ι στο ΝΟΚ αφορά υπόγεια κατοικίας επιφανείας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο... και στην κάλυψη στο άρθρο 12  εξαιρεί χώρους και κατασκευές των άρθρων 16 και 17 (στο 17.6β. επιτρέπεται η επέκταση μόνο ως βοηθητική χρήση κατοικίας για κτήρια κατοικίας τότε φοβάμαι ότι μόνο αυτά δεν προσμετρούνται ως υπερβάσεις κάλυψης τα τμήματα εκτός κτηριακού περιγράμματος.

Ακόμη και κει, παίζει ρολο το εμβαδό του οικοπέδου, για παράδειγμα 300 τ.μ. μπορεί να πάει μέχρι το όριο

Για παράδειγμα επέκταση υπογείου καταστήματος εκτός περιγράμματος πρέπει να υπολογιστεί ως υπέρβαση κάλυψης.

Καλύτερα να γίνεται διάγραμμα κάλυψης κατα ΝΟΚ για να δουμε αν παραβιάζονται ή όχι.

 

Η επέκταση του υπογείου υπο προυποθεσεις nikosantonakas που σωστά εντοπίζει ο Faethon11 επιτρέπεται με το άρθρο 17.6β του ΝΟΚ

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή σε βοηθητική χρήση επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος, πέρα από υπέρβαση δόμησης δεν βάζουμε υπέρβαση κάλυψης ή/και Δ/δ, επειδή ο ΝΟΚ το επιτρέπει;

 

Δε νομίζω

Link to comment
Share on other sites

Θοδωρή καλημέρα, 

Αφου ελέγχουμε με ότι ισχύει στην περιοχή, εφόσον ο ΝΟΚ επιτρέπει την επέκταση υπογείου μέχρι κάποιες περιπτώσεις χωρίς να το προσμετρά στην κάλυψη, τότε δεν βάζουμε υ.κ.

Υ.δ εννοείται βάζουμε

 

Δεν μπορούμε όμως να παίρνουμε μόνο τα αρνητικά του ΝΟΚ εφόσον η Πολιτεία θωρεί κόκκινη γραμμή ότι ισχύει σήμερα σε κάθε περιοχή.

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα και μπορώ να πω ότι ξαναμπερδεύτηκα....

 

Mα η αυθαιρετη κατασκευή κατά την άδεια ή χωρίς άδεια όταν εγκαταστάθηκε είχε υπέρβαση κάλυψης.

 

Εφόσον είχε ΥΚ τότε τώρα κατά ΝΟΚ θα βρω το ποσοστό που το καταπατά.

 

Λάθος;

Link to comment
Share on other sites

Άρθρο 17§6.β σε συνδυασμό με το άρθρο 11§6.θ,ι

Εντός σχεδίου σε οικόπεδο < 300μ² μπορεί, το υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, να επεκταθεί μέχρι τα όρια του οικοπέδου, πλην της πρασιάς. Σε μεγαλύτερα οικόπεδα έχει διάφορα ποσοστά....

Οπότε στο συγκεκριμένο, θα έβαζα μόνο ΥΔΒΧ

 

Να σημειώσω κάτι. Ο ΝΟΚ λέει για βοηθητικές χρήσεις αλλά ο ν4178 λέει για υπόγειους χώρους. 

 

Οπότε αν η χρήση του υπογείου είναι κατά ΝΟΚ κύρια, θα έβαζα και υπέρβαση κάλυψης αλλά όχι παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αφού αυτές δεν υφίστανται σε υπόγειο. (αυτό γιατί με βάση τον ΝΟΚ απαγορεύεται η επέκταση υπογείου με κύρια χρήση)

 

 

υ,γ, Το 17§6β γιατί έχει εφαρμογή σε κατοικίες μόνο;

Edited by Faethon11
Link to comment
Share on other sites

Γιαυτό η ορθότερη απάντηση είναι ότι υπο προϋποθέσεις μπορεί ναμην βάλεις υπέρβαση κάλυψης.

Πρέπει να κάνεις διάγραμμα κάλυψης με ότι ισχύει στην περιοχή (γιατι για παράδειγμα αν είναι εκτός σχεδίου δεν ισχύει το άρθρο 17.6β για τις επεκτάσεις) και ανάλογα να κρίνεις. 

Επίσης, στο παράδειγμα που αναφέρεις πρέπει το κτήριο να ειναι κατοικιών.

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

συμφωνώ με Thodoris4

H επέκταση του υπογείου η οποία είναι αυθαίρετη και δεν είχε φυσικά αδειοδοτηθεί σύμφωνα με τις ειδικές διατάξεις για επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για χρήση του ως χώρος στάθμευσης, θα πρέπει να χρεωθεί με με Υ.Δ και Υ.Κ.

Οι συντελεστές προσαύξησης -επιβάρυνσης δόμησης και κάλυψης φυσικά θα ακολουθήσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις (σημερινός ΣΔ, ΣΚ)

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.