avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί ξανά αλλά υπάρχει και ένα επιπλέον πρόβλημα στις Ο.Ι. το οποίο είναι το εξής : Σε πολλές περιπτώσεις σε ίδιου εμβαδού Ο.Ι. έχουν κατανεμηθεί διαφορετικά ποσοστά συνιδιοκτησίας. Πχ Διαμέρισμα 100μ2 Α' ορόφου 10% Διαμέρισμα 100μ2 Ε' ορόφου 12% Υπόγειο 100μ2 2% Αρα , αν θέλω να κάνω τον έλεγχο υπέρβασης κατά 4178 θα θεωρήσω ως εμβαδόν ελέγχου τα 100 m2 ή το εμβαδόν που προκύπτει από Εοικοπ. Χ % συνιδιοκτησίας ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 (edited) Ναι έτσι είναι σε πολλές περιπτώσεις..... Εσύ πάντα λαμβάνεις υπόψην σου τα χιλιοστά της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας που σε αφορά, τα πολλαπλασιάζεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο και βρίσκεις αυτά που τις αναλογούν... Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Αυτός είναι ο λόγος που θα γίνει η αλλαγή στον νόμο. επίσης γιατί υπάρχουν περιπτώσεις που κρατάμε ποσοστό για μελλοντική επέκταση, οπότε έχουμε από τη μία εξαντλημένο σ.δ. και από την άλλη ποσοστά που αντιστοιχούν στον εξαντλημένο σ.δ. αλλά αθροίζουν <100%. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 (edited) Εχω περιπτωση οικοπεδου με καθετη και στο τμημα το δικο μου, που ειναι το 42% του οικοπεδου ανεγερθη οικοδομη 4 οροφοι, 4 οροφοδιαμερισματα ολα κι ολα Το διαμερισμα μου εχει ποσοστο 9,4% επι του οικοπεδου Θεωρω επι του ΟΛΟΥ οικοπεδου η επι της καθετου μου? Για να υπολογισω τα επιτρεπομενα και τις αντιστοιχες υπερβασεις.... Το ποσοστο μου φαινεται πιο λογικο να ειναι επι του οικοπεδου ολοκληρου γιατι ακουγεται κομματακι κουλο 4 ιδιοκτητες με ιδια διαμερισματα να υπαρχουν και ο ενας εξ αυτων να εχει το 9,4% μοναχα... Κανονικα.... στο συμβολαιο της συστασης ΟΙ και μεταβίβασης, με το οποίο απεκτησε ο πελατης σου, έπρεπε να γραφει οτι Εγινε συσταση καθετης με το υπ΄ αριθ....συμβολαιο, Στο τμημα ..Α.....εχει 42 εκατοστα επι του ολου οικοπεδου.....ανεγερθη οικοδομή... μεταβιβαζεται το......διαμερισμα με ποσοστό 9,4 εκατοστα στο οικοπεδο και.........εκατοστα στην καθετη. Παντως, με 9,4% στο ολο οικοπεδο, πρεπει να εχουν χτισθει 4 διαμερισματα στην Α καθετη και 6 διαμερισματα στην Β καθετη. Ετσι βγαινουν τα νουμερα... [και βεβαια, μπορεις να δεις μήπως και εχουν κρατηθει καποια εκατοστα...για "αερα", οπότε στην αλλη καθετη να ειναι 5 τα διαμερισματα.....] Επειδη καθε καθετη αντιμετωπιζεται "ξεχωριστα" και εχει εκδοθει ξεχωριστη ΟΑ για το "τμημα" αυτό... θα προτεινα να συγκρινεις 9,4/42...δλδ τα επιτρεπομενα στο "τμήμα" αυτο δες ομως ξανα τα συμβολαια. διοτι τα ..9,4 ειναι επι του "ολου" και τα 42 ειναι επι της καθετου Αρα δεν ειναι συγκρίσιμα... δες μηπως υπαρχει καποιος κανονισμος...που τα διευκρινιζει... και τα λεμε Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
STAVION Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Δεδομένα: Κατα τα περιγραφόμενα στην ΟΑ του 1981 κτιρίου καταστηματων και γραφειων (χωρις συσταση ΟΙ, είναι μια ιδιοκτησία όλο) το περίγραμμα του ορόφου έπρεπε να έχει κάποια εσοχή σε κάποια θέση εν ειδει ημιυπαιθρίου (δεν υπηρχαν τότε) που όμως προσμετρούσε στην δόμηση. Στην πράξη σήμερα, αυτή η εσοχή κατασκευάστηκε σε ελαφρά μετατοπισμένη θέση ως προς την εγκεκριμμένη, άρα έχω τροποποίηση όψης και περιγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης. Ερωτήματα: 1) Εμπίπτω στο αρθρο 18 παρ 5α? 2) Εχω "Λοπές πολ/κές παραβάσεις", και αν ναι ειναι 1 ή 2 λοιπές παραβάσεις? 2) Ανηκει στην κατηγορία 3? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 1. Ναι. 2. Ναι, μάλλον μια λόγω ορίου 15.000 αναλυτικού... 3. Μάλλον 2 ή 4. Link to comment Share on other sites More sharing options...
STAVION Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 ΙΑΣΩΝ ευχαριστώ Η κατασκευη πρεπει να έγινε μεσα 1982, αλλα ξεχασα να προσθεσω οτι προσφατα (μεταγενεστερα 1983 παντως) εγινε και μια πέργολα σε πλάγιο ακαλυπτο ενος εκ των καταστημάτων οποτε μάλον όχι κατηγορία 2, σωστά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Σωστά! Άρα κατηγορία 4 το ακίνητο. Η πέργκολα είναι κατηγορία 3 (extra 500άρικο) ή αν θέλεις τη βάζεις μαζί με τον άλλο ενιαίο αναλυτικό προϋπολογισμό..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
STAVION Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 (edited) Δεν εχει νοημα να βάλω ? βλ συνημμενο (Εχω λαθος την περγολα κατ 4, να την αλλαξω σε 3) Δηλαδη ενα ακινητο παίρνει την κατηγορία του δυσμενέστερου ΦΚ του? Edited Οκτώβριος 25 , 2013 by STAVION Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2013 Το 2ο φύλλο καταγραφής αφενός μεν δεν είναι σωστό, αφετέρου δε δεν έχει ...νόημα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα