Jump to content

Recommended Posts

Η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς να προκαλεί αύξηση του συντελεστή δόμησης υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση με πρόστιμο κατ' αποκοπή 500 ευρώ. Στον αναλυτικό βάζεις τις εργασίες που γίνανε για την μετατροπή του χώρου απο αποθήκη σε συνεργείο.

 

Αν υπάρχει αύξηση του ΣΔ η πλεονάζουσα επιφάνεις που προκύπτει από την νέα χρήση χρεώνεται με αλλαγή χρήσης, και η υπόλοιπη ως λοιπή παράβαση.

Αν θες διευκρίνισε αν είσαι εντός/εκτός σχεδίου και με τι όρους δόμησης έχει εκδοθεί η αρχική άδεια.

Αγροτική αποθήκη που μέτρησε στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να θεωρηθεί κύριος χώρος και να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης σε κατάστημα

δηλώνοντας στο σύστημα μία παράβαση?

Link to post
Share on other sites
  • Replies 2.3k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Όσον αφορά τα παιδιά κ αυτό που γράφει ο πονηρέας, θα πω το παρακάτω και καλά θα κάνουν όλοι οι νέεοι γονείς να το αποστηθίσουν... (γι`αυτό εκνευρίζομαι με τη δουλειά όπου τα δίνεις όλα,δουλεύεις 24/7

Πάμε άλλη μια:    19.5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή

Η νομιμότητα χρήσης κρίνεται με βάση εγκεκριμένα σχέδια. Εφόσον δεν υπάρχει άδεια η χρήση είναι η υφιστάμενη. Το Ε9 χρειάζεται μόνο για να αποδειχθεί η παλαιότητα σε κάποιες περιπτώσεις. Ως απαραίτητ

Posted Images

Καλημέρα σας...

 

Αλλαγή χρήσης σε πολυκατοικία που έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε χώρο συνάθροισης κοινού...

Πάει με αναλυτικό οπότε ένα 500άρικο ή με αλλαγή χρήσης;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας...

 

Αλλαγή χρήσης σε πολυκατοικία που έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε χώρο συνάθροισης κοινού...

Πάει με αναλυτικό οπότε ένα 500άρικο ή με αλλαγή χρήσης;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

Αν θέλεις να το κάνεις τώρα, προφανώς χρειάζεσαι άδεια!

Αν όμως είχε γίνει αποδεδειγμένα προ 28/7/2011, και αν επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή, τώρα ή όταν έγινε,

τότε πάει με αναλυτικό, εκτός αν προκαλείται έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των κατηγοριών.

 

Απορία: πως συνυπήρχε πολυκατοικία και βιομηχανία;

Link to post
Share on other sites

Αν θέλεις να το κάνεις τώρα, προφανώς χρειάζεσαι άδεια!

Αν όμως είχε γίνει αποδεδειγμένα προ 28/7/2011, και αν επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή, τώρα ή όταν έγινε,

τότε πάει με αναλυτικό, εκτός αν προκαλείται έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των κατηγοριών.

 

Απορία: πως συνυπήρχε πολυκατοικία και βιομηχανία;

 

Μπορώ να αποδείξω παλαιότητα...

 

Αλλά προφανώς και υπάρχει διαφορά στην δόμηση της βιομηχανίας και του κτήριου κατοικιών...

 

Δεν συνυπήρξε ποτέ! Κατοικίες έχουν γίνει και ο ένας που θέλει να τακτοποιήσει την οριζόντιο που είναι ιδιοκτήτης το έχει νοικιασμένο χρόνια σε ευκτήριο οίκο...

Link to post
Share on other sites

Μπορώ να αποδείξω παλαιότητα...

 

Αλλά προφανώς και υπάρχει διαφορά στην δόμηση της βιομηχανίας και του κτήριου κατοικιών...

 

Δεν συνυπήρξε ποτέ! Κατοικίες έχουν γίνει και ο ένας που θέλει να τακτοποιήσει την οριζόντιο που είναι ιδιοκτήτης το έχει νοικιασμένο χρόνια σε ευκτήριο οίκο...

 

άρα λοιπόν τα πράγματα είναι λίγο πιο περίπλοκα.

Αν λοιπόν εσένα σε ενδιαφέρει η οριζόντια ισογείου που από βιομηχανία έγινε "ευκτήριος οίκος",

κι αν επιτρέπεται ή επιτρέπονταν η χρήση όπως είπαμε, 

πρέπει να βρεις τη διαφορά όρων δόμησης μεταξύ βιομηχανίας και ΚΥΕ, και να την επιμερίσεις στα χιλιοστά σου,

προκειμένου να την βάλεις υπέρβαση με 1,4. Το υπόλοιπο (και καλά "νόμιμο" ως προς το εμβαδό) νομίζω πάει με αναλυτικό ως ΚΧ > ΚΧ

Link to post
Share on other sites

Αδέρφια εδώ:

 

Αγροτική αποθήκη που μέτρησε στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να θεωρηθεί κύριος χώρος και να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης σε κατάστημα

δηλώνοντας στο σύστημα μία παράβαση?

 

ευχαριστώ  :smile:

Link to post
Share on other sites

Μιλάμε για περιοχή εκτός σχεδίου να υποθέσω και για ήδη εγκατεστημένη χρήση καταστήματος.

Επιφάνεια αποθήκης? 

Επιφάνεια αγροτεμαχίου?

Σ.δ με τον οποίο αδειοδοτήθηκε η αποθήκη?

Επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή του ακινήτου?

Link to post
Share on other sites

Εντός σχεδίου

αποθήκη 48τμ

συντελεστής κλιμακωτός

η ΟΑ βγήκε το 92

 

η αποθήκη βρίσκεται (βρισκόταν)

στο ισόγειο κολλητά με κατάστημα 50 τμ,

στον όροφο υπάρχει κατοικία με την ίδια κάλυψη

 

ουσιαστικά έγινε διαμερισμάτωση (αποθήκης-καταστήματος)

και αλλαγή χρήσης της αποθήκης

η οποία μέτρησε κανονικά στον συντελεστή δόμησης (άγνωστο γιατί)

 

οπότε τη θεωρώ ΚΧ

Edited by Fritz Todt
Link to post
Share on other sites

Σαφώς και όφειλε να μετρήσει στη δόμηση η ισόγεια αποθήκη. Η άδεια βγήκε με τίτλο ανέγερση διώροφης οικοδομής με χρήση καταστήματος και αποθήκης στο ισόγειο και κατοικίας στον όροφο?

Link to post
Share on other sites

Διώροφη οικοδομή με κατάστημα και αποθήκη στο ισόγειο και περίφραξη οικοπέδου

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.