lydia1 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2015 έχεις δικιο..σε ευχαριστω ΠΟΛΥ για τις συμβουλές σου Link to comment Share on other sites More sharing options...
kyrkaf Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2015 Καλησπέρα.Σε περίπτωση λιθόκτιστης αποθήκης με κεραμοσκεπή η οποία κατασκευάστηκε με άδεια μικρής κλίμακας και στη συνέχεια έγινε κατοικία ,πως δηλώνεται?Επίσης στο ίδιο οικόπεδο έγινε και προσθήκη αυθαίρετης κατοικίας,στα φύλλα καταγραφής δηλώνω για την τακτοποίηση με άδεια η΄ χωρίς(λογω της αποθήκης)?Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2015 Eπειδή πρόκειται για έγκριση εργασιών κλειστού χώρου αποθήκης και όχι για έγκριση επισκευών, θεωρώ ότι μπορείς να βάλεις "ΝΑΙ" στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Από κει και ύστερα έχουμε δυο ενδεχόμενα. Εφόσον επιτρέπεται η χρήση κατοικία στην περιοχή ή επιτρεπόταν κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο εγκατάστασής της, θα βάλεις αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης. Η αυθαίρετη κατοικία κατ επέκταση θα υπολογιστεί ως ΥΔ, Υ.Κ και θα ελέγξεις για παραβίαση Δ. Γεννάται το ερώτημα αν η Ε.Ε.Μ.Κ εκδόθηκε σε άρτιο γήπεδο ή σε μη άρτιο. Οπότε υπάρχουν διαφορετικές σκέψεις για τις δυο περιπτώσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2015 Καλησπέρα σας και καλό καλοκαίρι. Συγνώμη εκ των προτέρων για την ερώτησή μου για τι μπορεί να είναι σύνηθης αλλά κουράστηκα να διαβάζω ολες τις απαντήσεις. Λοιπόν εκτός σχεδίου σε 4στρεμματα κατασκευάστηκε 400μ2 υπόγειο,400μ2 ισόγειο και 400μ2 όροφος βιοτεχνιός χώρος. Ο όροφος έγινε κατοικία το 2005. Πως αντιμετωπίζουμε την δήλωση. Επίσης δεν είναι παράνομη μόνο η αλλαγή χρησης αλλά έχουν και μια επέκταση 20μ2 σε κάθε όροφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2015 Έχουν εκφραστεί δυο απόψεις για το θέμα σου. Η μια λέει ότι πρέπει να λάβεις ως επιφάνεια αλλαγής χρήσης συντελεστή 1.40 στα συνολικά τ.μ πέραν των 200, διότι μετά την εγκατάσταση της κατοικίας η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια μικτής χρήσης είναι 200 τ.μ. Η δεύτερη άποψη (την οποία και προσωπικά εφαρμόζω) λέει ότι θέτεις συντελεστή αλλαγής χρήσης στην επιφάνεια που άλλαξε χρήση, η οποία προκαλεί αύξηση Σ.Δ. Άρα, σύμφωνα με αυτή θα πρέπει τα 200 τ.μ να τα υπολογίσεις με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 200 τ.μ με συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40. Αναφορικά με τις αυθαίρετες επεκτάσεις σε διαφορετικό Φ.Κ κατά τα γνωστά (ΥΔ, ΥΚ έλεγχος παραβίασης Δ). Προσοχή απαιτείται στο να ελέγξεις αν κατά σήμερα ή κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης (κατοικία) επιτρέπονταν η εν λόγω χρήση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
lydia1 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2015 (edited) Καταρχάς μην αγχώνεσαι. Αν ήταν σωστός επιχειρηματίας δεν θα έρχονταν τελευταία στιγμή. Προφανώς κόβει βόλτες στα γραφεία για να βρει το φτηνότερο. Να θυμάσαι πως πάντα κάποιος θα είναι πιο ακριβός από σένα και κάποιος θα βρεθεί να είναι πιο οικονομικός. Άρα αυτή τη λογική ότι μπορεί ο πελάτης να πάει αλλού καλύτερα να μην την υιοθετήσεις, διότι δεν βγάζει νόημα στο επάγγελμα μας. Στον ίδιο αναλυτικό θα βάλεις και το στέγαστρο και καθάρισες. Διάβασε προσεκτικά τι σου γράφω για τις χρήσεις (χωρίς άγχος). Επιπρόσθετα μπορείς να δεις την εγκ. 4 στη σελ. 9 τελευταία παράγραφος και να δεις γιατί έμμεσα προκύπτει για τη δική σου περίπτωση η αλλαγή χρήσης Κ.Χ σε Κ.Χ. Από ότι φαίνεται το πρόστιμο θα είναι μικρό. Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου,τελικά το έκανα έτσι όπως είπαμε με αλλαγή χρήσης απο Κ.Χ. σε Κ.Χ. και ο πελάτης είπε να το προχωρήσουμε(προφανώς γιατι του εβγαινε πολύ μικρότερο το πρόστιμο σε αυτή την περίπτωση).Αυτόν τον χώρο πια θα τον βάλω ώς υπηρεσίες στην τακτοποίηση έτσι δεν είναι? Edited Αύγουστος 6 , 2015 by lydia1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2015 Υπηρεσίες θα βάλεις αφού έχεις κατάστημα. Αυτό δε σου επηρεάζει το πρόστιμο, διότι κάνεις χρήση αναλυτικού και καταχωρείς λοιπή παράβαση. Συγχαρητήρια για το κλείσιμο της συμφωνίας και καλή δύναμη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
lydia1 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2015 Σε ευχαριστω πολυ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Το έγραψα και αλλού αλλά μάλλον δεν θα το είδε κανείς. Τακτοποιημένη αποθήκη σε κατάστημα με τον ν.4178/13. Θέλω τώρα να το κάνω υγειονομικού ενδιαφέροντος. Γίνεται ? Δεδομένου ότι δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης, τα στατικά φορτία, τα πάρκινγκ, τα μηχανολογικά κ.τ.λ. . Άδεια αλλαγής χρήσης λογικά δεν βγαίνει....για πολλούς λόγους αλλά και γιατί η τακτοποίηση είναι κατηγορία 5 και δεν είναι χώρος νομίμος υφιστάμενος βάσει ΝΟΚ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Δες εδώ--->http://www.michanikos.gr/topic/5350-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CF%85%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%BF/page-29 στο #283 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα