ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[sikyonios]

Στη διαφορετική Διαμερισμάτωση επιλέγω το κουτάκι διαφ. διαμερισματωση και βάζω και τα τετραγωνικά στους κυριους χώρους (στην περίπτωση μου 6 δηλ); Ή επιλέγω μόνο το κουτάκι διαμερισμάτωση και απλά δείχνω και αναφέρω στο σχέδιο τα παραπάνω τετραγωνικά και το τελικό σύνολο;    

[Pavlos33]

Αν είναι η μοναδική αυθαιρεσία "τικάρεις" το checkbox "διαμερισμάτωση". Αν όχι την διαφορετική διαμερισμάτωση την καταχωρείς ως μια λοιπή παράβαση (χωρίς κάποιο προϋπολογισμό). Στην κάτοψη αποτυπώνεις τις διαφορές (πριν και μετά τη διαμερισμάτωση). Στην τεχνική έκθεση επεξηγείς αναφέροντας επιφάνειες διαμερισμάτων πριν και μετά. Στην εφαρμογή δεν θα καταχωρήσεις επιφάνεια στο κελί της υπέρβασης δόμησης.

[tasos18362]

On 20/12/2024 at 11:32 ΠΜ, Pavlos33 said:

Αν είναι η μοναδική αυθαιρεσία "τικάρεις" το checkbox "διαμερισμάτωση". Αν όχι την διαφορετική διαμερισμάτωση την καταχωρείς ως μια λοιπή παράβαση (χωρίς κάποιο προϋπολογισμό). Στην κάτοψη αποτυπώνεις τις διαφορές (πριν και μετά τη διαμερισμάτωση). Στην τεχνική έκθεση επεξηγείς αναφέροντας επιφάνειες διαμερισμάτων πριν και μετά. Στην εφαρμογή δεν θα καταχωρήσεις επιφάνεια στο κελί της υπέρβασης δόμησης.

Συνάδελφε, σε παρακαλώ να μου το εξηγήσεις, γιατί έχω παρόμοια περίπτωση και επειδή έχει γυρίσει σε υπαγωγή δε μπορώ χωρίς επιτροπή να προσθέσω λοιπή παράβαση. Θυμάμαι ότι "τικάραμε" τη διαμερισμάτωση και επιπλέον τη λοιπή παράβαση.

[DIM LA]

Καλημέρα σας.

Έχω περίπτωση σε όροφο οικοδομής στον οποίο από ανέγερσης της έχουν κατασκευαστεί τρία διαμερίσματα αντί δύο που φαίνονται στην Ο.Α (1986). Επιπλέον, αφενός τα 2 εκ των 3 διαμερισμάτων έχουν επεκταθεί σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων (διαδρόμου) και αφετέρου στο διάμερισμα του πελάτη μου έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα σε διαφορετικές θέσεις και με διαφορετικές διαστάσεις. Πώς το αντιμετωπίζουμε? 

[akis73]

@DIM LA καλησπέρα, η περίπτωση που περιγράφεις αφορά διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω τροπ/σης των ορίων των αρχικών διαμερισμάτων όπως και λόγω επέκτασης στα κοινόχρηστα. Για την οριζόντια που ελέγχεις, χρεώνεις 1 λοιπή παράβαση που αφορά τα ως άνω και ακόμα μία λόγω της τροπ/σης στα ανοίγματα.

Edited January 18, 2026 at 11:44 πμ by akis73

[Pavlos33]

@DIM LA Καλημέρα. Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

[DIM LA]

On 1/19/2026 at 9:51 AM, Pavlos33 said:

@DIM LA Καλημέρα. Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Ναι, κανονικά. 

Όλοι οι υπόλοιποι όροφοι κατασκευάστηκαν σύμφωνα με την Ο.Α, στον 1ο έγινε αυτή η τροποποίηση κατά την ανέγερση που δε φαίνεται όμως σε κάποια τροποποίηση / αναθεώρηση της Ο.Α.