ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπορείς ν' αφαιρέσεις την παράβαση, να μειωθεί το πρόστιμο και τα παραπάνω καταβληθέν ποσό nα αιτηθείς (όταν με το καλό ενεργοποιηθεί κι αυτή η δυνατότητα) να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη ως "παραπάνω καταβληθέν ποσό"...... Υπομονή.

Edited December 18, 2015 at 09:02 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[maranti]

νικ,

σωστα

δεν ειναι διαμερισματωση

 

λογικα...αναλυτικος...για την "μη σκαλα" και την "μη τρυπα"

 

και μετα

συσταση ΟΙ, για  να φτιαξουν και το ιδιοκτησιακο τους...

Συμφωνώ 100%

[magos88]

Καλησπέρα σας. Μια ερώτηση θέλω να κάνω, γιατί βρήκα μόνο ένα σχετικό thread από το 2011 και δεν ξέρω αν ισχύει.

Θέλω να δώσω ΒΧΚΧ σε διαμέρισμα ορόφου για άδεια λειτουργίας εργαστηρίου φυσικοθεραπείας. Το θέμα είναι πως παρότι ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης, το διαμέρισμα, έχει πάρει περίπου 17 τετραγωνικά μέτρα από το διπλανό του και 1 τετραγωνικό από τον κοινόχρηστο μετατοπίζοντας την είσοδο προς τα έξω. Μπορεί κάποιος να με κατατοπίσει αν χρειάζεται τελικά νομιμοποίηση ή γίνεται με ΕΕΜΚ; 

Επίσης, για τους κοινόχρηστους ισχύει το παρακάτω ή όχι;

 

Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του  κτιρίου;

Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου.

 

Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του  κτιρίου;

[η εννοια του προηγουμενου ειναι οτι προκειται για αυθαιρεσιες στις οποιες δεν συμμετεχει η διηρημενη ΟΙ, η οποια  -αυτη η ίδια- δεν εχει καμμια αυθαιρεσια...επομενως σωστη ειναι η απαντηση....]

 

Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου.

 

εσυ λες οτι εχεις 17 τμ. παραπανω  [αρα εχεις υπερβαση  δομησης] που προερχεται  προφανως  λογω διαμερισματωσης

αυτο τακτοποιειται με διαμερισματωση

 

εχεις και 1 τμ. επι πλεον  το γνωστο...απο την μετατοπιση της εισοδου στον "κενο" μεν, πλην "κοινοχρηστο"   χωρο του διαδρομου.

αυτο τακτοποιειται χωρις συναινεση  αν περιεχεται στην κατοψή σου ή με συναινεση του 51%   με το αρθρο 11.

Edited December 22, 2015 at 05:47 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

 

Θέλω να δώσω ΒΧΚΧ σε διαμέρισμα ορόφου για άδεια λειτουργίας εργαστηρίου φυσικοθεραπείας. Το θέμα είναι πως παρότι ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης, το διαμέρισμα, έχει πάρει περίπου 17 τετραγωνικά μέτρα από το διπλανό του και 1 τετραγωνικό από τον κοινόχρηστο μετατοπίζοντας την είσοδο προς τα έξω. Μπορεί κάποιος να με κατατοπίσει αν χρειάζεται τελικά νομιμοποίηση ή γίνεται με ΕΕΜΚ; 

 

Επίσης, για τους κοινόχρηστους ισχύει το παρακάτω ή όχι;

 

 

 

Όπως τα λέει ο Δημήτρης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου).

Για να χορηγήσεις βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης πέραν των άλλων ελέγχων βασικό κριτήριο είναι η νομιμότητα του χώρου, την οποία δεν την έχεις αφού διαπίστωσες μια παράβαση διαμερισμάτωσης (17 τ.μ) και μια παράβαση 1 τ.μ (ΥΔΚΧ) εις βάρος κοινόχρηστου διαδρόμου.

Περνάς πρώτα από 4178/13.

 

Υ.Γ καλύτερα το θέμα να μεταφερθεί στη διαμερισμάτωση που είναι πιο σχετικό.

[mixalis_b_a]

καλησπέρα και καλή χρονιά

Θα ήθελα την άποψης σας για το εξής θέμα :

Τμήμα πλατυσκάλου κλιμακοστασίου που έχει μετρήσει στο ΣΔ ενσωματώθηκε σε διαμέρισμα .

Πως δήλωνεται α.) ως διαμερισμάτωση ;

β.) ανεξάρτητη λοιπή παράβαση 500 ε ;

γ.) ως λοιπή παράβαση (προυπολογισμου 15.000

 ;    

Edited January 7, 2016 at 02:16 μμ by mixalis_b_a

[Pavlos33]

έχεις Υ.Δ, όση και η επιφάνεια του πλατύσκαλου, η οποία αυθαίρετα ενσωματώθηκε στο διαμέρισμα.

Αν στην κάτοψη της σύστασης εμφανίζεται η αποτυπωθείσα κατάσταση δεν θα χρειαστείς συναίνεση. Σε διαφορετική περίπτωση, απαιτείται συναίνεση του 51% των ψήφων της πολυκατοικίας ή όσο ορίζει ο κανονισμός της οικοδομής.

[mixalis_b_a]

είναι εντος ΣΔ.

Δηλαδη θέλει ΦΚ

 

ευχαριστώ για την άμεση απαντηση σου

Edited January 7, 2016 at 02:24 μμ by mixalis_b_a

[Pavlos33]

Βεβαίως κάποιοι συνάδελφοι ίσως να θεωρούν διαμερισμάτωση, αλλά η τελευταία έχει να κάνει με διαφοροποίηση επιφανειών μεταξύ όμορων διαμερισμάτων και όχι με καταπάτηση Κ.Χ.

Στην οριζόντια εξετάζεις το "εγκεκριμένο της περίγραμμα". Επιφάνεια εκτός αυτού η οποία καταπατά κ.Χ  χρεώνεται με ΥΔ. 

Προσωπικα λοιπόν συστήνω ΥΔ σε ΦΚ προφανώς.

[mixalis_b_a]

υπάρχει και αυτή η απάντηση     "Ερωτήσεις Απαντήσεις από Help Desk 178/13"

 

 

 

31) - Διαμέρισμα (ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία), που έχει ενωθεί με κοινόχρηστο κομμάτι διαδρόμου που έχει μετρήσει στη δόμηση, δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης, διαμερισμάτωση, ή αναλυτικό προϋπολογισμό (αλλαγή χρήσης από κύριους χώρους σε κύριους χώρους)?

– Δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό με συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

 

που δημιουργεί σύγχυση...

Edited January 7, 2016 at 02:41 μμ by mixalis_b_a