ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[soundholics]

οκ 

[EEvangelia]

Είναι του ίδιου ιδιοκτήτη όλο το κτίριο ναι!

 

Οπότε τελικά τι προτείνετε; 

[Aenor]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Θέλω βοήθεια για μια περίπτωση σε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου με Ο.Α. του 84 που είναι κκαι η πρώτη μου με τον Ν.4178.

Στο γήπεδο κατασκευάστηκε ακίνητο το οποίο δεν συμφωνούσε με την οικοδομική άδεια σε άλλη θέση, τμήμα της οποίας εντός Δ.

 

Στην επιλογή αν έχει ή όχι οικοδομική άδεια επιλέγω ναι ή όχι?

Υπέρβαση Σ.Δ δεν υπάρχει αφού η άδεια έδειχνε 197μ2 και κατασκευάστηκαν 117μ2. (επιτρέπονται 200μ2)

Επίσης η υπέρβαση για τα μ2 εντός Δ σε ποια κατηγορία υπάγεται?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι του ίδιου ιδιοκτήτη όλο το κτίριο ναι!

Οπότε τελικά τι προτείνετε; 

 

Μπορείς να προχωρήσεις και με μια δήλωση 4178 να ρυθμίσεις κ.λπ. όλες τις αυθαιρεσίες του εν λόγω ακινήτου.

[EEvangelia]

Μπορείς να προχωρήσεις και με μια δήλωση 4178 να ρυθμίσεις κ.λπ. όλες τις αυθαιρεσίες του εν λόγω ακινήτου.

 

Ευχαριστώ πολύ

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by EEvangelia

[leonidas1]

Καλημέρα,

 αντιμετωπίζω το εξής θέμα με τον υπολογισμό προστίμου.

Στο ισόγειο ενώ αρχικά προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια γκαράζ 100 τ.μ.

κατασκευάστηκε τελικά 85 τ.μ.

Στους ορόφους (Α και Β) που προβλεπόταν στην άδεια 70 τ.μ. κατασκευάστηκαν 75 από τα

αποία τα 5 βρίσκονται μέσα στο Δ.

Τι συμβαίνει με το ισόγειο και

πως υπολογίζεται στο Δ.

η επέκταση των 5 τ.μ. βρίσκεται κατά 2,5 μ στο <20 %

και κατά 2,5 μ στο > 20 %.

Υπολογίζονται ξεχωριστά οι παραβάσεις στο Δ η στη μεγαλύτερη κατηγορία προστίμου αφού πρόκειται για ενιαίος χώρος? (επέκταση καθιστικού κατά 5 τ.μ.)

επίσης στο ισογειο όταν κατασκευάστηκαν τα 85 δημιουργήθηκε και τμήμα μεσα στο Δ.

ενώ αρχικά με τα 100 τ.μ. "κολλούσε" στο όριο.

 

 

Ευχαριστώ

[nvido011]

Τελικά με την Κατ 4 τι γίνεται? Ελέγχουμε τα πάντα όλα ή μόνο την συγκεκριμένη ιδιοκτησία που που καλούμαστε να ελέγξουμε?

Έχω πολλούς με τακτοποιήσεις 3843 που σπεύδουν να πληρώσουν το 500 για μόνιμη νομιμοποίηση! Και καλά οι πολυκατοικίες με η/υ που πες πως το τσεκάρεις το 40% στο σύνολο κλπ, σε συγκρότημα μαιζονετών με υπόγεια που άλλος έκανε αλλαγη χρήσης και άλλος όχι τι γίνεται?

Ακόμα περιμένουμε???

 

Πλήρωσα και το φόρο επιτιδματος και κάπως μου ήρθε πείτε καμιά ιδέα μπας και βγουν τα λεφτάκια....θενκς

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχω πολλούς με τακτοποιήσεις 3843 που σπεύδουν να πληρώσουν το 500 για μόνιμη νομιμοποίηση!

 

Δεν χρειάζεται να γίνει αυτό!

Θα κλείσει ως θέμα με την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου!

Αργά ή γρήγορα θα το καταλάβουν και θα σε ...κυνηγάνε!

[nvido011]

Ναι σωστά τα λες αλλά που αναφέρεται ότι με την ηλ. ταυτότητα θα νομιμοποιηθούν οι χώροι αυτοί για παντα? Άντε να το εξηγήσεις ....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα του νόμου:

 

".....αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).....".