ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[Pavlos33]

Αν το κτίριο πατάει σε κοινόχρηστο χώρο π.χ πεζοδρόμιο, δρόμος κλπ δεν ρυθμίζεται.

Αλλά εδώ πρέπει να ελέγξεις τι έχει συμβεί.

Οπτικά το κτίριο φαίνεται να εξέχει από τα όμορα στα πλάγια κατά 20 εκ ή έχει ακολουθήσει την υφιστάμενη-διαμορφωμένη γραμμή δόμησης?

Από την εποχή της άδειας μέχρι σήμερα έχει αλλάξει κάτι σχετικά με την Ο.Γ στο Ο.Τ το οποίο εξετάζεις?

Μήπως , όταν η άδεια εξεδόθη. με Τ.Ε οικοδομικής γραμμής αυτή ήταν η εγκεκριμένη και ορθά τότε το κτίριο τοποθετήθηκε?

[tzeno]

Kαλησπέρα. Έχω την περίπτωση ενός κτιρίου το οποίο έχει μετακινηθεί ολόκληρο κατά 20 εκατοστά έξω από την Ο.Γ. ώστε η δόμησή του να είναι η ίδια. Στο τοπογραφικό της άδειας δεν υπάρχει πρασιά.Πως δηλώνεται η παράβαση αυτή?

Για δες 4178/13, αρθρο 9, κατ. 3, περιπτωση ιστ 

[nikosantonakas]

Απαντηση HD

Στο ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ που επισυναπτω απο ΟΑ του 1989 εκτος σχεδιου κ στο οποιο αναφερεται Δ>15μ

εχει γινει προσθηκη εντος των 15μ κ καποιες αυθαιρεσιες στο προβλεπομενο απο την ΟΑ κτισμα.

α)πως θα γινει ελεγχος αν υπαρχει μετατοπιση του κτιριου εφοσον δεν αναγραφονται ακριβεις αποστασεις?κ μαλιστα αν υπαρχει κ διαφοροποιηση του τοπογραφικου

β)αν τελος παντων θεωρησουμε οτι γραφικα εντοπιζουμε τη θεση του κτιριου στο συγκεκριμενο Δ.Κ κ αυτη δεν συμπιπτει με την σημερινη θεση, σε κανενα σημειο......τοτε ολο το κτιριο υπολογιζεται ως αυθαιρετο?

γ)συμφωνα με τις Ε/Α του ΤΕΕ Πελοπονησου περα απο την καλυψη,δομηση,υψος κ το Δ ενος κτιριου ως ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ θεωρειται κ η ΘΕΣΗ του κτιριου.....

Το παραπανω απο ποιο συγκεκριμενο αρθρο της πολεοδομικης νομοθεσιας προκυπτει ,πριν την εναρξη καθορισμου της θεσης του κτιριου με συντεταγμενες?

ΑΠ   κατα την γνωμη της συναδελφου παει με 500αρικο ,εφοσον δεν αναγραφεται ακριβης αποσταση,ανεξαρτητα αν εχει κ αλλες αυθαιρεσιες (οχι ναναι τελειως διαφορετικο κτιριο,αλλα οπως στη περιπτωση μου,το ισογειο εγινε μεγαλυτερο οσο προβλεποταν ο οροφος)

Οταν ειπα οτι συναδελφος απο HD μου ειπε για το ιδιο ερωτημα (δεν ειχα στειλει βεβαια ΔΚ) ολο αυθαιρετο,ειπε ξανα 500αρικο για την μετατοπιση κ τελειωνει

οταν επισης ειπα η Γαρδικη σε απαντηση της παλιοτερα ειχε πει 500αρικο μονο για τελειως νομιμο κτιριο....συμφωνησαμε οτι μαλλον ηταν σε κακη μερα

Επισης για το θεμα οτι η μετατοπιση ειναι πολεοδομικο μεγεθος κ απο που προκυπτει,απαντησε οτι το εχει διορθωσει το ΤΕΕ με απαντησεις που εβγαλε το ΥΠΕΚΑ????εγω δεν το ειδα παντως

Τελικα η θεση δεν ειναι πολεοδομικο μεγεθος 

Μελιγα λογια αν δεν αλλαζει ριζικα τοπογραφικο κ κτιριο βουρ στο 500αρικο...την υπολοιπη απαντηση δεν την δημοσιευω για να μη περνουμε θαρρος    

Edited Οκτώβριος 18 , 2014 by nikosantonakas

[liv25k]

Επειδή ήταν σε κακή μέρα Υπουργείο και ΤΕΕ Πελοποννήσου, εμείς θα πάμε αδιάβαστοι μου φαίνεται... Να προλάβουμε να κλείσουμε δηλαδή πριν αλλάξουν γνώμη... Ευχαριστούμε πάντως για τα καλά νέα! +1

[letom]

Δηλαδή για κτήριο ίδιο με την ΟΑ αλλά με μετακίνηση σε ΜΗ νόμιμη θέση (όλο εντός Δ) πάει με 500άρικο?

[PERIKLIS1]

Θεωρειται οτι δεν εκδόθηκε Ο.Α.

[letom]

Αυτό ήξερα ως τώρα αλλά οι απαντήσεις του χελπ ντεσκ στον nikosantonakas πιο πάνω με μπέρδεψαν. Τελικά τι άλλαξε προς το καλύτερο?

[nikosantonakas]

Δηλαδή για κτήριο ίδιο με την ΟΑ αλλά με μετακίνηση σε ΜΗ νόμιμη θέση (όλο εντός Δ) πάει με 500άρικο?

πΡΟς ΑΠΟΦΥΓΗ ΠΑΡΕΞΗΓΗΣΕΩΝ

σε μη νομιμη θεση = χωρις οα

στην ερωτηση που εκανα το κτιριο εχει μεταφερθει σε νομιμη θεση κ εχει υπερβασεις=500αρικο(σε παλιοτερη απαντηση της Γαρδικι αν το κτιριο ειχε υπερβασεις κ ηταν σε νομιμη θεση δεν πηγαινε σα μετατοπιση)

Η αυθαιρετη προσθηκη παει ΥΚ,ΥΔ  κ Δ

Edited Οκτώβριος 18 , 2014 by nikosantonakas

[letom]

ΟΚ, ευχαριστώ!

[ssouanis]

 

γ)συμφωνα με τις Ε/Α του ΤΕΕ Πελοπονησου περα απο την καλυψη,δομηση,υψος κ το Δ ενος κτιριου ως ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ θεωρειται κ η ΘΕΣΗ του κτιριου.....

 

:shock: :shock:

που το έχουν πει ότι η θέση είναι πολεοδομικό μέγεθος;;;;

 

Πάντως το ιε είναι νομίζω εντελώς ξεκάθαρο:

ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική

άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζο−

νται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του

προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη

θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της

κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι

δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.

 

Μιλάει λοιπόν για το προβλεπόμενο με οικοδομική άδεια κτίριο.

Επομένως άμα το κτίριο είναι διαφορετικό, τότε δεν μπορεί να είναι το προβλεπόμενο. Μπορούμε να δεχτούμε,

το κλείσιμο των Η/Χ ως κάτι που ρυθμίζεται ξέχωρα, εφόσον όμως το περίγραμμα του κτιρίου είναι το ίδιο.

Πρέπει επίσης να ΜΗΝ παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (και όχι τα πολεοδομικά μεγέθη). Με λίγα λόγια να έχουμε ένα σύννομο κτίριο...

 

Μιλάει λοιπόν για το προβλεπόμενο με οικοδομική άδεια κτίριο.

Επομένως άμα το κτίριο είναι διαφορετικό, τότε δεν μπορεί να είναι το προβλεπόμενο. Μπορούμε να δεχτούμε,

το κλείσιμο των Η/Χ ως κάτι που ρυθμίζεται ξέχωρα, εφόσον όμως το περίγραμμα του κτιρίου είναι το ίδιο.

Πρέπει επίσης η νέα θέση να είναι νόμιμη.

 

Και η στάθμη ως πασπαρτού.

 

Συνοψίζοντας λοιπόν, εγώ λέω ότι πρέπει να ισχύουν αθροιστικά τα παρακάτω:

1. το σχήμα του κτιρίου να είναι το ίδιο με αυτό που προβλέπεται στην άδεια (να δεχτούμε π.χ. ότι το κλείσιμο των προβλεπόμενων Η/Χ να ΜΗΝ επηρεάζει την υπαγωγή στην ιε αρκεί φυσικά οι Η/Χ να τακτοποιηθούν)

2. το σύνολο του κτιρίου να είναι σε σύννομη θέση

3. η τελική στάθμη να μην μεταβάλλεται.

 

Συνάδελφοι, το ότι έχει βγει μία άδεια αλλά τελικώς αυτή εφαρμόσθηκε όπως γούσταρε ο κάθε ένας, δε σημαίνει ότι πρέπει να τον χαϊδέψουμε και να του τακτοποιήσουμε με 500€...

Είχε οικοδομική άδεια για κάτι συγκεκριμένο το οποίο και δεν εφάρμοσε...

Σε περίπτωση που το σχήμα είναι διαφορετικό τότε εγώ λέω ότι πρέπει να πάει με ΥΔ κ.λπ. όλα τα τμήματα που ΔΕΝ καλύπτονται από το εγκεκριμένο ΔΚ.