geokaloger Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2016 Θεωρητικα μεσω ανωμαλου δικαιοπραξιας θα κανεις τις κατατμησεις σου. Απ οσο ξερω εγω, κανεις οτι κατατμηση θελεις εκτος απο κατω των 1000τμ εντος ζωνης οικισμων. Βεβαια, για να εχει νοημα η κατατμηση θελεις 25 μ προσωπο για το καθε αγροτεμαχιο που θελεις να ειναι αρτιο κι οικοδομησιμο.Τα τυφλα μπορεις να τα δημιουργησεις αλλα δεν θα χτιζουν, οποτε δωρο αδωρο. Ολα τα παραπανω ισχυουν αν δεν ανηκεις σε ΖΟΕ που να οριζει κατωτερο οριο κατατμησης.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2016 (edited) δεν καταλαβα γιατι να "παει" με την ανωμαλη οταν εχει δικαιωμα με το Δ 270 να κοψει 11 αρτια και οικοδομησιμα, με προσωπο 25 μ. το καθε ενα... με την διαδικασια της κατατμησης [δλδ με την μεταβιβαση χιλιοστων σε τριτους ανα δευτερο τμημα...] ή 10 τμηματα μπροστα και ενα με προσωπο 30 μ που θα φτανει μεχρι και ολοκληρο το πισω. και θα το περιλαμβανει......, δλδ οσο περισσεψει απο τις 10 κατατμησεις στο πίσω μερος... κλπκλπ... υγ υπαρχει και η τροποποιηση στον 3212 οτι στην περιπτωση που μπορει να γινει κατατμηση, αν δεν γινει, δικαιουται να χτισει "ενιαια" με βαση καποιον απομειουμενο συντελεστη «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οιπροϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται μετο άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθεγήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α)θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσειςκατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες." Edited Νοέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
jhros Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Τα αγροτεμάχια-γήπεδα που έχουν το κατα κανόνα εμβαδό των 4,000 τ.μ., είναι δημιουργημένα πριν τον 3212/03 (με τίτλο) και δεν έχουν πρόσωπο σε εθνική,επαρχιακή,κ.ο.κ για να είναι οικοδομήσιμα, απαιτειται να έχουν πρόσβαση-προσπέλαση σύμφωνα με την εγκ-46/77. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 (edited) τα πριν το 2003, με 4.000 τμ. και χωρις προσωπο χτιζουν κατα παρεκκλιση ο κανονας ειναι το προσωπο μετα το 2003 Edited Ιανουάριος 23 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
jhros Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ". 2. Την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Έργων. 3. Τις διατάξεις της παρ.2 του Αρθ-126 του ΓΟΚ/73. 4. Την Γνωμ-838/77 του Συμβουλίου Δημοσίων Έργων, Τμήματος Μελετών, αποφασίζουμε: Ανακαλούμε την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του κ. Υπουργού Δημοσίων Έργων, ως αντικείμενη προς τας διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, που όριζε ότι στην εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης περιοχή η δημιουργία γηπέδων επιφανείας 4.000 τ.μ. και άνω, μετά οδών προσπελάσεως προς αυτά, δεν θεωρείται σχηματισμός ιδιωτικού σχεδίου ρυμοτομίας και διευκρινίζουμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 απαγορεύεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών στην εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός των καλλιεργουμένων εκτάσεων όπου επιτρέπεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών για την μεταφορά των γεωργικών προϊόντων (παρ.3). Αρμόδιος δε ν' αποφασίσει εάν η μεταβίβαση έγινε με σκοπό τον σχηματισμό ιδιωτικού σχεδίου ή όχι είναι ο Νομάρχης. Κατά συνέπεια, μεταβιβαζόμενα άρτια γήπεδα εκτάσεως 4000 τ.μ. πρέπει να εξασφαλίζουν προσπέλαση προς οδούς που αναφέρονται στο Αρθ-6 του ΠΔ/23-10-28 ή αγροτικές, με δικαίωμα δουλείας βάσει συμβολαιογραφικού εγγράφου ή με παροχή διόδου βάσει δικαστικής αποφάσεως κατά τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (Αρθ-1012 και επ.). Εν Αθήναις τη 16 Αυγούστου 1977 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Ο χαρακτήρας της εγκυκλίου είναι να ανατρέψει απόφαση του 67, και όχι να καθορίσει την οικοδομησιμότητα. Η εξασφάλιση πρόσβασης, μάλλον αναφέρεται ως προτροπή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
jhros Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Έχετε εκδώσει άδεια σε ακίνητο που είναι από παντού αποκλεισμένο ???? Υπάρχουν παλιές διανομές (ιδίως κοντά στο 1950-60) με αγροτεμάχια τα οποία είναι εντελώς αποκλεισμένα από άλλες ιδιοκτησίες - αγροτεμάχια. Άποψή σας είναι δηλ. ότι τα αγροτεμάχια αυτά είναι οικοδομήσιμα ?? Αν στα όμορα αγροτεμάχια γίνει περίφραξη τι γίνεται τότε ???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 το Δ 270/85, ετσι οριζε στην αρχη: Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένωνεκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτόςτων ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών τωνστερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:1.α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2, σαν κανονας δεν ζητουσε τπτ αλλο Το 2003 τεθηκε σαν προυποθεση το προσωπο των 25 μ. σε κοινοχρηστο δρομο για τα δημιουργουμενα μετα το 2003 και αυτο εγινε ο κανονας η προηγουμενη ρυθμιση εγινε πλεον παρεκκλιση. 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σεκοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. ν. 3212/2003 ΦΕΚ Α 308/31.12.2003. και, οπως ρητα οριζει η παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου, "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 τουνόμου αυτού, [δλδ 25 μ προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο] δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος τουνόμου αυτού". Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 (edited) Έχετε εκδώσει άδεια σε ακίνητο που είναι από παντού αποκλεισμένο ???? Υπάρχουν παλιές διανομές (ιδίως κοντά στο 1950-60) με αγροτεμάχια τα οποία είναι εντελώς αποκλεισμένα από άλλες ιδιοκτησίες - αγροτεμάχια. Άποψή σας είναι δηλ. ότι τα αγροτεμάχια αυτά είναι οικοδομήσιμα ?? Αν στα όμορα αγροτεμάχια γίνει περίφραξη τι γίνεται τότε ???? "αρτια και οικοδομησιμα" θα ειναι....αναλογως των προβλεψεων του ΓΠΣ, ή της ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ. Edited Ιανουάριος 25 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 .... Αν στα όμορα αγροτεμάχια γίνει περίφραξη τι γίνεται τότε ???? Ο ιδιοκτήτης του "αποκλεισμένου" μπορεί να ζητήσει (και θα πάρει) δίοδο διέλευσης, μέσω δικαστικής οδού Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα