Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Έχω οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού (παραδοσιακού με ΦΕΚ του 1985).

Εντός οικισμού έχω 500 τμ και εκτός 400.

Από τα 500 τα 160 βρίσκονται εντός του συνεκτικού τμήματος, ανώ τα υπόλοιπα στο μη συνεκτικό.

Αλλοι όροι ισχύουν στο συνεκτικό και άλλοι στο μη συνεκτικό, εγώ με ποια λογική κινούμαι ως προς τη δήλωση του 651;

Edited November 20, 2023 at 07:51 μμ by Pavlos33

[Skrats]

Καλημέρα!

Σχετικά με την κατά παρέκκλιση αρτιότητα ισχύει ο περιορισμός του βάθους του οικοπέδου;

[Pavlos33]

Δώσε αναλυτικές πληροφορίες για το οικόπεδο και τους όρους δόμησης. 

[Skrats]

Είναι 2 οικόπεδα στα οποία θα πραγματοποιηθεί χρησικτησία 5,7 & 4 στρ μεταξύ των οποίων υπάρχει δρόμος σε οικισμό παραδοσιακό με προτεινόμενα όρια από ΣΧΟΟΑΠ χωρίς καθορισμένο κεντρικό τμήμα .ΤΟ ΦΕΚ του οικισμού αναφέρει για την αρτιότητα 2.000τμ/Π25μ/Β40μ εάν δεν έχουν καθοριστεί τα όρια του κεντρικού τμήματος.

Edited April 9, 2025 at 09:30 πμ by Skrats

[Pavlos33]

Δηλαδή έχεις δυο οικόπεδα εντός παραδοσιακού οικισμού ή εκτός οικισμού; Το ΣΧΟΟΑΠ που αναφέρεις επηρεάζει τους όρους δόμησης;Για να μην λέμε πολλά ανέβασε τοπογραφικό.

[Skrats]

topo_500.pdfΕίναι 2 οικόπεδα τα οποίοα εμπίπτουν εντός  περιοχής ΠΟΑ4Α  παραδοσιακού οικισμού. Το ΣΧΟΟΑΠ δεν επηρεάζει τους όρους δόμησης.

[aek.manolo]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε οικόπεδο  εντός οικισμού Ανω Μερά Μυκόνου με 206.90τμ με ΦΕΚ 14-07-1988/504Δ, έχω υπολογίσει για την δόμηση 200x1,0+6,90x0,8=205,52τμ. Και μου απάντησαν απο την πολεοδομία :

Ο ΣΔ και το ΠΚ δεν είναι κλιμακούμενος. Ανάλογα με την έκταση του οικοπέδου παίρνει το πολεοδομικά μεγέθη όπως σωστά αναφέρονται στους αναγραφόμενους όρους δόμησης. να διορθωθούν οι υπολογισμοί των επιτρεπόμενων μεγεθών.

Εχω μπερδευτεί......

Τι πρέπει να κάνω;

Αν υπάρχει αντίστοιχο θέμα που έχετε ξανασυζητήσει, συγγνώμη δεν το έχω βρει προς το παρον.....

Edited October 21, 2025 at 02:53 μμ by Pavlos33

[civ5426]

Καλά σου λένε απο την Πολεοδομία.

Το οικόπεδο έχει επιφάνεια που εμπίπτει σύμφωνα με το ΦΕΚ στην κατηγορία απο 201 εως 300 τ.μ. Άρα Σ.Δ. = 206.90 * 0.80 =165.52 τ.μ. & Π.Κ. = 206.90 * 0.60 = 124.14 τ.μ.

[aek.manolo]

On 21/10/2025 at 6:00 ΜΜ, civ5426 said:

Καλά σου λένε απο την Πολεοδομία.

Το οικόπεδο έχει επιφάνεια που εμπίπτει σύμφωνα με το ΦΕΚ στην κατηγορία απο 201 εως 300 τ.μ. Άρα Σ.Δ. = 206.90 * 0.80 =165.52 τ.μ. & Π.Κ. = 206.90 * 0.60 = 124.14 τ.μ.

Οπότε θεωρητικά με 2 όμορρα οικόπεδα 199τμ και 201τμ, το 199τμ*1,0 θα χτίζει 199τμ και το 201τμ*0,8 θα χτίζει 160,8τμ, δηλαδή το μικρότερο οικόπεδο χτίζει περισσότερο?

Μου φαίνεται αδικο για τον ιδιοκτήτη......

[civ5426]

Για να καλύψει την "αδικία" το ΦΕΚ συνεχίζει στην ίδια παράγραφο και λέει : "Η ελάχιστη συνολική επιφάνεια των δύο ορόφων μπορέι να είναι 200 τ.μ. με αντίστοιχη αύξηση του Π.Κ. σε 70%"