Συνένωση οικοπέδων

[sdtopo]

Αυτό δεν γίνεται, το πρόστιμο πρέπει να υπολογιστεί με τα δεδομένα του ακινήτου στο οποίο έγινε η αυθαιρεσία.

Edited September 25, 2024 at 11:57 πμ by sdtopo

[maryts27]

9 λεπτά πριν, sdtopo said:

Αυτό δεν γίνεται, το πρόστιμο πρέπει να υπολογιστεί με τα δεδομένα του ακινήτου στο οποίο έγινε η αυθαιρεσία.

Μα αν πάρεις το δίπλα κ κάνεις ανάθεωρηση ως προς την νομιμοποίηση στο ενιαιο πλέον γήπεδο; Μετά το εξετάζεις στο σύνολο. Μιλάμε για την περίπτωση που δεν χρειάζεται πράξη ενοποίησης ή κ να χρειάζεται να μην απαιτείται ητκ εφόσον δεν μεταγράφεται.

Edited September 25, 2024 at 12:06 μμ by maryts27

[sdtopo]

Στο ίδιο συμβόλαιο που θα αφορά την αγορά του δίπλα, μπορείς να κάνεις συνένωση που μεταγράφεται και θα έχεις ένα ΚΑΕΚ. Προτείνω συνεννόηση με τον/την Συμβολαιογράφο αν για την συνένωση δεν θα απαιτηθεί βεβαίωση για το δομημένο. Ανάλογα με τις διατάξεις που αφορούν την περίπτωση θα κρίνεις αν μπορεί ή όχι να γίνει η τακτοποίηση μετά, στο ένα ΚΑΕΚ.

[tetris]

1. Άδεια σε 2 (ή περισσότερους) ΚΑΕΚ, του ίδιου ιδιοκτήτη, εκδίδεται

2. Για τη συμβ/κή ενοποίηση των 2 γεωτεμαχίων (με την αγορά του προβληματικού όμορου), απαιτείται τακτοποίηση των αυθαιρεσιών

συμπλ.

Ως μόνη λύση. βλέπω την (ανεξάρτητη) αγορά του όμορου και στη συνέχεια άδεια νομιμοποίησης στο ενιαίο

Edited September 25, 2024 at 02:21 μμ by tetris

[maryts27]

44 λεπτά πριν, tetris said:

συμπλ.

Ως μόνη λύση. βλέπω την (ανεξάρτητη) αγορά του όμορου και στη συνέχεια άδεια νομιμοποίησης στο ενιαίο

αυτή είναι η λογική 

[KOKARADI]

συνάδελφοι  σε οικισμό <2000κατ  αγορασθηκε οικόπεδο Α απο  "κάποιον και την ίδια μέρα στο ίδιο συμφκο γραφείο εγινε και αγορά απο την συζυγο (στο συμβόλαιο γράφεται οτι είναι σύζυγος του )του όμορου οικοπέδου απο τους ίδιους πωλητές

Βγαίνει οικοδομική  άδεια και στα δυο ονόματα  για  συνολικό οικόπεδο που απαρτίζεται απο τα δυο επιμέρους όμορα για  ισογεια οικοδομή που καταλαμβάνει επιφάνεια και απο τα δυο οικόπεδα

Η σύζυγος απεβίωσε προ 10ετιας και τώρα γίνονται μεταβιβάσεις στα δυο παιδιά Υπάρχουν  αυθαίρετες υπερβάσεις και παραβάσεις .

Θεωρουμε  πια τα οικόπεδα συνενωμένα ? και ποιό το ιδιοκτησιακό καθεστως ειδικά αυτο που σχετίζεται με την  μητέρα ?? Οποιαδήποτε γνώμη θα βοηθούσε 

 

Edited October 11, 2024 at 12:27 πμ by KOKARADI

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα την βοήθεια σας, ώστε να επιβεβαιώσω αν ερμηνέυω σωστά τον νόμο. Σύμφωνα με τον νόμο 4759/2020, το άρθρο 33/6 αναφέρει πως

''Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,
β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.''

Έχω την περίπτωση που επισυνάπτω στο σχέδιο. Ο πελάτης μου έχει γήπεδο εμβαδού Ε=3900 τ.μ. αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο προ έναρξης ισχύος του Ν.4759/2020. Θέλει να αγοράσει το διπλανό γήπεδο εμβαδού Ε=5200 τ.μ. άρτιο και μη οικοδομήσιμο (σήμερα) λόγω έλλειψης προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

Σύμφωνα λοιπόν με το άρθρο 33/6 εάν συνενωθούν προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα;

Bonus ερώτηση: Αν και εφόσον συνενωθούν, μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 τμήματα εφόσον προκύπτει γήπεδο με εμβαδόν >8000 τ.μ. και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό >90 μέτρα;

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

 

model.pdf