dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2013 εσυ θα κανεις τους υπολογισμους...για αυτον τον μεσο ορο κλπ που πρεπει να υπολογιστουν... Αφου ηδη, καθε οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο μετρας τις " ζημιες" και τα "κερδη" απο την ανοικοδομηση μιας οικοδομης στο ενιαιο ή απο μια οικοδομη σε καθε οικοπεδο, με βαση τα μπονους απο τις σκαλες, ενα "γιαπι" αντι δυο, το ενα ή δυο κλιμακοστασια, την μια ή δυο εισόδους, δυο ασσανσερ, δυο λεβητοστασια, πιο λειτουργικα διαμερισματα... κλπκλπ.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
als Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2013 dimitris, η ερωτηση μου αφορουσε κυρια στον τροπο υπολογισμου των προκυπτοντων συντελεστων δομησης σε οικοπεδο που ¨ανηκει¨ - τεμνεται απο 2 διαφορετικους τομεις δομησης (#88). Στην περιπτωση μου, νομιζω οτι πρεπει να γινει συμβολαιο συνενωσης των 2 οικοπεδων (ωστε να προκυψει νεος - ενιαιος κωδικος στο συνολικο οικοπεδο, νεο ΚΑΕΚ κλπ). Δεν ξερω απολυτα αν η υπαρξει αυτου το μικρου τμηματος στο υπο αγορα οικοπεδο που ανηκει σε αλλο οικ τομεα (στην πισω πλευρα του) επιρρεαζει την οικοδομιση με καποιο τροπο που μου διαφευγει (ειναι φανερη πιστευω η αμηχανια μου μην εχει προκυψει κατι νεοτερο στην νομοθεσια) , με δεδομενο την μικρη αναλογικα επιφανεια 30τμ σε 200τμ οικοπεδο, τον μη επιρεασμο του προσωπου - μια που βρισκεται στο πισω σημειο του οικοπεδου και οτι δεν προβλεπεται να προταθει οιαδηποτε κατασκευη σε αυτο το σημειο (πλην της υπαρξης περιτοιχισης-περιφραξης). Ευχαριστω για την διαθεση να βοηθησεις κ την αμεσοτητα των απαντησεων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιωργο Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Συνάδελφοι ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω. Δύο όμορα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός οικισμού με κοινό ιδιοκτήτη και διαφορετικούς τίτλους κτήσης μπορούν να παρουσιαστούν ως ένα ενιαίο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο στο τοπογραφικό εφόσον υποδείξει τα όρια ο ιδιοκτήτης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 τι θα κερδισεις... αν δειξεις τα δυο σε ενα??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιωργο Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 (edited) Τελικός σκοπός είναι να "αλλάξουμε" το κοινό όριο των δύο ιδιοκτησιών. Γι αυτό σκεφτόμαστε να θεωρήσουμε μία ενιαία ιδιοκτησία και να κάνουμε κατάτμηση δημιουργώντας δύο νέες ιδιοκτησίες αλλάζοντας τα ποσοστά ιδιοκτησίας σε ένα από τα δύο νέα ακίνητα. Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by Γιωργο Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 (edited) και γιατι δεν δινεις στον..."γιο" ποσοστο 2% απο το ενα... και μετα οι διαφορετικοι ιδιοκτητες... να κανουν ανταλλαγη...προς βελτιωση οικοδομησιμοτητας... εντιτ φυσικα μπορεις να τα θεωρησεις σαν ενα και σε ενα τμημα απο το ενιαιο... να δωσεις ποσοστο στον γιο...ωστε να γινουν δυο... απλα δξ αν καλυπτεσαι απο προσωπα και εμβαδα...και χρονο δημιουργιας... αλλα μαλλον θα τα ειδες.. Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιωργο Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Μπορείς να μου εξηγήσεις πιο αναλυτικά την πρότασή σου "να δώσω στον "γιο" ποσοστο 2% απο το ενα... και μετα οι διαφορετικοι ιδιοκτητες... να κανουν ανταλλαγη...προς βελτιωση οικοδομησιμοτητας..." ; Δεν αλλάζει με την ανταλλαγή ο χρόνος δημιουργίας των νέων οικοπέδων; Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Γιώργο, ρίξε μια ματιά σε αυτό Εγκ-47381/7931/27-10-86 Γνωμ-491/86 Αποδοχή της Γνωμ-491/86 σχετικά με κατάτμηση ακινήτων. Σας στέλνουμε για ενημέρωση και εφαρμογή την μεαρ.Γνωμ-491/86 την οποία και αποδεχόμαστε. Αρ.Γνωμ-491/86. Σχετικά με το υπ' αρ.Εγγρ-3921/834/86 ερώτημά σας, η γνώμημας είναι η ακόλουθη: Ι. Η Στέλλα Τ. αφενός και οι Ελένη Γ., Ευθυμία Π. και ΞένηΑν. αφετέρου, με το από 21-1-86 υπόμνημά τους προς το ΥΠΕΧΩΔΕεκθέτουν ότι είναι ιδιοκτήτριες δύο συνεχόμενων ακινήτων κειμένωνστη θέση "Βραχεία" Αγίου Βασιλείου της νήσου Αίγινας, εκτάσεωςμικρότερης των 20 στρεμμάτων και ζητούν να πληροφορηθούν αν είναικατά νόμο δυνατή η ανταλλαγή ίσων τμημάτων των ως άνω ακινήτων,για την ευθυγράμμιση του κοινού ορίου αυτών (έτσι ώστε να μημειωθεί η έκταση του κάθε ακινήτου), χωρίς αυτά να χάσουν τηνκατά παρέκκλιση αρτιότητα, την οποία ισχυρίζονται οι αιτούσες ότιέχουν τα ακίνητα αυτά. ΙΙ. Με το υπόψη έγγραφό σας τίθεται το ερώτημα αν ηανταλλαγή αυτή αντίκειται προς το ΠΔ/22-6-83 (ΦΕΚ-284/Δ), με τοοποίο καθορίσθηκε στη ζώνη οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) του Ν.Αττικής που περιλαμβάνει και τη νήσο Αίγινα, το κατώτατο όριοκατάτμησης γης στα είκοσι (20) στρέμματα. ΙΙΙ. 'Οπως προκύπτει από το παραπάνω ΠΔ με αυτόαπαγορεύεται η κατάτμηση των ακινήτων που έχουν έκταση μικρότερηαπό 20 στρέμματα. Στη προκείμενη περίπτωση η ταυτόχρονη (απόνομική σκοπιά) ανταλλαγή ίσων τμημάτων των συνορευόντων ακινήτων,που θα γίνει με το ίδιο συμβόλαιο ανταλλαγής, δεν επιφέρει μείωσητης έκτασης των ακινήτων αυτών, αφού μετά τη σύνταξη καιμεταγραφή του συμβολαίου αυτού τα ακίνητα θα έχουν την ίδιαέκταση που είχαν και πριν απ' αυτήν, επί πλέον δε τα ακίνητα αυτάθα βελτιωθούν πολεοδομικώς και θα καταστούν πλέον αξιοποιήσιμα μετην ευθυγράμμιση του κοινού ορίου τους. Με ανάλογο πνεύμα η υπ' αρ.Γνωμ-538/81 του ΝΣΚ δέχθηκε ότιη ανταλλαγή τμήματος ενός κατά παρέκκλιση αρτίου ακινήτου μεσυνεχόμενο τμήμα άλλου ακινήτου δεν καταργεί την κατά παρέκκλισηαρτιότητα του πρώτου ακινήτου, εφόσον τούτο και μετά τηνανταλλαγή διατηρεί τα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Συνεπώς ως προς το τιθέμενο με το ερώτημά σας ως άνω ζήτημαφρονούμε ότι η προσήκουσα απάντηση είναι ότι η ανταλλαγή αυτή δενπαραβιάζει τις διατάξεις του ΠΔ/22-6-83. IV. Με ανάλογες σκέψεις και σύμφωνα με τη παραπάνωγνωμοδότηση του ΝΣΚ στην οποία και παραπέμπουμε, πρέπει να γίνειδεκτό ότι με την ανταλλαγή αυτή, τα δύο ακίνητα, αν είναι κατάπαρέκκλιση άρτια (πράγμα που δεν προκύπτει σαφώς από τα στοιχείατου φακέλλου) δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότηταςπολεοδομικών διατάξεων νέα, αλλά διατηρούν τη κατά παρέκκλισηαρτιότητά τους, εφόσον βεβαίως κατά τα λοιπά με την ανωτέρωανταλλαγή δεν παραβιάζονται τα όρια της αρτιότητας αυτής". 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kat2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2013 Δεν απαιτείται πράξη συνένωσης. Οπως ανέφερες πολύ σωστά, αυτό λέει η εγκύκλιος 31282/1340/25-6-1990 (την άλλη εγκύκλιο που αναφέρεις δεν την έχω υπόψην, αλλά θα την αναζητήσω) : "...Συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλεια τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μια ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα." Υπάρχει και η εγκ. 34/1991 που αναφέρει πως εάν οι ιδιοκτησίες είναι άρτιες , διατηρούν κατά την βούληση του ιδιοκτήτη την αυτοτέλεια τους αλλά δεν έχεις τέτοια περίπτωση εσύ ,μιας που τα γήπεδα που αναφέρεις είναι μικρότερα των 2000 τ.μ. Θεωρώ με όσα μας λες, πως έχεις στην κατοχή σου ενιαία ιδιοκτησία 2070 τ.μ. με χρόνο δημιουργίας το 1966 (εάν μεταγράφηκαν φυσικά και τα δυο συμβόλαια φυσιολογικά) άρα υπάγεσαι στις διατάξεις του 270Δ περί αρτιότητας σε ζώνη 500 μ. από τον οικισμό. Οταν λες όμως , πως για άλλους λόγους δεν γίνεται δεκτή η αίτηση σου για άδεια οικοδομής τι εννοείς? Τους έχεις ζητήσεις μια γραπτη απάντηση στο ερώτημα σου το οποίο θα τους υποβάλλεις μαζί με τις εγκ. που αναφέρεις παραπάνω για να στηρίξεις την θέση σου? Καλημέρα, Έχω κι εγώ μια παρόμοια περίπτωση με δύο συνεχομένα γήπεδα εντός ζώνης οικισμού, προυπάρχοντα του 1977 και συνολική επιφάνεια >2000τμ και διαφορετικά συμβόλαια. Μπορώ δηλαδή να τα θεωρήσω ως ενα γήπεδο και να διατηρείται η παρέκκλιση για την αρτιότητα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2013 Αν εννοείς ότι αγοράστηκαν και τα 2 από τον ίδιο ιδιοκτήτη πριν την 24.4.1977 τότε ΝΑΙ α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσιεύσης του από 5.4.1977 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ΄) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα