Σκάλες και ΝΟΚ - Πρόβλημα

[dimitris11140]

Οι συναδελφοι στα πιο πανω μηνυματα παρεθεσαν την μιση πολεοδομικη νομοθεσια για να τεκμηριωσουν το αυτονοητο που θα ηταν υποχρεωμενος να ξερει ο υπαλληλος της Υδομ και να μην δημιουργει προβλημα στον jtb.

Η σκαλα μετραει στον οροφο απο τον οποιο ξεκιναει και στον οροφο που καταληγει δεν μετραει στον συντελεστη και θεωρειται τρυπα.

 

Ο κan 62 σωστα επισημανει οτι συμφωνα με την τεχνικη οδηγια απο τα 12 τμ που αφαιρουμε στις εσωτερικες κλιμακες δεν συμμετεχουν πλατυσκαλο , φαναρι κτλ. σε αντιθεση με τα κοινοχρηστα κλιμακοστασια που συμμετεχουν .Μηπως ομως τελικα και ας μην αναλυεται στην τεχνικη οδηγια στα 12 τμ των εσωτερικων κλιμακων συμμετεχει και το φαναρι και απλα δεν εχει αναλυθει στην τεχνικη οδηγια θεωρωντας σαν αυτονοητο οτι : επιφανεια κλιμακας=επιφανεια κλαδων+φαναρι?

Το εχει αντιμετωπισει καποιος συναδελφος το θεμα πολεοδομικα?

Edited Μάρτιος 25 , 2014 by dimitris11140

[kan62]

Για να είμαστε ορθότεροι η σκάλα μετράει μαζί με την εμβαδομέτρηση του χώρου στον οποίο περιέχεται.

 

Σε εσωτερικές σκάλες ιδιοκτησίας δεν μπορεί να οριστεί η έννοια του κλιμακοστάσιου (χώρου), του πλατύσκαλου ή του φαναριού ... γιατί συνήθως δεν υπάρχουν.

Συνηθέστερο παράδειγμα πλήρους απουσίας φαναριού η ευθύγραμμη σκάλα ...

Επομένως, με τα 12 τμ ελέγχουμε μόνο το/τα στοιχείο/α σκάλας που όντως κατασκευάζουμε και τα αφαιρούμε.

Κατόπιν, στην εμβαδομέτρηση του υπερκείμενου χώρου, αφαιρούμε και την τρύπα.

[dimitris11140]

kan 62:

Σε εσωτερικές σκάλες ιδιοκτησίας δεν μπορεί να οριστεί η έννοια του κλιμακοστάσιου (χώρου), του πλατύσκαλου ή του φαναριού ... γιατί συνήθως δεν υπάρχουν.

Συνηθέστερο παράδειγμα πλήρους απουσίας φαναριού η ευθύγραμμη σκάλα ...

Επομένως, με τα 12 τμ ελέγχουμε μόνο το/τα στοιχείο/α σκάλας που όντως κατασκευάζουμε και τα αφαιρούμε.

Κατόπιν, στην εμβαδομέτρηση του υπερκείμενου χώρου, αφαιρούμε και την τρύπα.

 

Τεκμηριωμενη απαντηση συναδελφε με καλυψες πληρως.

[aspire]

Καλησπέρα.

 

 Αυτό που ισχυεί τελικά είναι ότι η σκάλα σαν επιφάνεια προσμετράται τόσο στην επιφάνεια του παταριού για να ελέγξουμε το 10% κτλ. αλλά και η επιφάνεια κάτω  απ αυτή μετράει κανονικά στα τετραγωνικά της υποκείμενης κάτοψης. (?)

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2017 by aspire

[panapara1]

Καλήμερα, 

σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ ε του Ν.Ο.Κ  δεν προσμετρωνται εσωτερικές σκάλες μέχρι 12 μ. σε αυτοτελής και οριζόντιες ιδιοκτησίες( π.χ. μεζονέτες) 

Την διάταξη αυτή μπορούμε να χρησίμοποιησούμε και για ισόγεια με σοφίτες (που δεν προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με την παρ. ιε του άρθρου 11 του ν.ο.κ)

ευχαριστώ πολύ 

[MAKAP]

Σε ισόγειο σπίτι, που ανεγέρθηκε με τον ΓΟΚ/55, καλύφθηκε το 70% της επιφάνειας του οικοπέδου, σύμφωνα με τις τότε ισχύουσες διατάξεις.

Η πρόσβαση στο δώμα γινόταν και γίνεται με εξωτερική κυκλική σιδερένια σκάλα και ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει κανονική σκάλα μαζί με τον όροφο που σχεδιάζει να κτίσει.

Με το ΝΟΚ δεν επιτρέπεται υπέρβαση του 70%. Υπάρχει διάταξη που να επιτρέπει κάτι τέτοιο ή η μόνη λύση είναι εσωτερική σκάλα, με ότι αυτό συνεπάγεται στην αχρήστευση ενός δωματίου;

[aN999]

Καλησπέρα,

Έχω ένα συμβολαίο γονικής παροχής με μεταβίβαση κτιρίου με χρήση διαμερισμάτα - πολυκατοικία-- κατοικία (ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη), που χρησιμοποιείται ως εποχιακά ενοικιαζόμενα δωμάτια και έχει άδεια κατοικίας. Όλα αυτά δεν αναφέρονται στο συμβόλαιο που είναι παλιό, πριν το 2011.Δεν υπάρχουν υπερβάσης δόμησης παρά μόνο η αλλαγή χρήσης που νομίζω ότι είναι στις επιτρεπτές αλλαγές (επί της ουσίας αντί 6 μικρών διαμερισμάτων υπάρχουν 10 που νοικιάζονται εποχιακά--δηλαδή διαφορετική διαρύθμιση). Γράφω στο παρών γιατί έχω θέμα με το που προσμετράται η κλίμακα. Η άδεια είναι του 1978 και για να μεταγραφεί το συμβόλαιο πρέπει η ενημέρωση οικοδομής να συμπίπτει με τα τμ του συμβολαίου ειδάλως υπάρχει πρόβλημα. Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμισης, όμως έχω το εξής θέμα και νομίζω ότι οφείλεται στην κλίμακα και πως την υπολόγισε ο μηχανικός που έδωσε τα μέτρα στον συμβολαιογράφο και στην εφορεία και δεν ζει πλέον για να πάρω πληροφορίες. Τα τμ των οροφών διαμορφώνονται ως εξής :

 

ισόγειο 230,8 τμ--τα οποία συμπίπτουν απόλυτα με την πραγματικότητα

α όροφος 220 τμ τα οποία συμπίπτουν μόνο αν αφαιρεθεί η κλίμακα η οποία έχει προσμετρηθεί στο ισόγειο

β όροφος 230,8 τμ

 

δηλαδή υπάρχει μία σκάλα που αρχίζει από το ισόγειο στο α όροφο και από τον α στον β. Την έχει προσμετρήσει μόνο στο ισόγειο και στον β όροφο. Είναι σωστό αυτό ή θα βγει από τον υπάλληλο του κτηματολογίου ελειπη τμ και θα πρέπει να δηλωθούν εκ νέου? Δηλαδή όντως δεν μετράνε στην δόμηση αυτά τα τμ και ορθώς έχουν αφαιρεθεί?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων γιατί έχω πελαγώσει.

[aN999]

Υπάρχει κάποια άποψη αν κατά την αποτύπωση θα ήταν λογικό ο μηχανικός να προσθέσει όλη την σκάλα στο ισόγειο και να μην μετρήσει καθόλου στον α όροφο και στην συνέχεια να προσθέσει πάλι την σκάλα στο β όροφο?

[Faethon11]

On 13/10/2018 at 8:27 ΜΜ, MAKAP said:

Σε ισόγειο σπίτι, που ανεγέρθηκε με τον ΓΟΚ/55, καλύφθηκε το 70% της επιφάνειας του οικοπέδου, σύμφωνα με τις τότε ισχύουσες διατάξεις.

Η πρόσβαση στο δώμα γινόταν και γίνεται με εξωτερική κυκλική σιδερένια σκάλα και ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει κανονική σκάλα μαζί με τον όροφο που σχεδιάζει να κτίσει.

Με το ΝΟΚ δεν επιτρέπεται υπέρβαση του 70%. Υπάρχει διάταξη που να επιτρέπει κάτι τέτοιο ή η μόνη λύση είναι εσωτερική σκάλα, με ότι αυτό συνεπάγεται στην αχρήστευση ενός δωματίου;

Έχω και εγώ το ίδιο θέμα και δεν βρήκα κάποιο πάτημα ώστε να μην αχρηστεύσω κάποιον χώρο....