ΠΕΑ σε εξ' αδιαίρετου οικοδομή χωρίς σύσταση ιδιοκτησίας

[stefanosz2]

Καλησπέρα,

 

Σε οκταώροφη οικοδομή οι τρεις πρώτοι όροφοι και τα ισόγεια καταστήματα ανήκουν σε δυο ιδιοκτήτες εξ αδιαίρετου. Ο ένας ιδιοκτήτης (ο πελάτης μου)  έχει δυο διαμερίσματα και ένα κατάστημα στο ισόγειο με προφορική συμφωνία. Δεν έχει συσταθεί καμία ιδιοκτησία ούτε οριζόντια ούτε κάθετη. Πως μπορώ να εκδώσω ΠΕΑ για τα διαμερίσματα και το κατάστημα; Ξεχωριστά το κάθε διαμέρισμα;

Τα δυο διαμερίσματα σαν ένα και το κατάστημα χώρια;

Ή σαν μια ενιαία ιδιοκτησία που απαιτεί έκδοση ενός ΠΕΑ και για τους τρεις ορόφους και ένα για όλα τα καταστήματα.

Edited Ιανουάριος 25 , 2016 by hkamp

[antloukidis]

Η ιδιοκτησία δεν παίζει ρόλο.

Οι επιλογές είναι δύο.

1. Ένα ΠΕΑ τα διαμερίσματα + 1 ΠΕΑ τα καταστήματα

2. Ένα ΠΕΑ για κάθε διαμέρισμα και κάθε κατάστημα

Edited Ιανουάριος 26 , 2016 by antloukidis

[stefanosz2]

Ευχαριστώ πολύ

[sarcs]

Να ρωτήσω κάτι σχετικό : έκδοση ΠΕΑ σε διώροφη οικοδομή, αποτελούμενη από 10 μικρά διαμερισματάκια (5 ανά όροφο), τα οποία όμως νοικιάζονται  χωριστά (παλιά ειχαν ΕΟΤ - πλέον εδώ και 7-8 χρόνια με αστική μίσθωση σεζον ή και όλο το χρόνο). Σύσταση δεν υπάρχει, όμως η λογίστρια τα έχει δηλωμένα χωριστά για να υπάρχει αντιστοιχία Ε9 και μισθωτηριου. Εγώ μπορώ να κάνω 1 ΠΕΑ με όλα τα τ.μ.. Θεωρείτε ότι θα υπάρχει μπέρδεμα με την υποβολή στο gsis και είναι πιο πρακτικό να κάνω 10 μικρά των 30τμ?

Από θέρμανση έχουμε μόνο ανεξάρτητα κλιματιστικά.

[TomA]

Να ρωτήσω κάτι σχετικό : έκδοση ΠΕΑ σε διώροφη οικοδομή, αποτελούμενη από 10 μικρά διαμερισματάκια (5 ανά όροφο), τα οποία όμως νοικιάζονται  χωριστά (παλιά ειχαν ΕΟΤ - πλέον εδώ και 7-8 χρόνια με αστική μίσθωση σεζον ή και όλο το χρόνο). Σύσταση δεν υπάρχει, όμως η λογίστρια τα έχει δηλωμένα χωριστά για να υπάρχει αντιστοιχία Ε9 και μισθωτηριου. Εγώ μπορώ να κάνω 1 ΠΕΑ με όλα τα τ.μ.. Θεωρείτε ότι θα υπάρχει μπέρδεμα με την υποβολή στο gsis και είναι πιο πρακτικό να κάνω 10 μικρά των 30τμ?

Από θέρμανση έχουμε μόνο ανεξάρτητα κλιματιστικά.

Μπορείς να τα κάνεις και τα δύο. Και 1 ΠΕΑ ως πολυκατοικία και 10 ΠΕΑ ως διαμερίσματα. Είναι σωστά και δύο. Έχει συζητηθεί και σε άλλα θέματα. 

Πάντως επειδή στο μέλλον δεν ξέρεις τι γίνεται με τις ιδιοκτησίες (αλλάζουν χέρια και μοιράζονται σε πολλούς) καλό είναι να βγάλεις για κάθε διαμέρισμα από ένα, να ακολουθεί το ακίνητο, να μην σε ξανά ζαλίζουν. 

[sarcs]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Οι πιθανότητες να πουληθεί η συγκεκριμένη ιδιοκτησία είναι πραγματικά μηδενικές οπότε επειδή είναι και συγγενής είπα να διαλεξω την οικονομικοτερη λυση. Μιλησα και με b-cert και πηρα ιδια απάντηση, αφου μιλαμε για κοινο κελυφος μπορει να γινει είτε το ένα είτε το άλλο.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by sarcs

[panos-vicious]

Ούτε πιο πρακτική, από άποψη όγκου εργασίας, αλλά ούτε και πιο σωστή, από την άποψη της ενεργειακής αξιολόγησης, βρίσκω την έκδοση 10 ΠΕΑ σε κτίριο (ή τμήμα αυτού) με κοινή χρήση.

Η δυνατότητα της ενεργειακής επιθεώρησης μεμονωμένων ιδιοκτησιών ή τμημάτων κτιρίου με την ίδια χρήση, θεωρώ πως δόθηκε κυρίως για την αντιμετώπιση προβλημάτων έλλειψης συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών, ή για ημιτελή στο σύνολό τους κτίρια ή και για μεμονωμένες ενεργειακές αναβαθμίσεις ή αλλαγές χρήσης. Οπότε, καλό είναι, εφόσον αυτό είναι δυνατό, να αποφεύγεται μια τέτοια λύση.

[Γιάννης Ρέππας]

Καλησπέρα.

 

Σύμφωνα με τις παραπάνω απαντήσεις καταλαβαίνω ότι οι λύσεις είναι δύο. 

1η. Ένα ΠΕΑ για όλο το κτήριο ή

2η. Ένα ΠΕΑ για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά. 

 

Στην περίπτωση της εξ' αδιαιρέτου οικοδομής όπως τα παραδείγματα των συναδέλφων, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, το Κ.Α.Ε.Κ θα είναι του όλου οικοπέδου και θα είναι ένας αριθμός. 

Αν διαλέξουμε την 2η λύση, τι αριθμό Κ.Α.Ε.Κ θα ανεβάσουμε στο σύστημα; Μπορεί το κάθε ξεχωριστό ΠΕΑ για το κάθε διαμέρισμα πχ. να έχει και το ίδιο Κ.Α.Ε.Κ; 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[tetris]

Ο ΚΑΕΚ χρειάζεται (όπου υπάρχει) για τον εντοπισμό του οικοπέδου

Άρα, και τον ίδιο ΚΑΕΚ να γράψεις σε κάθε διαμέρισμα, δεν υπάρχει πρόβλημα

[Γιάννης Ρέππας]

Και εγώ αυτής της γνώμης είμαι. Θα προχωρήσω έτσι και μακάρι να είμαστε σωστοί στη άποψή μας.

Υπάρχει περίπτωση να το βρω αυτό και γραπτώς κάπου? 

 

Ευχαριστώ πολύ tetris.