Όροι δόμησης εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμου

[tetris]

Δες τι αναφέρει, ως προγενέστερο καθεστώς, ο τίτλος που έχεις. Ενδεχομένως να χρειαστείς απόσπασμα της μερίδας του πωλητή

[Petros April]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας, το οικόπεδο Α βρίσκεται στη Κέρκυρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Έχει εμβαδόν 3.260,00 τμ. To μεγαλύτερο τμήμα του (1.710,00 τ.μ.),  βρίσκεται εντός οικισμού και το υπόλοιπο (1.550,00τμ) βρίσκεται εκτός οικισμού, με πρόσωπο 40,00μ. σε δημοτική οδό. Το οικόπεδο Β, ανήκει στη κόρη του. 

Όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα, ο ιδιοκτήτης του Α οικοπέδου (πατέρας), έχει κάνει πριν χρόνια πρόχειρο χωματόδρομο, οποίος περνά και από τα 2 οικόπεδα.

Θέλοντας τώρα να χτίσει στο οικόπεδο Α, 4 κατοικίες, θέλει να κρατήσει το δρόμο για κυκλοφορία εντός του οικοπέδου. 

Γίνεται να πραγματοποιηθεί παραχώρηση εκείνου του τμήματος, από τη κόρη του (οικόπεδο Β), ώστε να κρατήσουμε το χωματόδρομος;

Υπάρχει άλλος τρόπος; ίσως παραχώρηση σε κοινή χρήση και από τους 2 (πατέρα και κόρη);

Ευχαριστώ πολύ.

Edited July 4, 2023 at 07:19 πμ by Pavlos33

[nbr]

Δηλαδή ο Δρόμος είναι ένας ιδιωτικός δρόμος?

Διάβασε (βλέπω είσαι νέος στο Φόρουμ) μερικά παρόμοια  θέματα εδώ στο φόρουμ και μετά εξέτασε Πόσα κτίσματα θα τοποθετήσεις στο γήπεδο.

Εξέτασε όμως πρώτα - πρώτα τι γίνεται αν το γήπεδό- οικόπεδο σου είναι τυφλό (είναι τυφλό!).

[Petros April]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 

Ο δρόμος, που είναι εντός οικοπέδων Α & Β, με το μπλε χρώμα είναι ιδιωτικός και χωματόδρομος. Για δικιά του χρήση, παλιά μεταφέρε πράγματα στο οικόπεδο.  

Το οικόπεδο δεν είναι τυφλό έχει 40μ. πρόσωπο σε δημοτική οδό. 

*επισυνάπτω νέο σκαρίφημα, πιο επεξηγηματικό.

Έψαξα για παρόμοιο αλλά δεν βρήκα κάποιο θέμα που να λέει για παραχώρηση οικοπέδου σε όμορο οικόπεδο συγγενή.

Βασικά, το κύριο ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει παραχώρηση του τμήματος του οικοπέδου Β (κόρη) στο οικόπεδο Α (πατέρας) και αν γνωρίζει κάποιος τι διαδικασίες χρειάζονται, νομοθεσία, κτλ.

Edited July 4, 2023 at 01:58 μμ by Petros April

[Pavlos Ioannidis]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι.

Έχει πελάτης μου οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού κάτω των 2000. Το εντός οικισμού τμήμα είναι μικρότερο της κατά κανόνα αρτιότητας και όπως γνωρίζω μπορεί να λάβει την κατά κανόνα και να οικοδομήσει και στο τμήμα εκτός ορίων αν το επιθυμεί.

Το εκτός οικισμού κομμάτι, έχει την αρτιότητα των 4στρ της ΖΟΕ της περιοχής, αλλά δεν έχει πρόσωπο σε κάποια αναγνωρισμένη οδό. Η συνολική όμως ιδιοκτησία έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό (του οικισμού). 

Η ερώτησή μου είναι η εξής: Μπορεί να οικοδομήσει το εκτός σχεδίου τμήμα χωρίς αυτό να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό; Αφού είναι μία ιδιοκτησία, μπορεί να θεωρηθεί ότι το πρόσωπο του εκτός οικισμού κομμάτι είναι αυτό που έχει μέσω του τμήματος εντός οικισμού; 

Έχω ρωτήσει συναδέλφους και οι απόψεις διίστανται.

 

Ευχαριστώ πολύ

 

Αν έχει τεθεί αλλού παρόμοια ερώτηση παρακαλώ ενημερώστε με για να μην δημιουργώ άσκοπα threads.

Edited October 2, 2025 at 07:20 πμ by Pavlos33

[tetris]

On 2/10/2025 at 12:53 ΠΜ, Pavlos Ioannidis said:

Καλημέρα συνάδελφοι.

Το θέμα υπάρχει κι αλλού, αλλά ας απαντηθεί κι εδώ

1. Αν το όριο του οικισμού δεν δημιουργεί τμήμα εντός με την αρτιότητα του κανόνα, μπορείς να θεωρήσεις ως εντός οικσιμού (με παράλληλη μετατόπιση του ορίου) τόσο τμήμα ώστε να προκύψει η αρτιότητα του κανόνα. Για το θεωρητικό αυτό τμήμα του όλου γεωτεμαχίου ισχύουν οι όροι δόμησης του εντός.

2. Το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιαδήποτε θέση εντός του (ενιαίου) γεωτεμαχίου με την προϋπόθεση τήρησης των π.α. (=15.00 μ) για το εκτός τμήμα 

[Pavlos Ioannidis]

Συνάδελφε tetris, ευχαριστώ πάρα πολύ. Η ερώτησή μου όμως ήταν ίσως λιγο λάθος. Εγγραψα κατα λάθος ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Στην περίπτωση που το εντός οικισμού έχει την αρτιότητα, τότε το εκτός οικισμού τμήμα, μπορεί να δομηθεί ανεξάρτητα. Δηλαδή, προσδίδει κάτι το εκτός οικισμού τμήμα όταν είναι άρτιο κατά κανόνα; Λογικά όχι. Τότε το εκτός οικισμού δεν μου προσδίδει κάτι θεωρω. Αλλά και στην περίπτωση που είχε πρόσωπο δικό του σε αναγνωρισμένη οδό, αφού είναι ένα εννιαίο οικόπεδο, τότε θα μπορούσε η δόμηση να είναι αθροιστική δλδ δομηση εντός + δόμηση εκτός;

Ειλικρινά ευχαριστώ για την απάντηση και την αμεσότητα. 

[tetris]

Για αθροιστική δόμηση δεν το βλέπω. Για να πετύχεις κάτι τέτοιο, θα πρέπει να κάνεις κατάτμηση (σε εντός κι εκτός). Και πάλι, υπάρχει πιθανότητα (λόγω δρόμου, κι ενδεχομένως κι άλλων απαγορεύσεων) να μην οικοδομείται το εκτός

εδώ, είναι πιθανό να βρεις κάποιες απαντήσεις