niki_b Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Συνλαδελφοι καλσπέρα Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής θέμα: ισόγειο διαμέρισμα έχει αυθαιρέτως επεκταθεί σε ακάλυπτο κοινόχρηστο τμήμα κατά 35εκατοστά, με υπέρβαση 2,2% της μικτής επιφάνειας (υπέρβαση 1τμ). Δεδομένου ότι δε μπορώ να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας (αν και για λίγο υπερβαίνω τα όρια) και δεδομένου ότι δυστυχώς οι ένοικοι της πολυκατοικίας δε συναινούν για την τακτοποίηση, έχετε καμιά γνώμη για το πώς να το διαχειριστώ (εκτός του γκρεμίσματος, αν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης για νομιμοποίηση με πρόστιμο διατήρησης ποια είναι η διαδικασία, αξίζει κατά τη γνώμη σας). Επίσης μήπως μου διαφεύγει κάποιο άρθρο και μπορώ να το τακτοποίησω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 η σύσταση τι λέει, μήπως συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση? πότε έγινε η επέκταση, από κατασκευής του κτιρίου ή μεταγενέστερα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
niki_b Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 δυστυχώς μεταγενέστερα με ανακαίνιση που έκανε ο πελάτης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 δε βλέπω φως στο τούνελ, αλλά αν κάποιος συνάδελφος έχει καμιά ιδέα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 το 2% δεν σε παίρνει Μήπως όμως μπορείς να πας με το 5% της διάστασης κατηγ 3 άρθρο 9 ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2. (σ.σ δηλ μπορεί να εισέχει εντός κοινοχρήστου, ρέματος-στοάς κλπ) Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) Link to comment Share on other sites More sharing options...
niki_b Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 (edited) η επέκταση έχει γίνει σε κοινόχρηστο τμήμα ακαλύπτου του οικοπέδου, όχι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης, ρέματος-στοάς ... αν κατάλαβα καλά ότι εννοείς αυτό Edited Φεβρουάριος 13 , 2017 by niki_b Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 δυστυχώς μεταγενέστερα με ανακαίνιση που έκανε ο πελάτης χωρίς συναίνεση όμως δε μπορω προχωρήσω... δεν σε καλυπτει ουτε ο "νεος νομος" που καπου ειχε μια προβλεψη για οσα εχουν γινει "εκ κατασκευης"\ Εχεις και ελλειψη συναινεσης... Εσυ νιπτεις τα χειρας σου και ας παει ο πελατης όπου "αλλού" θελει... Link to comment Share on other sites More sharing options...
niki_b Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Με ρώτησε τη λογική να πληρώσει πρόστιμο διατήρησης . Γνωρίζετε τη διαδικασία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 (edited) ...επεκταθεί σε ακάλυπτο κοινόχρηστο τμήμα κατά 35εκατοστά,...... ....οι ένοικοι της πολυκατοικίας δε συναινούν για την τακτοποίηση, ... Δεν μπορεί να έχει βεβαίωση με τα 35εκ που μπαίνει σε κοινόχρηστο άνευ τακτοποίησης και ειδικά αφού οι ένοικοι δεν συναινούν το πιο πιθανό να υπάρξουν και άμεσες διεκδικητικές πράξεις των άλλων συνιδιοκτητών όταν αντιληφτούν ότι δόθηκε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας αφού οι σχέσεις τους λογικά είναι τεταμένες στην πιο καλή περιπτωση και γνωρίζουν ήδη ότι υπαρχει αυθαιρεσία. Συμπέρασμα αν την δώσεις χωρίς νομιμοποίηση στατιστικά σε σύντομο χρονικό διάστημα εσύ θα τρέχεις και δεν θα φτάνεις. (ελάχιστο διοικητικό πρόστιμο για τον μηχανικό 30.000€ + τα υπόλοιπα) εδιτ για πρόστιμα διατήρησης κλπ Σχετικά μ αυτό, πρόστιμο που το έκανε και διατήρησης ανα χρόνο κάπου στα 500€ αν θυμάμαι καλά ως το ελάχιστο. Και φυσικά εφ όσον πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση διότι αν όχι πάλι βεβαίωση δεν μπορεί να έχει. (σημαντικά τα κοστολόγια για τα τρεχάματα σου αυτά στην πολεοδομία) Πιθανά κι για αυτό θα ζητηθεί συναίνεση από ΥΔΟΜ που θα μπορούσε να μη ζητηθεί σε περίπτωση που είναι στατικά εξαρτώμενο νόμιμο τμήμα απο το αυθαίρετο (που δεν πρέπει να είναι η περίπτωση σου αφού το έκανε μετά) Edited Φεβρουάριος 13 , 2017 by Didonis 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 (edited) σωστα Άρθρο 26 Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών / χρήσεων 1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δενυποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικούπροστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 21 ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντοςεφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετηςκατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δεπρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής: α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεταιμε βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στοάρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεταιμε βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στοάρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεταιγια κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερση του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχριτην κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ήαναθεώρηση οικοδομικής αδείας. γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεως της δεν αντιστοιχεί σεεπιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά τοΠαράρτημα Β` του παρόντος νόμου.«Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται επίσης η αξία των εξής αυθαιρέτων κατασκευών: θερμοκήπια,πέργκολες με σταθερή επικάλυψη και οι κατασκευές των παραγράφων 72, 74 και 79 του άρθρου2 του ν. 4067/2012 (Α` 79).» *** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Κατά το άρθρο 10 παρ.25 Ν.4315/2014,ΦΕΚ Α 269/24.12.2014:25. α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, με εξαίρεση τιςαυθαίρετες κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της ως άνω παραγράφου όπωςισχύει, δεν έχει εφαρμογή η παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιμο διατήρησης.Προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευέςνα βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου - γηπέδου.β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίμου της, παρ. 1α και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013,κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνοκατασκευής της, η οποία δύναται να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ήενημέρωση της άδειας δόμησης, για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης κατασκευών τουριστικώνεγκαταστάσεων και μόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική μελέτη κατά τις κείμενες διατάξειςέως τη δημοσίευση του παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%).γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 δεν προσμετρούνται υπόγειεςεπιφάνειες, όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί". 2. Τα πρόστιμα, τα οποία επιβάλλονται σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων καιγια τα οποία είτε δεν έχει ασκηθεί διοικητική προσφυγή είτε έχει ασκηθεί και έχει απορριφθεί,αποστέλλονται, εντός αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από τους υπαλλήλους τηςαρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης στην αρμόδια φορολογική αρχή, για βεβαίωση και είσπραξη.Υπάλληλος που παραβιάζει τις υποχρεώσεις των παραπάνω διατάξεων τιμωρείται με παρακράτησηαποδοχών από δεκαπέντε (15) ημέρες έως τρεις (3) μήνες. Η πειθαρχική δίωξη ασκείται εντόςαποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών. Με την ίδια ποινή τιμωρείται ο προϊστάμενοςπου παραλείπει να ασκήσει την πειθαρχική δίωξη κατά του ευθυνόμενου υπαλλήλου, σύμφωνα μετα προηγούμενα εδάφια. 3. Ποσοστό, που καθορίζεται με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος,Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, των παραπάνω προστίμων, αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο. 4. Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου τα ελάχιστα πρόστιμα ανέγερσηςή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ. Edited Φεβρουάριος 13 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα