ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Pavlos33]

@giwrgos192 Αν λάβεις υπόψη τη συνολική επιφάνεια των ρυθμισμένων με Ν. 3843/10 κλεισμένων Η.Χ στο 20% αυτής και έστω ότι η τότε ρύθμιση του 3843 είναι σωστή και ότι δεν κάνεις συμψηφισμό (αποδέχεσαι δηλαδή την ρύθμιση των χώρων για 40 χρόνια από την περαίωση της τότε δήλωσης Ν. 3843), σου βγαίνει κατηγορία 4.

[giwrgos192]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Επίσης, αν μπορώ να κάνω άλλη μια ερώτηση σχετικά με τον Ν.3843/2010:
Εχω δυο οριζόντιες επί καθέτου (εντός οικισμού) εμβαδού 65 τ.μ. κάθε μια (130 τ.μ. σύνολο), οι οποίες άλλαξαν χρήση μετά το 1983 σε κατοικία (δεν ξεμπαζώθηκαν).
Ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε μίας: 15/1000 στο όλο οικόπεδο και 80/500 στη κάθετη. Αναλογούσα δόμηση στο όλο οικόπεδο 400 τ.μ. και 200 τ.μ. στη κάθε κάθετη. Οι αλλαγές χρήσης είχαν τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 και είχε περατωθεί η διαδικασία.

Σήμερα μπορώ να τις εντάξω στο Ν.4495/17 ή πάλι λόγω Κατ. 5 δεν μπορώ αφού έχω υπέρβαση δόμησης >40% ;

 

*EDIT: Η τακτοποίηση του Ν.3843/2010 έχει κάποιες ελλείψεις και για αυτό θα ήθελα να ενταχθεί εκ νέου

Edited July 31, 2025 at 03:57 μμ by Pavlos33
Προσθήκη λεπτομερειών

[Pavlos33]

@giwrgos192 Kαλησπέρα. Η πρώτη και κύρια έλλειψη είναι οτι δεν θα είχαν λάβει τότε στους υπολογισμούς το πάχος των περιμετρικών τοιχίων. Σήμερα όμως στα πλαίσια του ν. 4495/17 θα πρέπει να εισαχθούν και αυτά ως ΥΔΚΧ. Υποθέτω ότι μιλάμε για υπόγεια. Αν εντάξεις σήμερα εξ αρχής ως αυθαίρετα προς τακτοποίηση κάνοντας συμψηφισμό προστίμου, ίσως να μπορούσες να βασιστείς στο εξής

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που  έχουν  υπαχθεί  στους  ν.3775/2009  (Α122),  3843/2010  (Α62),  4014/2011  (Α204)  και  4178/2013  (Α174).  Δεν συνυπολογίζονται  επιφάνειες  εντός του  περιγράμματος  του  κτιρίου  σε  εντός  σχεδίου  περιοχές  που  δεν  δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια

ή στο,

δδ)   αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω  χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 

Στο πρώτο θα πρέπει να έχεις τρεις προϋποθέσεις που να ισχύουν σωρευτικά: α) υπόγειο εντός περιγράμματος κτιρίου, μη αυτοτελής χώρος (πχ σύνδεση εσωτερική με το ισόγειο) και εντός σχεδίου

το δ.δ πάλι αναφέρεται σε εντός σχεδίου.

Το ερώτημα που μας έχει απασχολήσει δεκάδες φορές είναι αν στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" για την απαλλαγή χώρων από την άθροισή τους στον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτων.  Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με βεβαιότητα σ' αυτό τον προβληματισμό.

Όμως, αν δούμε το παράρτημα Α του νόμου στον συντελεστή εφαρμογής υπολογισμού προστίμου, ο νόμος ορίζει τον ίδιο συντελεστή (=1) διατυπώνοντας μάλιστα μαζί, στην ίδια φράση, τα εντός σχεδίου και τα εντός οικισμού, χωρίς καμία διάκριση. Θα μπορούσαμε λοιπόν κατ' αναλογία να θεωρήσουμε ότι στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" στο ίδιο πνεύμα με αυτό του παραρτήματος Α.

Edited July 31, 2025 at 04:15 μμ by Pavlos33

[giwrgos192]

Καλημέρα. Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη τόσο εμπεριστατωμένη απάντηση.
Όντως είναι υπόγειο αλλά είναι αυτοτελείς οι δύο κατοικίες (εξωτερική προσπέλαση).

Συνεπώς θα προχωρήσω με το δδ και ας υπάρχει αυτή η αμφιβολία...