Lorenzo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις): - Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ. - Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 + 62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ. ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexandra_ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 5 minutes ago, Lorenzo said: Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις): - Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ. - Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 + 62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ. ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf 44.51 kB · 0 downloads Καλημέρα, θεωρώ πως θα πάει κατηγορία 2 αφού το κατάστημα είναι σήμερα >50% σε χρήση για το κτίριο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lorenzo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 8 λεπτά πριν, alexandra_ said: Καλημέρα, θεωρώ πως θα πάει κατηγορία 2 αφού το κατάστημα είναι σήμερα >50% σε χρήση για το κτίριο. Το κατάστημα είναι 56,30 + 12,30 = 68,60 τ.μ. < 50% Χ 176,70 = 88,35. Το κτίριο είναι 176,70 τ.μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Θείος Δίκης Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 (edited) @Lorenzo Μπορείς, υπό την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές ολοκληρώθηκαν πριν την 9η Ιουνίου 1975. Edited Απρίλιος 12 by Θείος Δίκης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lorenzo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 9 λεπτά πριν, Θείος Δίκης said: @Lorenzo Μπορείς, υπό την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές ολοκληρώθηκαν πριν την 9η Ιουνίου 1975. Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Θείος Δίκης Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Σαφέστατα, ναι. Οι χρήσεις προκύπτουν από τον Κτιριοδομικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lorenzo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 1 ώρα πριν, Θείος Δίκης said: Σαφέστατα, ναι. Οι χρήσεις προκύπτουν από τον Κτιριοδομικό. Δηλαδή, και ο χώρος πρόσβασης είναι κύριας χρήσης. Αποτελεί τμήμα της κατοικίας, καθώς δεν υπάρχει και σύσταση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Θείος Δίκης Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 (edited) Φυσικά, όχι. Είναι χώρος βοηθητικής χρήσης. Οι διάδρομοι και τα κλιμακοστάσια σε όροφο γραφείων έχουν χρήση «γραφείο», σε όροφο κατοικίας έχουν χρήση «κατοικία». Παραμένουν, όμως, χώροι βοηθητικής χρήσης. Edited Απρίλιος 12 by Θείος Δίκης Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexandra_ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 3 hours ago, Lorenzo said: Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας. Καλησπέρα σας, πιθανότατα κάτι υπολόγισα λανθασμένα. Ακόμα και τους "καθαρούς" χώρους να μετρήσουμε, προκύπτει: κατάστημα 56,30+12,30 = 68,60 τμ κατοικια 62,30+0,70+0,30+12,10 = 75,40 τμ Οπότε, επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και μπορείτε να το εντάξετε ως κατηγορία 1. Συγγνώμη για την προηγούμενη απάντηση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lorenzo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 (edited) Ευχαριστώ για την απάντηση. Edited Απρίλιος 13 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα