ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[giwrgos192]

Καλησπέρα.
Σε πολυκατοικία με σύσταση (ένα οροφοδιαμέρισμα σε κάθε όροφο: Ισόγειο, Α' & Β'), ενδιαφέρομαι να τακτοποιήσω τον Β' όροφο.

Μέγιστο ύψος στη περιοχή είναι τα 7.5 m.
Η οικ. άδεια είχε εκδοθεί το 2005 και έδειχνε το νυν ισόγειο ως "ημιυπόγειο" δηλαδή θα ήταν εν μέρει μπαζωμένο.
Σήμερα, με το να ξεμπαζωθεί το υπόγειο ουσιαστικά προκύπτει τριώροφη οικοδομή με μέγιστο ύψος τα 9m.

α) Μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 4 αφού η υπέρβαση ύψους είναι <20%;  (7.5 * 1.20 = 9 m)
β) Έστω ότι τακτοποιείται, το φύλλο καταγραφής θα ήταν όπως το παρακάτω;

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ. 11

Για  τον  υπολογισμό  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου  που  αφορά  την  υπέρβαση  ύψους,  στην  περίπτωση  οικοδομής  με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5. 

[giwrgos192]

Καλησπέρα Παύλο, σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στη κοινότητα! Θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής. Σε κατοικία με ημιυπαίθριο χώρο κατά τον χρόνο κατασκευής «κλείστηκε» τμήμα του ημιυπαίθριου χώρου το οποίο προφανώς θα ενταχθεί στον Ν.4495 ως υπέρβαση δόμησης.
Η απορία μου έγκειται στο εξής: το υπολειπόμενο τμήμα του Ημιυπαίθριου χώρου το οποίο παρέμεινε ως έχει απ την άδεια πλέον δεν πληροί τον κανόνα: άνοιγμα >35% της περιμέτρου του Ή.Χ
 

Επομένως πρέπει να βάλω και αυτό το τμήμα ως υπέρβαση δόμησης ή το αντιμετωπίζω με λοιπή παράβαση ; 

[ΚΑΝΑ]

Δεν εξετάζεις τι έγινε με τον υπολειπόμενο  Η/Χ (αλλιώς δημιουργείται ντόμινο παραβάσεων) και επομένως δεν κοστολογείς άλλη αυθαιρεσία. 

Π.Χ έχω αυθαίρετη επέκταση-προσθήκη δωματίου

η οποία συνάμα αλλάζει και το κούφωμα (ενώ όλα τα υπόλοιπα κουφώματα της οικοδομής είναι σύμφωνα με την Ο.Α) Δεν είναι παράλογο να χρεώσω και μια λοιπή!

 

Edited December 18, 2025 at 07:17 πμ by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

On 17/12/2025 at 11:33 ΜΜ, orestis_evg94 said:

...Σε κατοικία με ημιυπαίθριο χώρο κατά τον χρόνο κατασκευής «κλείστηκε» τμήμα του ημιυπαίθριου χώρου το οποίο προφανώς θα ενταχθεί στον Ν.4495 ως υπέρβαση δόμησης.
....: το υπολειπόμενο τμήμα του Ημιυπαίθριου χώρου το οποίο παρέμεινε ως έχει απ την άδεια πλέον δεν πληροί τον κανόνα: άνοιγμα >35% της περιμέτρου του Ή.Χ...

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος @ΚΑΝΑ (με την καλημέρα μου) περί μη διερεύνησης "ντόμινο" παραβάσεων, το περιεχόμενο της ερώτησής σου (αναφέρεις διατάξεις ΝΟΚ) εύλογα προξενεί το ερώτημα αν ο χώρος έκλεισε πριν τις 28/7/2011 ή μετά την "κρίσιμη" ημερομηνία.

[orestis_evg94]

@pavlos έχει κλειστεί προ της 31/12/1993 παράλληλα με την αρχική κατασκευή του κτιρίου. 

Για αλλαγές στα εξωτερικά ανοίγματα και προσθήκη εξώστη θα χρέωνες δεύτερη λοιπή παράβαση?

[Pavlos33]

Αν το ερώτημα αφορά το αρχικό σου, για το κλείσιμο Η.Χ η γνώμη μου είναι ότι το πρόστιμο για το κλείσιμο και δημιουργία αυθαίρετου χώρου συμπεριλαμβάνει το κέλυφος με ότι αυτό εμπεριέχει (τοίχους, κουφώματα). Αναφορικά με τον εξώστη, εξήγησε σε ποια περίπτωση αναφέρεσαι καθώς στο αρχικό σου ερώτημα δεν έχεις αναφέρει κάτι για εξώστη.

[orestis_evg94]

@Pavlos33 στην ίδια περίπτωση με τον ΗΧ, έχει μεγαλώσει ο εξώστης σε σχέση με τις διαστάσεις που υπήρχαν στην άδεια. Και πάλι παράλληλα με την κατασκευή πριν το 1993.  Εξώστης βρίσκεται εντός της Οικοδομικής Γραμμής του οικοπέδου. Η αύξηση του είναι 1,26 τμ. Στην ουσία προέκτεινε την επιφάνεια μπροστά από τον ΗΜ και '''εξω'' απ τις κολώνες και δημιούργησε τον προβολό αυτόν. Στην άδεια δεν υπήρχε προβολός εκεί

[Pavlos33]

Eπομένως, η αυθαίρετη επέκταση εξώστη θα υπολογιστεί με μια Λ.Π ή με κατηγορία 3 αν πληροί τα κριτήρια. Η επιλογή της κατηγορίας 3 δεν είναι δεσμευτική. Αναφέρεις ότι ο εξώστης είναι εντός οικοδομικής γραμμής. Εξήγησε καλύτερα τι ακριβώς εννοείς.