ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

@Dimitrios1991Το λάθος είναι δικό σου που πήγες και ρώτησες αναρμόδιο. Συνέχισε όπως ήξερες και οριστικοποίησε τη δήλωσή σου. Δεν έχει  καμία δικαιοδοσία ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ να παρέμβει σε δήλωση υπαγωγής σου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ σαχλαμαρίζει! Τζάμπα πληρώνεται...

[kakallia]

Καλησπέρα

Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις Κατηγορίες, θα ήθελα μια βοήθεια..

Έχω ένα διαμέρισμα Δ ορόφου (με άδεια του 2004) 115τμ με 228/1000 στο οποίο υπάρχουν και 30τμ ημιυπαίθριοι τακτοποιημένοι με το Ν.3843/2010 (σύνολο ιδιοκτησίας 145τμ). Επιπλέον και σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία με 34/1000, υπάρχει απόληξη του διαμερίσματος στο Δώμα, η οποία προσφέρει πρόσβαση στην ταράτσα αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος Δ4, με επιφάνεια από την Άδεια 10,45τμ, τα οποία ορθώς ως απόληξη δεν έχουν μετρήσει στη Δόμηση. Στην πραγματικότητα όμως εντός της ταράτσας αποκλειστικής χρήσης, έχει κατασκευαστεί διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 40τμ, ενιαίο με το διαμέρισμα του Δ ορόφου μέσω της εσωτερικής κλίμακας που προβλεπόταν. Πρόκειται λοιπόν για αυθαίρετο όροφο, ο οποίος μάλιστα έχει υπερβεί και το επιτρεπόμενο ύψος (επιτρεπόμενο ύψος 16μ, ενώ το Δώμα είναι στα 19μ, εντός του 20% του συνολικού). Ο σκοπός μου είναι να δηλώσω συνολικά τα 40τμ ως αυθαίρετα και επιπλέον να δηλώσω και τα 30τμ των ημιυπαίθριων (ως περαιωμένα με 3843 - πρόστιμο 100 ευρώ - οριστική εξαίρεση) σε μια δήλωση, μια και μιλάμε για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία, παρόλο που στη Σύσταση είναι 2 ξεχωριστές.

Το θέμα είναι ότι αν συγκρίνω με τα χιλιοστά του Δώματος (34/1000) με πάει στην Κατηγορία 5, οπότε δε μπορώ να προχωρήσω σε Τακτοποίηση και μεταβίβαση της συνολικής ιδιοκτησίας. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να συγκρίνω με τα συνολικά χιλιοστά της ενιαίας λειτουργικά ιδιοκτησίας (228+34 = 262/1000), οπότε να πάω στην Κατηγορία 4? 

Μήπως μπορώ να εκμεταλλευτώ το όριο των 50τμ της Κατηγορίας 4? Ή θα πρέπει σε αυτή την περίπτωση να συνυπολογιστούν και τα 30τμ των ημιυπαίθριων, οπότε τα υπερβαίνω?

[Pavlos33]

Η απόληξη και το διαμέρισμα δώματος, συνδέονται με εσωτερική σκάλα από το υποκείμενο διαμέρισμα και το όλον αποτελεί μεζονέτα; Αυτό λέμε;

[kakallia]

Ναι, από την Άδεια υπήρχε η εσωτερική σκάλα, αλλά στο Δώμα υπήρχε μόνο η απόληξη. Στην πραγματικότητα είναι μεζονέτα.

[Pavlos33]

λειτουργικά συνενωμένες Ο.Ι είναι και θα το αντιμετωπίσεις όπως μια μεζονέτα που πολλές φορές-σε παλιά συμβόλαια-έδιναν χιλιοστά και στις δυο στάθμες της. Κατά τη γνώμη μου θα χρησιμοποιήσεις το σύνολο των χιλιοστών για τον αναλογούντα ΣΔ στην προς ρύθμιση ιδιοκτησία.

[kakallia]

Και εγώ εκεί καταλήγω, αλλά για κάποιο λόγο δε μου είναι ξεκάθαρο. Οπότε πιστεύεις να πάω με το σύνολο των χιλιοστών και Κατηγορία 4. Οι ημιυπαίθριοι αν κάνω χρήση των περαιωμένων με 3843 μόνο για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, θα πρέπει να συνυπολογιστούν στο συντελεστή υπέρβασης Δόμησης?

[Pavlos33]

Με τα συνολικά χιλιοστά και έστω με προσμετρημένα τα τ.μ των κλεισμένων Η.Χ δε σου βγαίνει κατηγορία 4?

[kakallia]

Όχι δε βγαίνει..

[Pavlos33]

Υπάρχει τρόπος να βγει κατηγορία 4.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 

....
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές 
που  έχουν  υπαχθεί  στους  ν.3775/2009  (Α122),  3843/2010  (Α62),  4014/2011  (Α204)  και  4178/2013  (Α174).  Δεν 
συνυπολογίζονται  επιφάνειες  εντός του  περιγράμματος  του  κτιρίου  σε  εντός  σχεδίου  περιοχές  που  δεν  δημιουργούν 
αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι ΔΕΝ συνυπολογίζονται μέχρι του 
ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους 
νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, 
δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης 
ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 
 

Δες ποια δόμηση αναλογεί στο διαμέρισμα μεζονέτα συνολικά και σύγκρινε με την επιφάνεια των ρυθμισμένων Η.Χ. Αν δεν βγαίνει ούτε με αυτό, δες το δγ.

Edited February 5, 2026 at 02:30 μμ by Pavlos33