ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[amadeus2000]

Μου λες λοιπόν ότι στο σύστημα του ΤΕΕ τικάρεις το Ναι στο αιτών για τους συνιδιοκτήτες (όλους στην συγκεκριμένη περίπτωση αφού συναινούν στην τακτοποίηση) και Όχι στον πληρεξούσιο; Κατάλαβα καλά; Συγνώμη. Ναι και στον πληρεξούσιο

Edited February 20, 2025 at 08:00 μμ by amadeus2000

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στην εφαρμογή του ΤΕΕ θα αναγράψεις τα ονόματα των συνιδιοκτητών με τα ποσοστά τους. Στα έγγραφα, δηλώσεις κλπ υπογράφει ο πληρεξούσιος.

 

 

[cvck]

Καλησπέρα συνάδελφοί. Σε τακτοποίηση εχω βαλει 1ΦΚ κατηγορία 2 ΥΔ αποθήκης με 0.5 συντελεστή και 1ΦΚ κατηγορία 4 με 1 λοιπή παραβάση μονο. Μου ζητάει τομες και διάγραμμα κάλυψης. Δεν είναι παραλοηο αυτό; Αν διαγραψω οποίο απο τα δυο ΦΚ μου ζητάει τα σωστα αρχεία ειτε της κατηγορίας 2 είτε του αναλυτικού κατηγορία 4. Ευχαριστώ πολυ εκ των προτέρων.

[akis73]

@cvck καλησπέρα συν/φε, αν ήταν σκέτο κατ.2 προφανώς δεν ήθελε έξτρα σχέδια πλην της κάτοψης. Αν ήταν μόνο 1 ΛΠ (δεν θυμάμαι τι ακριβώς λέει ο νόμος), αλλά ας πούμε ότι δεν θέλει τομή+ΔΚ. Το σύστημα προφανώς μπερδεύεται με το συνδυασμό και σου ζητάει τα έξτρα σχέδια λόγω της κατ.4 της λοιπής παράβασης. Αν καταλήξεις ότι τα έξτρα σχέδια δεν απαιτούνται, τότε απλά στο αντίστοιχο πεδίο ανέβασε σχετικό ενημερωτικό ότι βάσει του άρθ.99 ότι δεν απαιτούνται.

Edited March 13, 2025 at 10:34 μμ by akis73

[Pavlos33]

@cvck Kαλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκης είναι τα πράγματα. Ορθώς ζητούνται τα επιπλέον διότι η αυθαιρεσία άρθρου 100 (1 λοιπή παράβαση) δεν είναι η μοναδική της δήλωσης. Αυτό αναφέρεται στην παρ. 5 άρθρο 100.

"Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας (εννοεί με αναλυτικό άρθρο 100), δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99."

Η αυθαιρεσία αναλυτικού ποια είναι στη δήλωσή σου;

Edited March 14, 2025 at 07:19 πμ by Pavlos33

[cvck]

@akis73 @Pavlos33 Σας ευχαριστώ πολυ για τη βοήθεια σας συνάδελφοί.  Θα υποβάλλω λοιπόν αιτιολόγηση μη απαίτησης υποβολής των ανωτέρω σχεδίων. 

@Pavlos33 η λοιπή παράβαση αφορά ομαδοποίηση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 (αλλαγές σε ανοίγματα και εξώστες - αποθήκες μέχρι 15 τ.μ. - αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις μέχρι 2% κτλ) και κάποια στέγαστρα - εσωτερικές διαρρυθμίσεις με μεταβολή Η/Μ κτλ με συνολικό προϋπολογισμό μέχρι 15000. 

 

[Pavlos33]

@cvck Kαλησπέρα. Εφιστώ την προσοχή σου στο ότι οι αποθήκες της κατηγορίας 3 δεν μπορούν να ομαδοποιηθούν ως μια λοιπή παράβαση καθώς οι αυθαιρεσίες που επιτρέπεται να ενταχθούν στο άρθρο 100 (1 λ.π) είναι όσες δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (με εξαίρεση όσες ρητά αναφέρονται στο εν λόγω άρθρο, όπως για παράδειγμα, κιόσκια, Η.Χ κλπ). Επειδή, προφανώς διάβασες την εγκύκλιο 2 Ν. 4495, θα σου πω να την αγνοήσεις στο θέμα αυτό, καθώς έχει γίνει αντιγραφή από την προηγούμενη του Ν. 4178, που και εκείνη στο θέμα αυτό είχε λανθασμένη ερμηνεία. Επίσης και η υπαγωγή στο άρθρο 100, αυθαιρεσίας κατηγορίας 3 με υπέρβασης διαστάσεων και επιφάνειας μέχρι 5% δεν μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 100 για τους ίδιους λόγους.

[DIMITKLADO]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Στην περίπτωση τακτοποίησης ακινήτου με ιδιοκτήτη που την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου ήταν κάτοικος εξωτερικού, θα συμπληρώσουμε το ελληνικό ΑΦΜ του και για Ε9 θα αναρτήσουμε τις αντίστοιχες δηλώσεις της ΑΑΔΕ ;

Η απορία προέκυψε καθότι δεν έχουν υποχρέωση κατάθεσης φορολογικής δήλωσης οι κάτοικοι του εξωτερικού εάν δεν έχουν εισόδημα στην Ελλάδα.

Ο συγκεκριμένος είχε καταθέσει δήλωση (μηδενική ) , και μου προσκόμισε το Ε9 του έτους υπαγωγής , το οποίο όμως  δεν έχει καμία δήλωση ακινήτου σε αυτό!

Καθότι ζητείται ως δικαιολογητικό η τελευταία δήλωση Ε9  όπου αναφέρεται το τακτοποιούμενο ακίνητο και επίκειται πώληση , θα πρέπει να διορθώσει το Ε9 του ή δεν έχει υποχρέωση δήλωσης του ακινήτου και θα πρέπει να αναζητήσω τα στοιχεία αυτά στις δηλώσεις του εξωτερικού ; (παράλογο μου φαίνεται)

Φορολογικός εκπρόσωπός του δηλώνεται δικηγόρος και όχι φοροτεχνικός...

Θα προτιμούσα να έχω μια εικόνα πριν τον στείλω σε λογιστή

Ευχαριστώ θερμά για την όποια πληροφορία!!

[Pavlos33]

@DIMITKLADO Μπορεί όπως λες να κάνει μηδενική δήλωση, αλλά τα ακίνητα έχει υποχρέωση να τα έχει δηλώσει σωστά στο ε9. Αν δεν τα έχει θα το κάνει τώρα και πριν κάνεις εσύ την υπαγωγή. Δεν θα προχωρήσεις σε υπαγωγή αν δεν έχεις όσα προβλέπει ο νόμος.  Προφανώς για να έχει ακίνητο έχει αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ. Επομένως θα συμπληρώσεις το ελληνικό ΑΦΜ. Από και και πέρα, αν δεν είναι ο ίδιος παρών μπορεί να σου υπογράψει τις δηλώσεις ο ειδικός πληρεξούσιος που έχει ορίσει. Θα ζητήσεις και το πληρεξούσιο  έγγραφο. Τον λογιστή δεν θα τον αποφύγει. Συμβουλή (από εμπειρία). Με κάτοικους εξωτερικού θα είσαι  ιδιαιτέρως προσεκτικός και αυστηρός διότι όλοι λένε το ίδιο "ποίημα", ότι στην Ελλάδα τους βάζουμε σε γραφειοκρατικές διαδικασίες, ενώ στο εξωτερικό όλα είναι απλά. Μην ακούς ό,τι και να σου λένε. Θα κάνεις τη δουλειά σου με ό,τι ορίζει ο νόμος.

[DIMITKLADO]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Επομένως υποχρεούται στην ανάρτηση του ελληνικού Ε9 με δηλωμένο το ακίνητο.

Γνωρίζουμε σε ποιες περιπτώσεις θα συμπληρώνουμε το ΑΦΜ εξωτερικού; Ποια η χρησιμότητα αυτού του πεδίου ;

 Από την στιγμή που κάτοικος εξωτερικού έχει ακίνητο στην Ελλάδα , θα έχει και ελληνικό ΑΦΜ. 

Και πάλι ευχαριστω

 

Edited July 22, 2025 at 07:31 μμ by Pavlos33