ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Didonis, μην λες τέτοιες εξυπνάδες δημόσια... Υπάρχουν πολλοί, που "αφού σπείρεις το σπόρο, σε λίγο φυτρώνει λουλούδι"....

[Didonis]

λες. ε....

(το είχα κι εγώ κατά νου)

αλλά μπας και τους δώσουμε λύση να επαναφέρουν την κατ 5 ....

Τεσπα.... τέλος αυτό 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα την επαναφέρουν, να είσαι απολύτως βέβαιος! Αλλά δεν θα είναι όπως την γνωρίζουμε μέχρι σήμερα... Θα αλλάξουν κάποια πραγματάκια και θα κοστίζει, ειδικά στις μεγάλες αυθαιρεσίες πολλά χρήματα... Προς το παρόν σκέφτονται το πότε ακριβώς θα το τολμήσουν....

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Γ όροφος 2003 αδείας με 54τ.μ νόμιμα αδείας και 46τ.μ ημιυπαίθριους (σύνολο καλ.επιφάνειας 100τ.μ.) έχει κλείσει όλους τους ημιυπαίθριους και είναι 100τ.μ.

Έχει γίνει υπαγωγή σε 3843/2010 για τα 44τ.μ ημιυπαίθριων. Σήμερα καλούμε να βγάλω ταυτότητα και πρέπει να τακτοποιήσω τα υπολειπόμενα 2τ.μ ΗΜ/Χ + κάποιες λοιπές παραβάσεις. Στον 4495/17 άρθρο 88) 1) ββ) αναφέρει ότι Η/Χ που υπαχθήκανε στον 3843/2010 και δεν ξεπερνούν το 40% των πολεοδομικών μεγεθών δόμησης/κάλυψης και 20% ύψους της οικοδομικής άδειας εξαιρούνται οριστικά στης κατεδάφισης με 100 ευρώ και υπαγωγή στον 4495.

Το παραπάνω ποσοστό 40% αναφέρεται όπως και το 20% που αναγράφει παραπάνω επί 1) των τετραγωνικών της οικοδομικής αδείας δλδ 54τ.μ. ή 2) του μεγέθους που αντιστοιχεί από το ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου δλδ 25% x 330τ.μ. = 82,50τ.μ.? 

 

Αν δεν ισχύει το 2) και βάσει της διευκρινιστικής εγκυκλίου 2019 του 4495/17 που σε αντίστοιχα ποσοστά για την κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών αναφέρει  ''Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.'', γίνεται μια οριζόντια ιδιοκτησία να συμφωνήσει να δώσει και το δικό της ποσοστό του 40% σε αυθαίρετες κατασκευές που δικαιούται βάσει αδείας , για τον έλεγχο του 40% μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας?

 

Ψάχνω να βρω λύσεις για την μόνιμη εξαίρεση από την κατεδάφιση για αυτά τα 46τ.μ ΗΜ/Χ και η εκ νέου τακτοποίηση με κατηγορία 4 και έως 50τ.μ μου βγάζει πρόστιμο 13.000 (μείων 4.500 που πληρώσανε για τον 3843) μένουν 8500 που είναι πολλά. Αλλιώς τακτοποιώ τις ανεπομείναντες αυθαίρετες κατασκευές με 4495 και βγάζω ταυτότητα για μεταβίβαση?

 

[κονκακου]

Καλησπέρα σας,

Έχω διαβάσει πάρα πολλές συζητήσεις σε διαφορετικά μέρη του φόρουμ για το παραπάνω ερώτημά μου και έχω χτενίσει τον 4495 αλλά δεν έχω καταλήξει σε μία ξεκάθαρη απάντηση. Τελικά υπάρχει τρόπος να αυξήσω τα δικαιούμενα τετραγωνικά του παρονομαστή για τον έλεγχο του ορίου του 40% στους Η.Χ. οριζόντιας ιδοκτησίας που έχουνε δηλωθεί στον 3843 με στόχο την μόνιμη εξαίρεσή τους με 4495? Πχ να κάνω υπαγωγή ολόκληρη την οικοδομή (α, β και γ όροφο που αποτελούν ο καθένας μια ξεχωριστή ο.ι.) γιατί απ' ότι διάβασα δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή ορισμένων ο.ι. (βάσει παραγράφου α) άρθρου 99 ή όλες μαζί ή κάθε μία ξεχωριστά που είναι και το πιο ορθό). Ο πελάτης μου στον γ και β όροφο αν και διαφορετικές ο.ι. έχει ποσοστά 100% κυριότητα για τον β και 40% για τον γ (δεν ξέρω αν βοηθάει για περίπτωση δυνατότητας υπαγωγής β και γ ορόφου μαζί χωρίς τον α όροφο). Συγνώμη που ξαναρωτάω.

[freecat]

Καλησπέρα σας.

Σε μια δήλωση στον 3843 έχω διαμέρισμα που προέκυψε από την αλλαγή χρήσης θέσεων στάθμευσης (με χιλιοστά στο οικόπεδο) δυο διαφορετικών ιδιοκτητών. Η δήλωση αναφέρει ως ιδιοκτήτες και τα 3 μέλη της οικογένειας που είχαν θέσεις στον αρχικό κλειστό χώρο στάθμευσης της αδείας. 

Σήμερα εξετάζω αυτό το μπάχαλο με δεδομένα 4495 και φυσικά πρεπει να κάνω δυο δηλώσεις (όσες και οι θέσεις με χιλιοστά στην περιοχή που καταλαμβάνει το διαμερισματάκι). Μπορώ με κάποιον τρόπο να επιμερίσω (και να συμψηφίσω) το ποσό που πλήρωσαν οι άνθρωποι με τον 3843 στις δύο δηλώσεις; (πχ ανάλογα με τα χιλιοστά τους)

Edited April 16, 2025 at 03:01 μμ by freecat

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μου έχει ανατεθεί μια τακτοποίηση για ένα κατάστημα εκτός σχεδίου σε ένα αγροτεμάχιο 8 στρέμματα. Πριν απ περίπου 10 χρόνια είχαν ξανά ξεκινήσει την διαδικασία της τακτοποίησης με κάποιον άλλο μηχανικό στον 4178/2013. Ενώ είχαν πληρώσει το πρώτο το παράβολο και το δεύτερο, όταν ήταν να πληρώσουν το υπόλοιπο ποσό, γκρέμισαν κάποια απ τα αυθαίρετα και εν τελεί δεν αποπληρώθηκε ποτε το συνολικό πρόστιμο. Τωρα καλούμαι εγώ να κάνω την τακτοποίηση των αυθαιρέτων προκειμένου να προχωρήσουν στην πώληση. Μπορώ να χρησιμοποιήσω την προηγούμενη δήλωση σαν αποδεικτικό ότι πλήρωσαν ένα ποσό σε παράβολα και να συμψηφιστεί το ποσό που είναι να πληρώσουν για τα αυθαίρετα στη δικιά μ τη δήλωση; 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα πρέπει να συνεχιστεί η "παλιά" δήλωση του 4178. Να παραιτηθεί ο προηγούμενος μηχανικός, να την αναλάβεις εσύ αφού εξουσιοδοτηθείς κατάλληλα από τον ιδιοκτήτη, να την μεταφέρεις στον 4495, να την προσαρμόσεις στα νέα δεδομένα κ.λπ. Ο δε συμψηφισμός των καταβληθέντων θα γίνει αυτόματα.

Υ.Γ. Ιδιαίτερη προσοχή στις "λεπτομέρειες"....

Edited October 16, 2025 at 12:43 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[John61Kf]

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 
Ο προηγούμενος μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;