ν. 4495/17 - αρθρο 110 [ΑΡΘΡΟ 110 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ανάκλησης ή ακύρωσης αδείας

[zazeng]

Τελικά δεν έκανα τίποτα! (Ίσως η καλύτερη λύση σε αυτές τις περιπτώσεις)

[vk2626]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση:

Οικοδομική άδεια του 1991 με 6 μεζονέτες, όπου κατασκευάζονται 6 σοφίτες κάτω από τις στέγες.

Οι στέγες ήταν μονοκλινής, το οικόπεδο επικλινές με αποτέλεσμα η σοφίτα να έχει προκύψει χωρίς υπέρβαση ύψους. Στην άδεια φαινόταν και απόληξη κλιμακοστασίου 2.20μ. που δεν κατασκευάστηκε.

Έπειτα από καταγγελία συντάχτηκε το έτος 1994 έκθεση αυτοψίας από την αρμόδια Πολεοδομία. Έπειτα το 1995 με το άρθρο 8, παρ.9 του Ν.1512/1985 οι αυθαίρετες κατασκευές εξαιρέθηκαν από κατεδάφιση. Κι έτσι κατάφερε και έκλεισε και η άδεια και πήραν ρεύμα και οι κατοικίες.

Στη συνέχεια  το έτος 1999 ο καταγγέλων προσέφυγε κατά της απόφασης από εξαίρεση της κατεδάφισης και σε τελευταίο βαθμό εν τέλει το ΣτΕ έκανε δεκτή την ένστασή του και ακύρωσε την εξαίρεση από κατεδάφιση  ("υπογεγγραμμένη εντολή Υπουργού από Γενικόν Γραμματέα του ΥΠΕΧΩΔΕ"). Δηλαδή η "δικη" ήταν κατά του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ που παρέστη με τον πάρεδρο του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους!

Μέχρι σήμερα που σας γράφω τα άνωθι, δεν έχει ακυρωθεί ούτε ανακληθεί η οικοδομική άδεια και οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να μεταβιβάσουν.

Το ερώτημα είναι υπάγομαι στο άρθρο 110? Στην παράγραφο 3 ίσως?

Ποια είναι η διαδικασία για να περάσεις ΠΕΣΥΠΟΘΑ?

[Giannis9411]

Καλησπέρα σας,

Σε αγροτεμάχιο έχουν κατασκευαστεί τρία συγκροτήματα με οικ.άδεια  14.6.1975. 

Στις 17.1.1976 η άδεια ανακαλείται και ακυρώνεται διότι

"Η εν λόγω οικοδομή ... συνιστά πλείονας της μιας σειράς της μιας σειράς οικοδομών κατά παράβασιν των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 6 του Π.Δ 23.10.1928 εις ας ορίζεται ότι επιτρέπεται η ανέγερσις ανά μιας εκατέρωθεν σειράς οικοδομών επι γηπέδων έχοντων πρόσοπων επί τμημάτων Εθνικών, Επαρχιακών και Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών"

Ο ιδιοκτήτης μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος στο Α συγκρότημα το αγόρασε το 2010 χωρίς να γνωρίζει το οτιδήποτε περί ανάκλησης, ενώ η υδόμ της περιοχής προέβη σε ανάκληση τον προηγούμενο έτος.

Μπορείτε να με κατευθύνεται πως θα κινηθώ με τη διαδικασία της τακτοποίησης;

Σας ευχαριστώ

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

σε πολυκατοικία με άδεια του 1971, το στέλεχος έχει σημείωση πάνω περί ανάκλησης βάσει της υπ'αριθμ. .......................... απόφασης του τμήματος Δ/2 (ημερομηνία ανάκλησης 1972).

Συνάδελφος που ασχολήθηκε με άλλο διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία, μου είπε ότι έκανε αίτηση στην Πολεοδομία για το έγγραφο ανάκλησης και δεν πήρε απάντηση ποτέ.

Τι κάνουμε?

ευχαριστώ

Edited May 17, 2025 at 04:35 μμ by Roy_Hobbs

[Didonis]

On 17/5/2025 at 7:34 ΜΜ, Roy_Hobbs said:

....Τι κάνουμε?...

εσύ τι έχεις αναλάβει σήμερα?

Έλεγχο ή κάτι σχετικό διηρημένου διαμερίσματος? ή κάτι άλλο?

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση. Σωστή η ερώτηση, ξέχασα να το αναφέρω!

Έχω αναλάβει ηλεκτρονική ταυτότητα για να γίνει μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμέρισμα)

Edited May 17, 2025 at 04:45 μμ by Roy_Hobbs

[Didonis]

άρα η πιο λογική και σύντομη λύση αφού είναι προ 1975

Υπαγωγή 4495 ως χωρίς οικοδομική άδεια

Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι υπάρχει άδεια με ανάκληση και δεν σου παρέδωσαν άρση ανάκλησης

Το πρόστιμο μόνο το παράβολο, οι δικές σου αμοιβές αποτύπωσης και υπαγωγής και με βάση αυτό ξεκινάς και ολοκληρώνεις την ΗΤΚ

Υ.Γ.

ΥΔΟΜ λες δεν του απάντησαν για τι είχαν για την ανάκληση.

Εδώ συνάδερφε χάνουν όλο το στέλεχος και όλο τον φάκελο.... ...

Οπότε σχεδόν μονόδρομος αυτό που σου περιέγραψα

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Θα κάνω μια αίτηση κι εγώ μπας και μου δοθεί η απόφαση ανάκλησης (χλωμό) ή αν βρω κάτι μέσα στο φάκελο της άδειας αλλιώς θα προχωρήσω με υπαγωγή 4495 ως χωρίς οικοδομική άδεια

[Didonis]

On 17/5/2025 at 8:32 ΜΜ, Roy_Hobbs said:

... Θα κάνω μια αίτηση κι εγώ μπας και μου δοθεί η απόφαση ανάκλησης...

οκ.. αν σου δώσουν απόφαση ανάκλησης (που δεν κατάλαβα καν τι θα την κάνεις)..... παίξε τζόκερ .... 

αν υπάρχει άρση της ανάκλησης αυτό ναι.... θα ήταν χρήσιμο..... 

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση. Μια τελευταία ερώτηση:

Διβάζω στο 'Αρθρο 110 του Ν.4495/17:

Άρθρο 110

Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας

«1. Στις ρυθμίσεις του παρόντος, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και υπό τις προϋποθέσεις των άρθρων 86 και με την επιφύλαξη του άρθρου 89, υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε για οποιοδήποτε λόγο, εκτός αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή της.

 

Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται για κάθε ιδιοκτησία το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99 και δεν καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο.»

Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 1, αντικαταστάθηκε με την περ. α, παρ. 41, άρθρου 34 του Ν. 4546/11/12.6.2018 (ΦΕΚ 101Α΄).

2. Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια η οποία εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 99 και καταβάλλεται το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Αυτή η έγκριση από το ΠΕΣΥΠΟΘΑ μας αφορά στην προκειμένη περίπτωση?

Edited May 18, 2025 at 08:01 μμ by Roy_Hobbs