ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[teo2]

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι.

Έχω την εξής περίπτωση : Ισόγεια παλαιά κατοικία η οποία εχει κατασκευαστεί σε τρία στάδια. 1ο Στάδιο με αδεια της Χωροφυλακής για Εμβ. = 32.00 μ2, 2ο Στάδιο αυθαίρετη επέκταση Εμβ. = 39,08 μ2 και 3ο Στάδιο αυθαίρετη επέκταση επίσης το 1993 Εμβ. = 23.87 μ2. 

Για τον έλεγχο για την Κατηγορία υπολογίζω μόνο το τμήμα που εχει κατασκευαστεί το 1993 με την προσπάθεια να πάει Κατηγορία 4. Κάνοντας όμως τον υπολογισμό των Νόμιμων : 32.00 μ2 / Αυθαιρέτων μετά το 1975 : 23.87 μ2 = 0.75% > 40% ----> Κατηγορία 5.

Το ερώτημα μου τωρα αφορά στον Ν. 4759/2020 που επιτρέπει αυθαίρετο μέχρι 50 μ2 ότι μπορεί να μπει Κατηγορία 4.

Άρθρο 80 περίπτωση δ υποπερίπτωση δγ του Ν. 4759/2020. Μπορεί να μπει το Εμβαδόν 23.87 μ2 που εχει κατασκευαστεί μετα το 1983, η συνυπολογίζεται στα μ2 και το Εμβαδόν του προ του 1975 Εμβ. = 39.08 μ2?

 

Ευχαριστω!!!

 

Για ΤΣΕΚ-Model.pdf

[Pavlos33]

Καλημέρα Θεόφραστε.

Το προβληματικό σημείο σε τέτοιες άδειες είναι ότι 99/100 περιπτώσεις δεν έχουμε στην διάθεσή μας εγκεκριμένα σχέδια προκειμένου να τεκμηριώσουμε την νομιμότητα του υπάρχοντος και εν συνεχεία να συγκρίνουμε αυθαιρεσίες.

Αν υποθέσουμε ότι έχεις τεκμηριώσει το νόμιμο τμήμα, τα πράγματα για σένα είναι απλά. Δηλώνεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α

Αθροίζεις το εμβαδόν των δυο αυθαίρετων επεκτάσεων και το συγκρίνεις με την σημερινή ή την τότε (αν συμφέρει) μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.

Αν σου βγαίνει <40%  είσαι ΟΚ. Αν κατάλαβα καλά έχεις ΣΔ=1 στο οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 298,93 τμ οπότε συνολική ΥΔ=62,95/289,93=21,71 %<<40% και κάλυψη <40%. Οπότε μια χαρά βγαίνει κατηγορία 4.

[teo2]

Παύλο μου σε Ευχαριστω για την άμεση απάντηση. Μισό γιατι κάτι δεν καταλαβαίνω.

Για να βρούμε την κατηγορία, διαιρούμε τα αυθαίρετα με το εμβαδόν των εγκεκριμένων της Αδείας? Δηλαδή των 32.00 μ2 

Όσον αφορά στο ποσοστό Υ.Δ. είναι έτσι όπως το έχεις υπολογίσει. Δηλαδή κάτω από 50%

Edited July 30, 2025 at 11:03 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Θεόφραστε, διαιρείς τα συνολικά αυθαίρετα προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (αυτή που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης Ο.Α ή την σημερινη κατά το συμφερότερον). Αντίστοιχα και για την κάλυψη. 

"δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
δα)   αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 

δβ)   αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που  έχουν  υπαχθεί  στους  ν.3775/2009  (Α122),  3843/2010  (Α62),  4014/2011  (Α204)  και  4178/2013  (Α174). 

[teo2]

Γερνάω Φίλε.......... Ίσως να φταίει και η σύνταξη που μου έβγαλαν απο το εφκα...  μετα απο 40 χρονια εργάσιμα. 1.084 Ε...Δυστυχως.....

Αναγκαστικά συνεχίζω να δουλεύω καταβάλλοντας στο εφκα 375.60 Ε τον μηνα.... Πατάω τα 70 Παύλο μου τον Σεπτέμβρη. ήλπιζα ότι θα ξεκουραζόμουν τα τελευταία χρονια με την σύνταξη ...... αλλά απ οτι καταλαβαίνεις..δεν προβλέπεται. 

Σε ευχαριστώ πολυ!!!!

 

Οσον αφορά το Εφάπαξ? ...... 7.600 Ε.... Το κατάστρεψαν το ταμείο μας .......κι εμάς μαζί.Αλήτες!!!!!

Edited July 30, 2025 at 11:42 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Καταρχάς να σου ευχηθώ Θεόφραστε να χαρείς τη σύνταξή σου και αυτή την περίοδο ζωής σου όσο μπορείς καλύτερα. Έστω και ως μερικώς απασχολούμενος. Δυστυχώς σε όσα αναφέρεις έχεις απόλυτο δίκιο. Βύθισαν τη χώρα μας στη φτώχεια και την απελπισία λεηλατώντας ότι είχε μείνει όρθιο μέχρι σήμερα και το πλιάτσικο που συντελείται δεν έχει τελειωμό. Αν η δική σου σύνταξη είναι σε αυτό το επίπεδο η δική μας γενιά (μια γενιά πριν) δεν προβλέπεται να πάρει καν σύνταξη και αν θα την λάβει ποτέ καταρρίπτοντας τους νόμους της βιολογίας και του προσδόκιμου ζωής (αφού κάθε λίγο αυξάνουν το ηλικιακό όριο), δεν θα φτάνει ούτε για έναν καφέ. Ό,τι χρειάζεσαι να μπαίνεις εδώ στο φόρουμ. Χαρά μας να τα λέμε και να σε βοηθάμε σε ό,τι μπορούμε. Καλό καλοκαίρι και καλά μπάνια φίλε.

[teo2]

On 30/7/2025 at 2:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καταρχάς να σου ευχηθώ Θεόφραστε να χαρείς τη σύνταξή σου και αυτή την περίοδο ζωής σου όσο μπορείς καλύτερα. Έστω και ως μερικώς απασχολούμενος. Δυστυχώς σε όσα αναφέρεις έχεις απόλυτο δίκιο. Βύθισαν τη χώρα μας στη φτώχεια και την απελπισία λεηλατώντας ότι είχε μείνει όρθιο μέχρι σήμερα και το πλιάτσικο που συντελείται δεν έχει τελειωμό. Αν η δική σου σύνταξη είναι σε αυτό το επίπεδο η δική μας γενιά (μια γενιά πριν) δεν προβλέπεται να πάρει καν σύνταξη και αν θα την λάβει ποτέ καταρρίπτοντας τους νόμους της βιολογίας και του προσδόκιμου ζωής (αφού κάθε λίγο αυξάνουν το ηλικιακό όριο), δεν θα φτάνει ούτε για έναν καφέ. Ό,τι χρειάζεσαι να μπαίνεις εδώ στο φόρουμ. Χαρά μας να τα λέμε και να σε βοηθάμε σε ό,τι μπορούμε. Καλό καλοκαίρι και καλά μπάνια φίλε.

Να εισαι καλα Παύλο μου. Ας ελπίσουμε να αλλάξει κάτι διαφορετικά πάει η χώρα μας..... Σε ευχαριστώ πολυ. Εύχομαι υγεία και κάθε ευτυχία φίλε μου. Εννοείται θα τα λέμε... η χαρά είναι όλη δική μου..... δεν μπορώ να κάνω χωρίς την παρέα σας!!!!