ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

Στο ανέφερα και πριν. Σε καλύπτει για την υπαγωγή και μόνο η Υ.Δ του ιδιοκτήτη.

[dimitris GM]

  Οπως τα λεει ο  Παυλος ειναι...

  Ως προς την υπαγωγη, ισχυει και το 5α με μονη την ΥΔ του ιδιοκτητη.

[δεν θα πειραζε και ενα σωστο Ε9....Ουτως ή  αλλως θα χρειαστει κατα την μεταβιβαση...]

  Πλην ομως,  για την μεταβιβαση απαιτειται τροποποιηση της συστασης. Αυτη γινεται με το 100% ή με  την "αμφισβητουμενη" παρ. 9.

  Κατα τα λοιπα, πιθανον η αυθαιρεσια του fotsiak να εμπιπτει στο αρθρο 16, εάν η "επεκταση" περιλαμβανεται εξ αρχης στο συμβολαιο...[να το δουμε και αυτο...]

  Το προβλημα, για ολες αυτες τις επεκτασεις/καταληψεις επι κοινοχρηστων,  ειχε επισημανθει απο την εποχη του 4014

 https://docplayer.gr/10880650-Aythaireti-domisi-paradeigmata-synidioktisias-se-shesi-me-ton-n-4014-2011-kon-nos-karatsolis-dikigoros-nomikos-synergatis-t-e-e.html

 

 

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω αυθαιρεσία επέκτασης οριζόντιας σε κοινόχρηστο κατά περίπου 3τ.μ. η οποία ουσιαστικά είναι ένα extra δωμάτιο για το οποίο κλείσανε μέρος βεράντας που άνηκε στα κοινόχρηστα, επί της μπροστινής όψης του ισογείου που βλέπει τον δρόμο. Είναι από τούβλο οπότε μπορώ να χρησιμοποιήσω το εκ κατασκευής αλλά έχει και θερμοπρόσοψη οπότε θα βάλω εκ κατασκευής(προ 1975) για το περίγραμμα του δωματίου και κατηγορία 3 για την θερμοπρόσοψη (2004-2011). Χάνω την δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης Σ.Ο.Ι. και τακτοποίησης χωρίς συναίνεση λόγω της θερμοπρόσοψης? 

Επίσης αυτή η βεράντα που ήταν υπό εσοχή στο ισόγειο (είχε δλδ απο πάνω πλάκα του α ορόφου όχι μπαλκόνι), θεωρείται εντός νόμιμου όγκου για μονομερή τροποποίηση ή εντός νόμιμου περιγράμματος μόνο οπότε εξ αρχής δεν γινότανε μονομερή τροποποίηση Σ.Ο.Ι.? (ή τίποτα από τα δύο?)

[Pavlos33]

Επειδή εδώ είναι φόρουμ μηχανικών και όχι μάγων....ανέβασε τομή και κάτοψη (που να δείχνεις την υφιστάμενη και την εγκεκριμένη κατάσταση) για να καταλάβουμε τι ακριβώς εννοείς.

[stavgian]

Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος οικογενειακής πολυκατοικίας έχτισε αποθήκη στον ακάλυπτο. Η αποθήκη αυτή χτίστηκε το 1993. Αυτό είναι καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου; Ξέρετε αν η εν λόγω αποθήκη τακτοποιείται; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Edited June 28, 2025 at 01:12 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

α] θα δεις το αρθρο 98 παρ. 5 [εκ κατασκευης]

β] Αν υποθεσουμε  οτι , η οικοδομη χτισθηκε πριν το 1993, αρα δεν εισαι εκ κατασκευης.

  Κατα τα λοιπα, εαν συμφωνει το 100%, ολα τακτοποιουνται

 

[panosges]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία στην περιοχή του δήμου Αθηναίων που χρειάζεται έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για αγοραπωλησία, ένα τριώροφο, ισόγειο με δύο ορόφους, δυο οριζόντιες στον όροφο με δυο άδειες του 1966 η μια ισόγειο και πρώτος και η δεύτερη προσθήκη δευτέρου ορόφου ο φάκελος για την πρώτη άδεια  υπάρχει ενώ ο φάκελος για την δεύτερη αδεια έχει χαθεί και γι αυτό έχω πάρει βεβαίωση απόλιας φακέλου. Η οριζόντια ιδιοκτησία μου βρίσκεται στον πρώτο όροφο, η κάτοψη της αδείας , η κάτοψη της σύστασει  και η πραγματική κατάσταση διαφέρουν μεταξύ τους και των τριών θα χρειαστεί τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 .Ένας φωταγωγός του κτιρίου κοινόχρηστος που ξεκινάει απο το δάπεδο του πρώτου ορόφου έχει τοποθετηθεί το λεβητοστάσειο πετρλαίου  της οριζόντιας ιδιοκτησίας μου (αυτόνομο λεβητοστάσειο μόνο γι αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία) και υπάρχει πόρτα που βγαίνεις απο την οριζόντια ιδιοκτησία στον φωταγωγό  που έχει το λεβητοστάσειο, μέσα στην οριζόντια ιδιοκτησία μου υπάρχει και μία δεξαμενή πετρελαίου  που βρίσκεται μεσοτοιχεία με τον φωταγώγο που έχει το λεβητοστάσειο , θα ήθελα να ρωτήσω μπορεί σε αυτήν την περίπτωση να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Ευχαριστώ

Edited June 28, 2025 at 01:05 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Στέκομαι στο μείζον που είναι η καταπάτηση κοινόχρηστου φωταγωγού από μια Ο.Ι. Αν η καταπάτηση έγινε στο χρόνο κατασκευής της οικοδομής (δηλαδή η πλάκα που τον έκλεισε εννοούμε) τότε μπορείς (με Υ.Δ ιδιοκτήτη) να κάνεις υπαγωγή. Για την μονομερή τροποποίηση ΠΣΟΙ κοίταξε την παρ. 7 άρ 98. Πιθανώς να γίνεται. Θα έρθεις σε συνεννόηση με συμβ/φο για την μονομερή και για την ΗΤΚ που θα χρειαστεί να εκδοθεί.

[panosges]

Καλησπέρα τι κάνουμε όμως για το θέμα του λέβητα που δεν πληρή τις προδιαγραφές αποστάσεων και πυροπροστασίας αφού βρίσκεται μέσα σε φωταγωγο και η δεξαμενή είναι μέσα στην οριζόντια ιδιοκτησία , αυτο μπορούμε να το παραβλέψουμε και να εκδώσουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Ευχαριστώ