ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Pavlos33]

Με αναλυτικό θα το πας.

[avgoust]

Αρα @Pavlos33 2 πολ. παραβάσεις θα βαλω , μια για τον αναλυτικο και μια για την αλλαγη θεσης. Σωστά ?

[Pavlos33]

Η αλλαγή θέσης αφορά σε διαφορετική θέση υποχρεωτικής-για την έκδοση της Ο.Α-θέσης στάθμευσης;

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση σε οικόπεδο εντός σχεδίου με Ο.Α.

Σε τμήμα το οποίο βάσει της τομής της άδειας είναι υπόγειος μπαζωμένος χώρος, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα αποθήκη 100τ.μ..

Στην πραγματικότητα η μια πλευρά λόγω έντονης κλίσης του οικοπέδου έχει ξεμπαζωθεί εντελώς. Επομένως από τις 2 πλευρές ο χώρος είναι πράγματι μπαζωμένος έως την οροφή (τυφλές πλευρές) όπως και το δώμα (έχει φυτευτεί), ωστόσο τμήμα της 3ης καθώς και η 4η πλευρά έχει φτάσει στο ίδιο επίπεδο με την είσοδο στον χώρο (πρακτικά ισόγειο στη διαμορφωμένη κατάσταση από τη μια μεγάλη πλευρά).

1. Ο χώρος θεωρείται υπόγειος και παιρνει μειωτικό λόγω θέσης στην Ο.Α. με αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή καταχωρούμε συνολική Υ.Δ. & Υ.Κ. για το σύνολο των χώρων? Εσωτερικά υπάρχουν διαμορφώσεις με ξηρά δόμηση.

2. Επάνω από το μισό τμήμα της αποθήκης (πάνω από την φυτεμένη πλάκα οροφής δλδ) είναι προκήπιο.

Αυτό με πάει σε κατηγορία 5 για την αποθήκη που βρίσκεται από κάτω ή η κατ. 5 αφορά κατασκευές αποκλειστικά επί του ακαλύπτου χώρου του προκηπίου και όχι του υπογείου? Δεδομένου οτι σε υπόγειο τμήμα προκηπίου επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση κατασκευές διάφορων χρήσεων, εκτιμώ ότι μπορώ να πάω σε κατ. 4 εφόσον καλύπτονται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.