ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Pavlos33]

Με αναλυτικό θα το πας.

[avgoust]

Αρα @Pavlos33 2 πολ. παραβάσεις θα βαλω , μια για τον αναλυτικο και μια για την αλλαγη θεσης. Σωστά ?

[Pavlos33]

Η αλλαγή θέσης αφορά σε διαφορετική θέση υποχρεωτικής-για την έκδοση της Ο.Α-θέσης στάθμευσης;

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση σε οικόπεδο εντός σχεδίου με Ο.Α.

Σε τμήμα το οποίο βάσει της τομής της άδειας είναι υπόγειος μπαζωμένος χώρος, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα αποθήκη 100τ.μ..

Στην πραγματικότητα η μια πλευρά λόγω έντονης κλίσης του οικοπέδου έχει ξεμπαζωθεί εντελώς. Επομένως από τις 2 πλευρές ο χώρος είναι πράγματι μπαζωμένος έως την οροφή (τυφλές πλευρές) όπως και το δώμα (έχει φυτευτεί), ωστόσο τμήμα της 3ης καθώς και η 4η πλευρά έχει φτάσει στο ίδιο επίπεδο με την είσοδο στον χώρο (πρακτικά ισόγειο στη διαμορφωμένη κατάσταση από τη μια μεγάλη πλευρά).

1. Ο χώρος θεωρείται υπόγειος και παιρνει μειωτικό λόγω θέσης στην Ο.Α. με αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή καταχωρούμε συνολική Υ.Δ. & Υ.Κ. για το σύνολο των χώρων? Εσωτερικά υπάρχουν διαμορφώσεις με ξηρά δόμηση.

2. Επάνω από το μισό τμήμα της αποθήκης (πάνω από την φυτεμένη πλάκα οροφής δλδ) είναι προκήπιο.

Αυτό με πάει σε κατηγορία 5 για την αποθήκη που βρίσκεται από κάτω ή η κατ. 5 αφορά κατασκευές αποκλειστικά επί του ακαλύπτου χώρου του προκηπίου και όχι του υπογείου? Δεδομένου οτι σε υπόγειο τμήμα προκηπίου επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση κατασκευές διάφορων χρήσεων, εκτιμώ ότι μπορώ να πάω σε κατ. 4 εφόσον καλύπτονται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

 

[Στέφανος Ψυχογυιός]

On 10/10/2025 at 1:29 AM, Aeternus said:

Στην κάτοψη υπογείου φαίνονται αποθήκες, κλιμακοστάσιο και άλλοι βοηθητικοί χώροι.

Συγγνώμη που επαναφέρω την ερώτηση,
για την υπόθεση που είχα αναφέρει. 
Αφορά το ζήτημα του πιο είναι το όριο του υπογείου, και το αν υπάρχει αντίφαση ανάμεσα στην κάτοψη και το δίαγραμμα κάλυψης της άδειας και κατα συνέπεια αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

θέλω να ρωτήσω, καθώς ο χώρος που φαίνεται κάτω στην εικόνα της κάτοψης της άδειας είναι στεγασμένος ανοιχτός χώρος και στο κάτω τμήμα μάλλον θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ημιυπαίθριος (το οποίο δεν αναφέρεται στην άδεια) , κατα πόσο είναι ορθό να τον θεωρήσουμε βοηθητικό χώρο; ομοίως και τον χώρο των πάνω γκαραζ φυσικά που ο ενας ειναι ανοιχτός στεγασμένος.
Ο προαναφερθείς ημιυπαίθριος μένει ως τέτοιος και όλοι οι άλλοι χώροι κλείνουν στο υφιστάμενο/υπαγωγή.

και ύστερα, αν θεωρείται βοηθητικός χώρος, μετά στην ητκ τι γίνεται; Στο ΤΕΕ/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ λέει πως βοηθητικοί χώροι νοούνται ως κλειστοί.

 

[Aenor]

On 11/12/2025 at 5:51 PM, Aenor said:

Καλησπέρα,

έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση σε οικόπεδο εντός σχεδίου με Ο.Α.

Σε τμήμα το οποίο βάσει της τομής της άδειας είναι υπόγειος μπαζωμένος χώρος, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα αποθήκη 100τ.μ..

Στην πραγματικότητα η μια πλευρά λόγω έντονης κλίσης του οικοπέδου έχει ξεμπαζωθεί εντελώς. Επομένως από τις 2 πλευρές ο χώρος είναι πράγματι μπαζωμένος έως την οροφή (τυφλές πλευρές) όπως και το δώμα (έχει φυτευτεί), ωστόσο τμήμα της 3ης καθώς και η 4η πλευρά έχει φτάσει στο ίδιο επίπεδο με την είσοδο στον χώρο (πρακτικά ισόγειο στη διαμορφωμένη κατάσταση από τη μια μεγάλη πλευρά).

1. Ο χώρος θεωρείται υπόγειος και παιρνει μειωτικό λόγω θέσης στην Ο.Α. με αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή καταχωρούμε συνολική Υ.Δ. & Υ.Κ. για το σύνολο των χώρων? Εσωτερικά υπάρχουν διαμορφώσεις με ξηρά δόμηση.

2. Επάνω από το μισό τμήμα της αποθήκης (πάνω από την φυτεμένη πλάκα οροφής δλδ) είναι προκήπιο.

Αυτό με πάει σε κατηγορία 5 για την αποθήκη που βρίσκεται από κάτω ή η κατ. 5 αφορά κατασκευές αποκλειστικά επί του ακαλύπτου χώρου του προκηπίου και όχι του υπογείου? Δεδομένου οτι σε υπόγειο τμήμα προκηπίου επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση κατασκευές διάφορων χρήσεων, εκτιμώ ότι μπορώ να πάω σε κατ. 4 εφόσον καλύπτονται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

 

κανείς για αυτό?

[avgoust]

2. Δεν εχει στον 4495 εξαίρεση αν εισαι κάτω από τη στάθμη του προκηπίου.  Κατηγορία 5 για εμένα.

[Pavlos33]

On 12/11/2025 at 5:51 ΜΜ, Aenor said:

 

2. Επάνω από το μισό τμήμα της αποθήκης (πάνω από την φυτεμένη πλάκα οροφής δλδ) είναι προκήπιο.

Αυτό με πάει σε κατηγορία 5 για την αποθήκη που βρίσκεται από κάτω ή η κατ. 5 αφορά κατασκευές αποκλειστικά επί του ακαλύπτου χώρου του προκηπίου και όχι του υπογείου? Δεδομένου οτι σε υπόγειο τμήμα προκηπίου επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση κατασκευές διάφορων χρήσεων, εκτιμώ ότι μπορώ να πάω σε κατ. 4 εφόσον καλύπτονται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

 

Αν εννοείς προκήπιο κατά την πολεοδομική έννοια (η απόσταση μεταξύ ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής) και οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά το 1983, ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Δεν μπορείς να προχωρήσεις την υπαγωγή λόγω κατηγορίας 5, εκτός και αν το ακίνητο εντάσσεται σε κάποια από τις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή κλπ).

[STAVY]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε ισόγειο κατάστημα με υπόγειο βοηθητικής χρήσης με Άδεια Οικοδομής εκτός σχεδίου, έχει γίνει ξεμπάζωμα του υπογείου από τις 2 πλευρές από το 0.90μ σύμφωνα με την Ο.Α. στο 1.95μ και στην χρήση παραμένει βοηθητικός χώρος όπως στην Άδεια (κατά ΓΟΚ που το ελέγχω τότε ήταν 1.50μ επιτρεπόμενο ύψος υπογείου). Πώς το υπολογίζω; Με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα εφόσον το υπόγειο είναι με Άδεια ή υποχρεωτικά δηλώνεται ως Υπέρβαση Δόμησης με μειωτικό 0.50; Έχει τεράστια διαφορά στο κόστος αν το βάλω ξεμπάζωμα από ότι ως Υ.Δ.  Ευχαριστώ!

Edited December 2, 2025 at 09:21 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@STAVY Καλημέρα. Η πρωτογενής παράβαση είναι η μη επιχωμάτωση (ή ξεμπάζωμα αν προτιμάς) στη νόμιμη εγκεκριμένη στάθμη. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό και 1 λοιπή παράβαση. Το πνεύμα των αυθαιρετονόμων είναι να μην εξετάζονται οι λεγόμενες και ως "ντόμινο" παραβάσεις.  Όμως, τα πράγματα αλλάζουν αν στο ακίνητο προσπαθήσεις να εκδόσεις Ο.Α καθώς η υφιστάμενη κατάσταση δεν θα χαρακτηριστεί σαν υπόγειο.

Υ.Γ Στην εκτός σχεδίου δόμηση η στάθμη οροφής του υπογείου δεν επιτρέπονταν (και δεν επιτρέπεται) να  βρίσκεται πάνω από 0,80 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος. Η διάταξη κατισχύει των γενικών διατάξεων ΓΟΚ/ΝΟΚ