karanus Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 (edited) ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ!! nikosantonakas Μηπως μπορει να παει η ΑΧ με αναλυτικο? Αυτό για γίνει πρέπει κάπου να στηριχτείς. Αλλάγές χρήσεις με αναλυτικό έχουμε όταν δεν μεταβάλλεται η χρήση , όταν η παράβαση δεν αντιστοιχίζεται σε τμ και για τις περιπτώσεις που ξεκάθαρα αναφέρονται στο άρθρο 96 δ) ....αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια,..... Στην δικιά σου περίπτωση ξεκάθαρο είναι ότι έχουμε αλλαγή χρήσης απο ΒΧ----->ΚΧ άρα με την τελευταία παράγραφο του άρθρου 96 δ) Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολο- γίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής . Δηλ. με ΥΔ με 0,50 , όπως ήταν η αρχική σου σκέψη. Edited Δεκέμβριος 24 , 2017 by karanus 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 (edited) Χρόνια πολλά... Aκριβώς όπως λέει και ο karanus +1 Edited Δεκέμβριος 24 , 2017 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Σας ευχαριστω για τις απαντησεις! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Guest Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2018 (edited) 2016! καλησπέρα, Κατ΄αρχήν τα αυθαίρετα γενικώς κρίνονται κατά ΓΟΚ ΄85 ασχέτως νόμου ρύθμισης και όχι κατά ΝΟΚ . Τα υπόγεια βεβαίως λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή ασχέτως εντός/εκτός νομίμου περιγράμματος ή εντός/εκτός σχεδίου. Επειδή όπως πάντα οι ειδικές διατάξεις κατισχύουν των γενικών, για τα εκτός σχεδίου ισχύουν έναντι του ΓΟΚ αυτά του Π.Δ 270 Δ΄/85. Η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου εκτός σχεδίου που λες, συνεχίζει να θεωρείται "υπόγειο" (και λαμβάνει τον μειωτικό) εφ΄όσον τηρεί την μέγιστη απόσταση της οροφής εξαρτώμενη αν έγινε πριν ή μετά τον Ν 3212/2003 και ασχέτως ότι στα εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται η επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος. Συμφωνώ ότι θα πρέπει να είναι στην σωστή βάσει της άδειας στάθμη το Υπόγειο. Τι γίνεται όμως αν έχει χαθεί ο φάκελος και πρέπει να γίνει Ανασύσταση; Στην περίπτωση αυτή πείθουμε τον ελεγκτή της Πολεοδομίας και τον μελλοντικό πιθανό ελεγκτή του αυθαιρέτου ότι σχεδιάσαμε σωστά και υπολογίσαμε σωστά το πρόστιμο όταν ο όροφος που χαρακτηρίσαμε ως υπόγειο είχε όντως άδεια ως υπόγειο, όταν σήμερα είναι πλήρως ξεμπαζωμένο από την εμπρός όψη με πορτοπαράθυρα και στις πλάγιες ξεμπάζωτο κατά 1,50μ (όσο δλδ προέβλεπε ο νόμος). Εξυπακούεται ότι θα μπει με Αναλυτικό το ξεμπάζωμα (άρθρο 100.11). Και μια ερώτηση ακόμη: Στο ΦΕΚ538Δ/1978 με το οποίο εκδόθηκε η Άδεια αναφέρεται ότι σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους δεν επιτρέπεται σε καμία όψη να εμφανίζονται πλείονες των 2 ορόφων από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος, ενώ η οροφή του υπογείου από τον ίδιο νόμο επιτρέπεται να είναι 1,5μ επάνω απ΄το έδαφος. Το 1,50μ είναι άλλη μισή όψη, υπάρχει δλδ εδώ μια ασυμβατότητα; Edited Ιανουάριος 7 , 2018 by Ευαγγελία Φλώρου Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 (edited) χαίρετε, Αυθαιρετη θεωρειτε: "γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου," Ποιες προυποθέσεις ενοει? Κατασκευη του 2007, αδεια το 2003, περιοχη Δημος της Αθηνας, στο υπογειο της κατασκευης εχει γινει επεκταση του υπογειου περαν της επιφανειας του. Ο χωρος δημιουργηθηκε σε μπαζωμένο χώρο που φαινόταν σαν διαμορφωμένος ακαλυπτου και ήταν χωρος που δεν φαινόταν καμιά χρήση, από πάνω ήταν η βεράντα του ισογειου. Πληρει τις προδιαγραφες? Το ελευθερο υψος χωρου εσωτερικα ειναι περιπου 2.10 - 2.25 , δεν εχω ακριβη μετρηση μπροστα μου Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by Arche Link to comment Share on other sites More sharing options...
pitsirik0s Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 τα αυθαίρετα κρίνονται κατά ΓΟΚ ΄85: "υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους" βασική προυποθεση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 (edited) οσον αφορά το ύψος, το ελεύθερο ύψος στο χώρο ενοώ και οχι κάτω από δοκούς. Υπήρχε ελάχιστο ύψος που θα έπρεπε να είχε το υπόγειο, οταν στέγαζε βοηθητική χρήση. Βοηθητική στεγάζουνε κυρίως νομιζω. Και το ύψος αυτό αν δεν το πιάνω στο χώρο μου αποτελεί ανασταλτικό παραγοντα να ρυθμιστεί? Ευχαριστώ για την πρώτη σου απάντηση και καλημέρα. Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by Arche Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Ο σκόπος του νόμου είναι να τα τακτοποιήσουμε. Άλλωστε γι'αυτό λέγεται αυθαίρετο. Γιατί υπάρχουν παραβάσεις. Εγώ έτσι όπως το καταλαβαίνω απο την περιγραφή σου θα το έβαζα και με μειωτικό, αλλά για το κομμάτι που εξέχει ΥΔ+ ΥΚ.( θεωρώντας ότιη βεράντα του ισογειου είναι διαμόρφωση χώρου) Αλλά σίγουρα θα είχαμε καλύτερη άποψη αν υπήρχε σχήμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 τα αυθαίρετα κρίνονται κατά ΓΟΚ ΄85: "υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους" βασική προυποθεση ασφαλως και βασικη προυποθεση οτι πρεπει να το δειχνει η οικοδομικη αδεια τοσο, αν δεν εχει φτιαχτει οσο το δειχνει η αδεια ισως να υπαρχουν αυθαιρεσιες. Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Ο σκόπος του νόμου είναι να τα τακτοποιήσουμε. Άλλωστε γι'αυτό λέγεται αυθαίρετο. Γιατί υπάρχουν παραβάσεις. Εγώ έτσι όπως το καταλαβαίνω απο την περιγραφή σου θα το έβαζα και με μειωτικό, αλλά για το κομμάτι που εξέχει ΥΔ+ ΥΚ.( θεωρώντας ότιη βεράντα του ισογειου είναι διαμόρφωση χώρου) Αλλά σίγουρα θα είχαμε καλύτερη άποψη αν υπήρχε σχήμα. για σχημα δυσκολο τωρα ... με μειωτικο το εβαζα, το 0,5 συμφωνα με τον 4178! Αν ενοεις το 0,3 δεν συμφωνω, με τον υπερκειμενο οροφο δεν συνδεονται λειτουργικα. Συνδέονται μέσω του κοινόχρηστου κλιμ/σιου, ενοείται σύνδεση αυτή ώστε να πάρει το 0,3 ....? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2018 δεν ειναι αυτοτελης ο χωρος, αρα το ξεχναω το "0,3".. Δεν ξερω αν υπαρχει "ΥΚ" Δεν θα επρεπε την επιτρεπομενη οικοπεδου να περναει για να πω οτι υπαρχει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα