ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Poli_na]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα! νοείται παραβίαση Δ σε όροφο; ή την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων την ελέγχουμε μόνο στο ισόγειο; π.χ. αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης πέραν της Ο.Γ. στο μπαλκόνι σε όροφο

Edited October 6, 2025 at 08:00 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Poli_na Καλημέρα. Αν και δεν το διατυπώνεις, υποθέτω ότι το ερώτημά σου αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτου. Η παραβίαση της Δ, μπορεί να χρεωθεί και σε όροφο. Η υπέρβαση δόμησης πέραν της Ο.Γ χρειάζεται περισσότερες πληροφορίες για να απαντηθεί και πρωτίστως για να διαπιστωθεί το επιτρεπτό της υπαγωγής

 

[Poli_na]

@Pavlos33Ναι σωστά, ευχαριστώ! Ο εξωτερικός τοίχος του ενός δωματίου κτίστηκε πιο έξω εις βάρος του εξώστη, 40 εκ. αντί για 20 εκ. για να μπει χωνευτό κούφωμα.

Αν και απ΄ότι βλέπω τελικά δεν έχω παραβίαση Δ, γιατι ναι μεν έχω ΥΔ και ΥΚ πέραν της Ο.Γ. αλλά η απόσταση από το όριο βγαίνει σχεδόν ίση με την επιτρεπόμενη της Ο.Α., καθώς το Δ είχε γίνει μεγαλύτερο εξαρχής. Αν όμως είχα παραβίαση Δ, τα βάζουμε όλα σε ένα φύλλο Υ.Δ, Υ.Κ, και παραβίαση πλαγίων ; 

[Pavlos33]

Η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική; Με άλλα λόγια, η  υπέρβαση δόμησης έλαβε χώρα άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης; 

[Poli_na]

οχι, η υπέρβαση έγινε πάνω από τον ακάλυπτο 

[Pavlos33]

Τότε, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Θα εισάγεις στο σύστημα Υ.Δ+Υ.Κ  και μπορείς να εξετάσεις το ενδεχόμενο μήπως η παράβαση πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 ( μέχρι 5% σε περίγραμμα και μεταβολή επιφάνειας) και εφόσον συμφέρει από άποψη ύψους προστίμου.

[kostas_1986]

Γεια σε όλους,

Σχετικά με την παράβαση της απόστασης Δ από τα όρια οικοπέδου σε αυθαίρετες κατασκευές.

• Ποια Κατηγορία του Ν.4495/2017 ισχύει όταν η απόσταση Δ δεν τηρείται πλήρως;

• Υπάρχουν ποσοστά υπέρβασης που πρέπει να ακολουθήσουμε όπως γίνεται με την κάλυψη, τη δόμηση και το ύψος;

• Αν π.χ. η απαιτούμενη απόσταση είναι 5 μ. και το κτίσμα απέχει 3,7 μ. ή 4 μ., πώς κατατάσσεται;

Θα εκτιμούσα αν κάποιος μπορούσε να μου εξηγήσει πώς αντιμετωπίζονται οι παραβάσεις Δ και ποια όρια ισχύουν. είμαι λίγο χαμένος με το συγκεκριμένο

 

στην περίπτωση μου τα επιτρεπόμενα όρια πρέπει να ειναι μεγαλύτερα η ίσα των 5μ ενώ στην πραγματiκότητα ειναι 3.7μ

Ευχαριστώ!

Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited November 13, 2025 at 08:20 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@kostas_1986 Kαλησπέρα. Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη περιγραφή για το ακίνητο και τις αυθαιρεσίες που έχει για να μην κάνουμε υποθέσεις.