ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

@Andria2 Kαλημέρα. Αναφέρεις ότι έκλεισε ο χώρος. Επομένως υπάρχει Υ.Δ και εφόσον αναφέρεσαι σε εξώστη, υπάρχει και Υ.Κ. Επιπλέον, θα ελέγξεις και για τυχόν παραβίαση της Δ.  

[ElissavetB]

Γεια σας!

 

Ελπίζω να γράφω στο σωστό θέμα. 

Κλήθηκα να καταγράψω τις αυθαιρεσίες σε δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα μίας πολυκατοικίας, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στον 2ο όροφο και το άλλο στον 3ο. 

Διαπίστωσα ότι στις κατόψεις της ΟΑ φαίνεται μία κλίμακα που ενώνει τα διαμερίσματα αυτά εσωτερικά (πέραν του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου δηλαδή). Το περίεργο είναι ότι στον τίτλο ιδιοκτησίας περιγράφεται η εσωτερική κλίμακα όπως φαίνεται στα σχέδια της ΟΑ, αλλά το κάθε διαμέρισμα έχει τα δικά του χιλιοστά. Και, επιπλέον, στο κτηματολόγιο έχουν καταχωρηθεί ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες. 

Πιστεύετε ότι είναι σωστό να καταχωρήσω ως αυθαιρεσία το κλείσιμο της οπής της σκάλας με αναλυτικό;

 

Ευχαριστώ. 

[Pavlos33]

@ElissavetB Καλησπέρα. Σύνηθες σε παλιές συστάσεις να δίνονται ξεχωριστά χιλιοστά και στα δυο επίπεδα μεζονετών, ως να ήταν ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Στα σχέδια της σύστασης μάλλον θα τους ξέφυγε και άφησαν την εσωτερική σκάλα. Συνήθως και ενώ στα σχέδια της Ο.Α υπάρχει η εσωτερική σκάλα, στα σχέδια συστάσεων δεν τα βλέπεις για να μην δημιουργηθεί πρόβλημα στο να χαρακτηρίζονται ως ανεξάρτητες οριζόντιες. Από άποψη αυθαιρεσιών δεν έχεις κάτι. Η σκάλα φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια. Από συμβολαιογραφικής άποψης το σωστό είναι να προχωρήσουν σε μονομερή τροποποίηση των δυο συνενωμένων οριζοντίων ιδιοκτησιών για να αποτυπώνεται η μεζονέτα όπως έχει κατασκευαστεί και προβλέπονταν και στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

[ElissavetB]

Καλησπέρα,

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Στην πραγματικότητα όμως δεν υπάρχει η εσωτερική κλίμακα. Δεν ενώνονται εσωτερικά δηλαδή τα διαμερίσματα αυτά, είναι όντως ξεχωριστά. 

 

 

[Pavlos33]

Χαίρετε. Δεν το ανέφερες στο αρχικό ερώτημα. Άρα, από πολεοδομικής άποψης έχεις μια λοιπή παράβαση λόγω κλεισίματος της προβλεπόμενης οπής στην μεσόπλακα των δυο διαμερισμάτων και επιπλέον, αφού λες ότι είναι ανεξάρτητα, σημαίνει ότι για να είναι λειτουργικά μάλλον θα έχουν γίνει και αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης. Οπότε ανεβάζεις και τις νέες κατόψεις στην δήλωση.

Edited November 13, 2025 at 11:00 πμ by Pavlos33

[ElissavetB]

Έγραψα ότι είναι δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα, αλλά μάλλον δεν το εξήγησα καλά. 

 

Προχωράω με αναλυτικό και τις κατόψεις λοιπόν.

Ευχαριστώ θερμά. 

Edited November 13, 2025 at 12:20 μμ by ElissavetB

[mariza]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε διώροφη οικοδομή με άδεια του 1965 έχει γίνει υπόγειο εντός κάλυψης κτιρίου χωρίς υπέρβαση όγκου με  βοηθητική χρήση.Μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό και όχι σαν κύριος χώρος με μειωτικό συντελεστή; 

[Pavlos33]

@mariza Καλησπέρα. Σε καμία περίπτωση αυθαίρετη κατασκευή που αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου δεν υπάγεται στο άρθρο 100 πλην των περιπτώσεων που αναφέρονται ρητά (π.χ στέγαστρα, κιόσκια κλπ) και ουσιαστικά είναι στεγασμένοι-μη κλειστοί-χώροι. Το αυθαίρετο υπόγειο λαμβάνει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Στην περίπτωση που εξετάζεις όλα αυτά έχουν μικρή σημασία αφού αν πρόκειται για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, το αυθαίρετο υπόγειο θα υπαχθεί στην κατηγορία 1. Ως εκ τούτου το πρόστιμο θα είναι μόνο το παράβολο.

[mariza]

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ για την απάντηση.Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι εάν το υπόγειο λάβει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή σε περίπτωση εκδοσης νέας άδειας υποθέτω θα   μετρήσει στη δόμηση. Eνώ στην πραγματικότητα είναι βοηθητικός χώρος, πως διαχωρίζεται από τις περιπτώσεις που το υπόγειο μετατράπηκε σε  χώρο κύριας χρήσης;

 

Edited November 16, 2025 at 06:49 μμ by mariza

[Pavlos33]

@μαρίζα Η υπαγωγή είναι κάτι το διαφορετικό από την έκδοση Ο.Α. Στα πλαίσια μελλοντικής έκδοσης άδειας θα εξετάσεις το υπόγειο αν πληροί τα κριτήρια (ύψος, χρήση κλπ) και δεν είναι σίγουρο ότι πάντα μπορείς να εκδόσεις άδεια σε τακτοποιημένα ακίνητα.