ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ppanag]

@fotsiak Προβλέπει το ρυμοτομικό και οι όροι δόμησης της περιοχής να ανεγερθεί εκκλησία στο χώρο αυτό; Αν όχι τότε δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ως εκκλησάκι, οπότε παραμένει αποθηκάκι με υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ. και ελέγχεται για τυχόν άλλη κύρια χρήση με αντίστοιχη πλήρη υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ. και βέβαια πρέπει να ελεγχθεί και η κατηγορία, καθώς η 5 μας άφησε χρόνους.

Με την ΥΔΟΜ της Εκκλησίας της Ελλάδος γιατί να μιλήσεις; Εμπίπτεις στο άρθρο 32 του Ν. 4495/17; (βλ. και το αρχικό μου ερώτημα) 

[Entzi.Ter]

Καλησπέρα συνάδελφοι, στην περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο ,η παράβαση θα υπολογιστεί με αναλυτικό προΰπολογισμό ή πρέπει να πατήσω την επιλογή αλλαγής χρήσης?

Επίσης η συνένωση χώρων με την ταυτόχρονη αυτή αλλαγή χρήσης τι αυθαιρεσία αποτελεί?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων, 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited July 29, 2025 at 10:18 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλημέρα. Εξαρτάται. Είναι εντός Ρ.Σ με επιτρεπτή χρήση χωρίς ειδικούς όρους δόμησης (πχ διαφορετική δόμηση για γραφείο ή κατοικία);

Στη γενική περίπτωση θα το πας με αναλυτικό (1 .Λ.Π ).

Η συνένωση χώρων που λες χρειάζεται περιγραφή . Μη κάνετε ερωτήσεις τηλεγραφήματα. Δεν είμαστε μάγοι.

[Melina Pap]

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 12.376 τμ στο οποίο ανεγέρθηκαν 3 κτίρια επαγγελματικών χώρων προς βιοτεχνική χρήση έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία 156 τμ και ο πελάτης μου θέλει να αλλάξω τη χρήση σε γραφεία. Μπορώ να το τακτοποιήσω ως λοιπή με αναλυτικό γιατί έχει Ε<600 και είναι απο κύρια σε κύρια χρήση ;

[Pavlos33]

On 16/10/2025 at 9:35 ΜΜ, Melina Pap said:

ο πελάτης μου θέλει να αλλάξω τη χρήση σε γραφεία. 

Δεν τακτοποιούνται αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την 28.7.2011. Αν έχει ήδη εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, δεν υπάγεται στο νόμο.

[Melina Pap]

On 16/10/2025 at 9:58 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δεν τακτοποιούνται αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την 28.7.2011. Αν έχει ήδη εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, δεν υπάγεται στο νόμο.

Ναι το γνωρίζω, δεν το προσδιόρισα σωστά. Είναι ένας κενός χώρος με wc και κουζίνα που και στο παρελθόν έχει χρησιμοποιηθεί ως γραφεία, η παλαιότητα που θα χρησιμοποιηθεί θα είναι από προ του 2011.