Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατασκευών και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.

Edited by danaikaterina

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Στο αρθρο 100 του 4495 δεν προσδιορίζεται ο συντελεστής με τον οποιο υπολογίζουμε αυθαίρετες ΙΣΌΓΕΙΕΣ αποθήκες .

Στον 4014 μπορούσαμε να βαλουμε μειωτικο συντελεστη μεχρι τα 50τμ. Εχει διαβασει καποιος κατι παραπάνω;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Οχι δεν αναφέρονται κάπου οι ισόγειες αποθήκες ούτε οι κλειστοί χώροι στάθμευσης οτι δικαιούνται μειωτικό συντελεστή. Ούτε στον 4178 στο κείμενο βέβαια αναφέρονταν αλλά στην μεταγενέστερη

τροποποίηση του παραρτήματος. Επίσης δεν γίνεται αναφορά, σε οτι εχω δεί, στον ορισμό της σοφίτας βάσει ΝΟΚ. Αρα, και να χω φύγει ενα μέτρο στο ύψος ο χώρος θα πάρει το 0.3 για σοφίτες και 

το ύψος θα πάει μάλλον αναλυτικά...

  • Upvote 2

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Στον προηγούμενο νόμο απαγορευόταν η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης όταν η νέα χρήση απαγορευόταν από τις χρήσεις γης της περιοχής (εξαιρούσε την περίπτωση που η νέα χρήση ήταν κατοικία και αυτό για 10 χρόνια).

 

Σε αυτόν δε βρήκα κάτι αντίστοιχο. 

 

Δε βρήκα ή δεν υπάρχει; Και αν υπάρχει που είναι;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

σε κτίριο με  ισόγεια καταστήματα (κατασκευής 1995 με Ο.Α) με μεταγενέστερη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ,οι ιδιοκτήτες τα μετέτρεψαν σε κατοικίες (σύνηθες) με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (περιγράφεται ορθά στην σύσταση αλλά διαφέρει απο την διαρρύθμιση που προβλεπόταν για τα καταστήματα).

Αφού τα φορτία για κατάστημα είναι μεγαλύτερα απ ότι για οικία, και είναι κτίριο σπουδαιότητας Σ2, δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε αλλά τεχνική έκθεση μηχ/κού?

Την παράβαση την πάμε με αναλυτικό και κατηγορία 4?

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Στον προηγούμενο νόμο απαγορευόταν η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης όταν η νέα χρήση απαγορευόταν από τις χρήσεις γης της περιοχής (εξαιρούσε την περίπτωση που η νέα χρήση ήταν κατοικία και αυτό για 10 χρόνια).

 

Σε αυτόν δε βρήκα κάτι αντίστοιχο. 

 

Δε βρήκα ή δεν υπάρχει; Και αν υπάρχει που είναι;

Δες ΑΡΘΡΟ 97 προς το τέλος.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Σε διώροφ κτίριο προ του 1955 ο όροφος ήταν κατοικία και το ισογειο αποθήκη (παλιά έβαζαν εκεί τα ζώα δηλ. σταύλος). Στο ισόγειο έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Θα πάει με αναλυτικό λόγω του ότι δεν αυξάνει τον σ.δ. ή με υπέβαση δόμησης; Η διαφορά στο πρόστιμο είναι πολύ μεγάλη. Στον ν4178 μπορούσε να πάει με αναλυτικό όταν δεν αυξανε τον σ.δ., τώρα;

Οι περιμετρικοί τοίχοι αφαιρούντε;

Edited by ΜΕΝΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Χωρίς αύξηση και θα το πας με αναλυτικό

Γιατί?

γιατί αυτό το ισόγειο ήδη (εννοείται) ότι προσμετρήθηκε (ή θα προσμετρούνταν σε περίπτωση Ο.Α που θα είχε εκδοθεί) στο σ.δ! 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Όπως σωστά είπε ο ΚΑΝΑ, να συμπληρώσω γενικώς ότι όσον αφορά τις αλλαγές χρήσεις φαίνεται να ισχύουν όσα ίσχυαν και στον 4178.

Διάβασε το άρθρο 100 παρ.7

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Στο άρθρο 100 παράγραφος 7 (στο τέλος) αναφέρει:"Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄."

Άρα σίγουρα δεν  κάνεις χρήση του συντελεστή 4 του παραρτήματος Α (με τιμή = 1,40).

Εδώ όμως η αλλαγή χρήσης μας είναι από βοηθητική (στάβλος) σε κύρια (κατοικία). Γιατί με αναλυτικό?

Edited by pirsogiannis

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Παρόμοιο Περιεχόμενο

    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.
    • Από Pavlos33
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη μείωση προστίμου λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 100.
    • Από mapost
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τις παραβάσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης που εντάσσονται στο Ν. 4495/17.
       
      Παρακαλώ για την βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα:
      Οικοδομή του 1960. Στην άδεια προβλεπόνταν διαμερίσματα στο ισόγειο. Στην θέση κάποιων από αυτά, δημιουργήθηκαν μικρά καταστήματα και έγινε σχετική τροποποίηση της σύστασης εξ αρχής. Μου έχει ανατεθεί να τακτοποιήσω ένα από τα καταστήματα. Διαπιστώνω επέκταση προς γειτονικό κατάστημα και προς γειτονικό διαμέρισμα σε σύγκριση με την κάτοψη της σύστασης. Η επεκτάσεις είναι συνολικά 2,80μ2, αλλά όλο το κατάστημα είναι κατά τα συμβόλαια μόλις 16,50μ2 και άρα δεν υπάρχουν περιθώρια να θεωρηθούν οι υπερβάσεις εντός ανοχών. Πρόκειται λοιπόν για διαμερισμάτωση. Πως αντιμετωπίζεται όμως το ιδιοκτησιακό αφού η πραγματοποιημένη κατάσταση δεν ανταποκρίνεται σε αυτά που φαίνονται στο σχέδιο της τροποποίησης της σύστασης ? Πρέπει να πάρω συναίνεση από τις ιδιοκτησίες που έχουν επηρεαστεί ?
      Συμπληρωματικά : το εμβαδόν του συμβολαίου αντιστοιχεί στο καθαρό εμβαδό του καταστήματος, χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους. Πρέπει να με απασχολήσει αυτό ? Να συγκρίνω το εμβαδό αυτό με το καθαρό πραγματοποιημένο ή να προσθέσω στις υπερβάσεις και τους περιμετρικούς τοίχους ώστε να προκύψει το σωστό εμβαδόν εντέλει ?
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις ύψους αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.