ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ppanag]

@fotsiak Προβλέπει το ρυμοτομικό και οι όροι δόμησης της περιοχής να ανεγερθεί εκκλησία στο χώρο αυτό; Αν όχι τότε δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ως εκκλησάκι, οπότε παραμένει αποθηκάκι με υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ. και ελέγχεται για τυχόν άλλη κύρια χρήση με αντίστοιχη πλήρη υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ. και βέβαια πρέπει να ελεγχθεί και η κατηγορία, καθώς η 5 μας άφησε χρόνους.

Με την ΥΔΟΜ της Εκκλησίας της Ελλάδος γιατί να μιλήσεις; Εμπίπτεις στο άρθρο 32 του Ν. 4495/17; (βλ. και το αρχικό μου ερώτημα) 

[Entzi.Ter]

Καλησπέρα συνάδελφοι, στην περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο ,η παράβαση θα υπολογιστεί με αναλυτικό προΰπολογισμό ή πρέπει να πατήσω την επιλογή αλλαγής χρήσης?

Επίσης η συνένωση χώρων με την ταυτόχρονη αυτή αλλαγή χρήσης τι αυθαιρεσία αποτελεί?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων, 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited July 29, 2025 at 10:18 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλημέρα. Εξαρτάται. Είναι εντός Ρ.Σ με επιτρεπτή χρήση χωρίς ειδικούς όρους δόμησης (πχ διαφορετική δόμηση για γραφείο ή κατοικία);

Στη γενική περίπτωση θα το πας με αναλυτικό (1 .Λ.Π ).

Η συνένωση χώρων που λες χρειάζεται περιγραφή . Μη κάνετε ερωτήσεις τηλεγραφήματα. Δεν είμαστε μάγοι.

[Melina Pap]

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 12.376 τμ στο οποίο ανεγέρθηκαν 3 κτίρια επαγγελματικών χώρων προς βιοτεχνική χρήση έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία 156 τμ και ο πελάτης μου θέλει να αλλάξω τη χρήση σε γραφεία. Μπορώ να το τακτοποιήσω ως λοιπή με αναλυτικό γιατί έχει Ε<600 και είναι απο κύρια σε κύρια χρήση ;

[Pavlos33]

On 16/10/2025 at 9:35 ΜΜ, Melina Pap said:

ο πελάτης μου θέλει να αλλάξω τη χρήση σε γραφεία. 

Δεν τακτοποιούνται αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την 28.7.2011. Αν έχει ήδη εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, δεν υπάγεται στο νόμο.

[Melina Pap]

On 16/10/2025 at 9:58 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δεν τακτοποιούνται αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την 28.7.2011. Αν έχει ήδη εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, δεν υπάγεται στο νόμο.

Ναι το γνωρίζω, δεν το προσδιόρισα σωστά. Είναι ένας κενός χώρος με wc και κουζίνα που και στο παρελθόν έχει χρησιμοποιηθεί ως γραφεία, η παλαιότητα που θα χρησιμοποιηθεί θα είναι από προ του 2011.

[The_Bl4ck_Sheep]

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά συνάδελφοι.

Περίπτωση υπόγειου χώρου που αντί για αποθήκη (Β.Χ.) υλοποιήθηκε ως κατάστημα/βιοτεχνικός χώρος (Κ.Χ.) και έτσι χρησιμοποιείται.

Ρητά υπάρχει ΥΔ (όπως έγραψα σε άλλο νήμα), αλλά η αλλαγή χρήσης και όποιες τροποποιήσεις που επέφερε στον χώρο και την όψη της οικοδομής (δεν υλοποιήθηκε ισόγειο κατάστημα που θα καταλάμβανε μέρος του υπογείου ενώ πραγματοποιήθηκε κατοικία στο ύψος του υπόλοιπου ημιορόφου), πρέπει να δηλωθούν με επιπλέον αναλυτικό στην δήλωση ή αρκεί η περιγραφή τους?

Η ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited October 29, 2025 at 09:47 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν αναφέρεις αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου καθώς και μετρικά στοιχεία εγκεκριμένων και τελικώς υλοποιημένων πολεοδομικών μεγεθών για να γίνει αντιληπτό το ερώτημά σου.

[The_Bl4ck_Sheep]

Το καταχώρησα σε ξεχωριστά νήματα διότι αφορούσε 2 διαφορετικά θέματα/ερωτήσεις. Κατανοητή η παρατήρηση, ευχαριστώ.

Ημιυπόγειος χώρος εντός σχεδίου, με επιτρεπόμενη τη πραγματοποιηθήσα χρήση (κατάστημα και μη οχλούσα βιοτεχνία κατά σειρά).

Υπάρχει Ο.Α. του 1972 με εγκεκριμένη δόμηση 4αρων ορόφων (από 293,10τ.μ. έκαστος) σε σύνολο 1172,40 τ.μ. και ενός υπόγειου για αποθήκη όπως και υλοποιήθηκε.

Το ημιυπόγειο, αντί για αποθήκη ύψους 2,50μ έγινε 3,55μ (βαθύτερο) με στάθμη οροφής στο 1,90μ (όπως εγκρίθηκε δηλαδή) από το διαμορφωμένο έδαφος και δεν μετρήθηκε στη δόμηση ενώ από την κατασκευή και αγορά του, έχουν εγκατασταθεί οι παραπάνω χρήσεις. Έχει εμβαδόν περίπου 278 τ.μ., εντός του περιγράμματος της οικοδομής και ένα μέρος του καταλαμβάνει το λεβητοστάσιο της οικοδομής (σύμφωνα με την ΣΟΙ αλλά όχι με την Ο.Α.) οπότε θα δηλωθεί και ΔΔ.

Καταρχήν, υπάρχει αλλαγή χρήσης η οποία βεβαιώνεται βάση της πρώτης ηλεκτροδότησης ως Κατ 2.

1. Ο χώρος ολόκληρος θα καταγραφεί με ΥΔ αφού από ΒΧ χωρίς δόμηση έγινε ΚΧ και αφού είχε 100 χιλιοστά του οικοπέδου, είναι >200% η υπέρβαση.(0,100*1172,40=117,24 τ.μ. αντί 278 που υλοποιήθηκαν). Η ερώτηση: Οι μειωτικοί συντελεστές εδώ εφαρμόζονται? αφού είναι προ ΓΟΚ85 ενώ στον ΓΟΚ73 δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για τα υπόγεια?

2. Οι τροποποιήσεις που έφερε η ΑΧ και η ΥΔ (μεγαλύτερο βάθος εκσκαφής, αλλαγή της όψης οικοδομής με μη υλοποίηση ισόγειου καταστήματος σε τμήμα της αποθήκης υπό μελέτη, υλοποίηση άλλης εισόδου αντί από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και wc), πρέπει να καταχωρηθούν σαν ανεξάρτητη παράβαση/παραβάσεις αναλυτικού μετά την ΥΔ?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.