ν. 4495/17 - αρθρο 30 [ΑΡΘΡΟ 30 - Ν. 4495/17] Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[akis73]

@tasanto καλησπέρα, η εργασία που περιγράφεις εμπίπτει στην "αντικατάσταση δαπέδων" του άρθ.30 για την οποία δεν χρειάζεται οικ. άδεια. Οπότε ως προς αυτό το σκέλος είσαι οκ, από εκεί και πέρα υποχρεούσαι σε αναγγελία στον ΕΦΚΑ όπως επίσης και στην διαχείριση αποβλήτων.

[tasanto]

On 10/18/2025 at 10:54 PM, akis73 said:

@tasanto καλησπέρα, η εργασία που περιγράφεις εμπίπτει στην "αντικατάσταση δαπέδων" του άρθ.30 για την οποία δεν χρειάζεται οικ. άδεια. Οπότε ως προς αυτό το σκέλος είσαι οκ, από εκεί και πέρα υποχρεούσαι σε αναγγελία στον ΕΦΚΑ όπως επίσης και στην διαχείριση αποβλήτων.

Δεν το λέει κάπου αυτό......αν αναφέρεσαι σε αυτό "ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου",είναι άλλο πράγμα . Το πρόβλημα έχει να κάνει με το ξήλωμα των πλακιδίων και τις δονήσεις που ίσως προκαλέσουν ρηγματώσεις στο επίχρισμα στην οροφή του κάτω διαμερίσματος (ή ακόμα και ρηγματώσεις στην ίδια την πλάκα, αν έχουμε περίπτωση παλιάς κατασκευής με μεγάλα ανοίγματα). Γνωρίζω περίπτωση με κομματι πλάκας που έπεσε ......ακραίο και προφανώς σε πολύ κακή κατασκευή,αλλά αν συμβεί......καλά ξεμπερδέματα.

[akis73]

On 20/10/2025 at 11:56 ΜΜ, tasanto said:

Δεν το λέει κάπου αυτό..

Συνάδελφε, υπάρχει το παρακάτω:

α)  εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους 
χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, 

αυτό ενοούσα, συν τα έξτρα που ανέφερα.  

Edited October 20, 2025 at 09:08 μμ by akis73

[tasanto]

Αντικατάσταση είναι λίγο αόριστος όρος.......γιατί αν είναι να ξηλωθεί η υποβαση (ελαφροσκυρόδεμα),κάτι πολύ πιθανό αφού κανείς δεν γνωρίζει τι θα βρει απο κάτω ,τότε έχουμε πιο σύνθετη εργασία κλπ. Νομίζω οτι καλό θα ήταν να βγει ΕΕΔΜΚ και για να μην έχουμε θέματα να γίνει και υπεύθυνη δήλωση ανάληψης ευθύνης για τυχόν φθορές. Ο απο κάτω είναι υψηλόβαθμος απόστρατος της αστυνομίας......

[akis73]

@tasanto καλημέρα, εσύ έχεις καλύτερη εικόνα της κατάστασης, όμως αυτό δεν σημαίνει ότι και ακόμα  και ΕΕΔΜΚ αν βγάλεις, δεν θα σου φωνάξει ο άλλος την αστυνομία. 

[Pavlos33]

@tasanto Καλημέρα. Δεν έχω κατανοήσει τι ακριβώς χρειάζεσαι; Αν το πρόβλημα είναι η  καταγγελία, όπως αναφέρει παραπάνω και ο Άκης, όποιας μορφής άδεια και αν έχεις εκδώσει αυτή θα γίνει. Από κει και ύστερα, το θέμα είναι του ιδιοκτήτη. Μήπως έχει στο μυαλό του ότι εκδίδοντας κάποια άδεια έχει ξεμπερδέψει; Το παιχνίδι θα παιχτεί στο επικοινωνιακό μέρος. Έξω από τα δικά μας πλαίσια, καλό θα ήταν πριν ξεκινήσει τις εργασίες να αναρτήσει ένα χαρτί στην είσοδο που να ενημερώνει την πολυκατοικία για τις εργασίες και τις ώρες που θα εκτελούνται . Εξυπακούεται ότι θα πρέπει να τηρήσει τις ώρες κοινής ησυχίας. Το να πέσει πλάκα επειδή το σκαπτικό πιστολέτο θα ξηλώνεί πλακάκια, να μην το λέμε καλύτερα γιατί θα μας πάρουν με τις πέτρες. Προφανώς και όχληση θα υπάρχει και θόρυβος και ελαφρές δονήσεις και απ' όλα. Ο δικός σου θα πρέπει να είναι έτοιμος αν δημιουργηθεί η οποιαδήποτε ζημιά να πληρώσει για την επισκευή της. Να προσέξει την διαχείριση των μπάζων επίσης. Κάδος στο πεζοδρόμιο. Άδεια κατάληψης από το Δήμο. Στρώσιμο με χαρτόνι σε κοινόχρηστους διαδρόμους και ανελκυστήρα κλπ. Τέλος, αν έχεις κάποια ανασφάλεια σε σχέση με την ΕΕΔΜΚ ή την βεβαίωση άρθρου 30, μπορείς να εκδόσεις κανονική άδεια (πχ άδεια επισκευών διαμερίσματων) να έχεις και την επίβλεψη. Όμως, δεν θα αλλάξει κάτι, καθώς σε κάθε περίπτωση ο καθένας μπορεί να καλέσει την αστυνομία ή να κάνει καταγγελία στην Πολεοδομία.