ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[giwrgos192]

On 20/1/2026 at 4:08 ΜΜ, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ ΠΟΥ ΒΓΗΚΕ ΣΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ:

αναθεωρηση της εντυπης οα του 2005 , (χωρις μεταβολη μεγεθων) για αλλαγη επιβλεποντα (πηρε παραταση επ αοριστον εδω και 10 χρόνια)

 

ΟΜΩΣ ο επιβλεπων ειναι στη σύνταξη και ως εκ τουτου δεν γίνεται να υποβάλλει τεχνικη εκθεση- δηλωση για τις πραγματοποιημενες εργασιες, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 9.β. του αρθρ. 42 του ν.4495/17. Συνεπώς, και σύμφωνα με την τροποποιηση του 2023 (αρθ.21 ν. 5069/23)...."εαν ο επιβλ. μηχανικός αρνειται... και αντί του πορίσματος αυτοψίας..., δύναται να κατατίθεται τ.ε. απο τον νέο επιβλέποντα."??? ΔΗΛΑΔΗ ΑΡΚΕΙ Η Τ.Ε. ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ? ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Ο ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΟΣ...

 

επίσης, αναφέρεται ότι στην περίπτωση αυτήν, καταβαλλεται στον μηχανικό το σύνολο της συμφωνηθείσας. ποιάς συμφωνηθείσας? του 2005? επίσης, να σημειωθεί ότι υπάρχει απυ εξόφλησης της αμοιβής επίβλεψης του παλαιου μηχανικου.

Είστε σίγουρη πως δεν μπορεί να υπογράψει σήμερα ο επιβλέπων έστω και με υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής;

Πρόσφατα έκανα παρόμοια διαδικασία κλεισίματος αδείας του 1990 για ρευματοδότηση και η Υ.ΔΟΜ. ζήτησε πρόσφατο συμφωνητικό, Υ.Δ. του παλαιού επιβλέποντα που είναι στη σύνταξη καθώς και ΑΠΥ & ΦΕΜ του. Για τα δύο τελευταία, έκανε μια διαδικασία ο ίδιος μέσω της ΔΟΥ και τα έφτιαξε.

[cvlengnr]

Συνάδελφοι παρακαλω την βοήθεια σας.

Άδεια του 1996 με τις νόμιμες προυποθέσεις για ισχύ έως 31.12.2027  -   αποπερατωμένη με αυθαίρετα.

Ο επιβλέπων δεν βρίσκεται. Δεν ξέρω αν έχει πάρει συνταξη ή πέθανε

Θέλω να θεωρήσω την άδεια για να παρει ρεύμα

 

Μπορώ να κάνω αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα μέσω e-adeies και μέσω ποιας επιλογής ?

[Chr1st0s]

Καλησπέρα σε όλους,

έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη κατ’ επέκταση σε υφιστάμενο λιθόκτιστο διώροφο κτίριο προ του 1955, καθώς και επισκευή – στατική ενίσχυση του υφισταμένου.  Το υφιστάμενο κτίριο περιλαμβάνει τμήμα εκτός νομίμου περιγράμματος (παραβίαση απόστασης 2,5μ από όρια σε οικισμό προ του 1923), στο οποίο σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ επιτρέπονται μόνο εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής.

Κατά τη σύνταξη της μελέτης της άδειας είχε προβλεφθεί εκ παραδρομής περιμετρική δοκός (σενάζ) οπλισμένου σκυροδέματος στη στέψη της λιθοδομής, ύψους 30 cm, πάνω από το υφιστάμενο ύψος όπως αυτό προέκυψε από την αποτύπωση, με αποτέλεσμα μικρή αύξηση του συνολικού όγκου στους υπολογισμούς του Διαγράμματος Κάλυψης (ο επιπλέον όγκος προσμετρήθηκε στο σ.ο.).

Δεδομένου ότι στο εκτός νομίμου περιγράμματος τμήμα δεν επιτρέπεται προσθήκη καθ’ ύψος, πρόκειται να τροποποιήσω την αρχιτεκτονική μελέτη ώστε το υφιστάμενο κτίριο να διατηρήσει το πραγματικό αρχικό του ύψος (απομείωση ύψους κατά 30 cm σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια), ενσωματώνοντας τη δοκό ενίσχυσης εντός του υφισταμένου ύψους.

Η τροποποίηση αυτή οδηγεί σε μείωση του συνολικού όγκου και του ύψους του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς μεταβολή κάλυψης, δόμησης ή περιγράμματος.

Με βάση τον ορισμό της ενημέρωσης φακέλου οικοδομικής άδειας του άρθρου 28 ν.4495/17: «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας: … τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους…»

Θεωρείτε ότι η παραπάνω τροποποίηση μπορεί να πραγματοποιηθεί με Ενημέρωση φακέλου;