ν. 495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών

[Gschoinas]

Καλησπέρα, προσπαθώ να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών σε άδεια που έχει ληξει τον Απρίλιο του 2025, αλλα βάσει Νόμου παίρνουν παράταση μέχρι τέλος του έτους. Απ'οτι καταλαβαίνω το πρόβλημα είναι του συστήματος αλλα πως ξεπερνιέται που εγω αύριο πρέπει να κάνω εκσκαφές πισίνας σε άλλη θέση του οικοπέδου?

[sirkos1981]

Καλησπέρα συνάδελφοι ,  σε ηλεκτρονική άδεια για διώροφο σπίτι  , λόγω αλλαγής της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου έπρεπε να κτιστεί ένα τοιχίο 1,5μετρο  και για αυτό το λόγο έκανα γνωστοποίηση προσθέτων εργασιών , δεν έχω ούτε προσθήκη καθ’ ύψος ούτε κάτ. επέκταση , και από όσο βλέπω μάλλον δεν έπρεπε να κάνω την αίτηση , το θέμα είναι λόγω προσωπικών προβλημάτων υγείας  πέρασε το 4μηνο χωρίς να κάνω κάποια ενέργεια γιατί είχα στο μυαλό μου ότι το τετράμηνο έληγε στις 15 /7 και όχι 15/6 . Μπαίνω στο σύστημα και δεν με αφήνει να κάνω καμία ενέργεια γιατί μου λέει έχει λήξει η προθεσμία , ξέρει κάνεις τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ?

[maroudas]

ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ: Επειδή πολλοί συνάδελφοι αντιμετωπίζουμε το πρόβλημα του πολύ μικρού χρονικού περιθωρίου, για την γνωστοποίηση των πρόσθετων εργασιών, πρέπει να στείλουμε μαζικά, ιμειλς στο ΤΕΕ ΚΑΙ το υπουργείο, για να αλλάξει την διάταξη αυτή.

Από προσωπική μου επικοινωνία διαπίστωσα οτι υπάρχει επίγνωση της υπερβολής αυτής, μα και θετική διάθεση για την διόρθωση αυτών των υπερβολών. Την στιγμή που παίρνουν παράταση χιλιάδες οικοδομικές άδειες, επί σειρά ετών, την ίδια στιγμή τιμωρούνται σκληρά και με πρόστιμα, όσοι ειλικρινείς δήλωσαν πρόθεση για τακτοποίηση μιάς εργασίας που δεν είχε υπολογισθεί από την αρχή.

Οπότε, στείλτε ιμέιλς στο ΤΕΕ και το υπουργείο, μήπως και ΣΥΝΤΟΜΑ απαλλαγούμε από αυτή την διάταξη.

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα σε όλους

1. Είναι αδύνατον πλέον να καταλάβει κάποιος μηχανικός τι ισχύει και την δεν ισχύει με το σύστημα e-άδειες (κάθε λίγο και λιγάκι έχουμε και μια μεταβολή-δείτε εδώ)

 

με την  τελευταία από 5/2025 μεταβολή-ενημέρωση αναιρείται η προηγούμενη ενημέρωση 3/2025 (αλληλουχία πράξεων)

 

2. Αν πάμε και στην 3/2025, παρατηρούμε ότι η γνωστοποίηση (αναθεώρηση στην ουσία) γίνεται ανάλογα με την μεταβολή ή όχι δόμησης -κάλυψης -όγκου ενώ  από ότι ξέρω (αν ξέρω!)  η ΥΔΟΜ δεν ελέγχει ούτε στην μία περίπτωση ούτε στην άλλη το Σ.Δ -Σ.Κ -Σ.Ο κλπ

Επειδή όμως μπορεί να άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχή ή οι μηχανικοί μελετών  προβλέπεται η έκδοση ή προέγκρισης ή βεβαίωσης  

Μα το αν άλλαξαν οι όροι δόμησης ή όχι , η ΥΔΟΜ μπορούσε κάλλιστα, από την υποβολή και μόνο  της γνωστοποίησης, να μου το γνωρίσει άμεσα η ίδια, μέσα από το σύστημα -αν δημιουργηθεί ένα τέτοιο παράθυρο- 

'Όσο για την αλλαγή μηχανικών ή όχι  ας δημιουργηθεί ένα άλλο παράθυρο ώστε να το βεβαιώνει ο διαχειριστής της γνωστοποίησης ώστε τελικά  να μην χρειάζεται να υποβάλλω ούτε προέγκριση ούτε Β.Ο.Δ (με  εκ νέου τοπογραφικό, βεβαίωση ιδιοκτησίας κλπ)

 

 

 

 

 

[maroudas]

On 7/10/2025 at 1:34 AM, maroudas said:

ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ: Επειδή πολλοί συνάδελφοι αντιμετωπίζουμε το πρόβλημα του πολύ μικρού χρονικού περιθωρίου, για την γνωστοποίηση των πρόσθετων εργασιών, πρέπει να στείλουμε μαζικά, ιμειλς στο ΤΕΕ ΚΑΙ το υπουργείο, για να αλλάξει την διάταξη αυτή.

Από προσωπική μου επικοινωνία διαπίστωσα οτι υπάρχει επίγνωση της υπερβολής αυτής, μα και θετική διάθεση για την διόρθωση αυτών των υπερβολών. Την στιγμή που παίρνουν παράταση χιλιάδες οικοδομικές άδειες, επί σειρά ετών, την ίδια στιγμή τιμωρούνται σκληρά και με πρόστιμα, όσοι ειλικρινείς δήλωσαν πρόθεση για τακτοποίηση μιάς εργασίας που δεν είχε υπολογισθεί από την αρχή.

Οπότε, στείλτε ιμέιλς στο ΤΕΕ και το υπουργείο, μήπως και ΣΥΝΤΟΜΑ απαλλαγούμε από αυτή την διάταξη.

Κανείς;;;

[Gschoinas]

Καλημέρα και καλή χρονιά με υγεία. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν διάφορες κατασκευές οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί με 4495 κατηγορία 1. Ενα απο τα κτίρια ήταν κατασκευασμένο απο ωμόπλινθους - ασκεπές και με τις 2 απο τις εξωτερικές τοιχοποιίες να είναι κατεδαφισμένες. Ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν το έδειξε ασκεπές και ολοκλήρωσε την τακτοποίηση προχωρόντας σε συμβόλαια αγοραπωλησίας. Ο νέος ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση στέγης, νεα επιχρίσματα κλπ. Στην πράξη κατεδαφίστηκαν και οι άλλες 2 τοιχοποιίες και έπεσε νεα πλάκα στο ίδιο περίγραμμα με σκοπό την ανέγερση του ίδιου κτιρίου απο φέρουσα τοιχοποιία. Επειδή βρίσκεται μέσα σε κάθετη ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης της όμορης κάθετης απειλεί για καταγγελίες κλπ. Ερωτήσεις:

1) μπορεί να βγεί γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών προκειμένου να κερδίσουμε χρόνο (πατώντας στην άδεια μικρής κλίμακας) μέχρι να βγεί η νεα άδεια ανέγερσης?

2)Η κατεδάφιση πως δικαιολογείται χωρίς την απαιτούμενη άδεια?

3) Θα χρειαστεί ελεγκτής για αρχικό έλεγχο?

[ΚΑΝΑ]

Γνωστοποίηση σε Μ/Κ δεν προβλέπεται. Αλλά ακόμη και αν προβλέπονταν επειδή στη θεμελίωση απαιτείται έλεγχος Ε.Δ η γνωστοποίηση σε τίποτα δεν σε ευνοεί, Μάλλον θα πήγαινες σε παύση εργασιών και αναθεώρηση. 

Όσο για το τι ισχύει για την κατεδάφιση κατασκευής που δεν αποτελεί κτίσμα δεν βρίσκω κάποια διάταξη!

 

[Gschoinas]

Δεν αποτελούσε κτίσμα σύφωνα με την κατάσταση που είχε. Σύμφωνα με την τακτοποίηση ... δηλώθηκε ως κτίσμα και αναφέρθηκε και στα συμβόλαια αγοραπωλησίας! Επομένως πως θα αποδείξω οτι δεν ηταν κτίσμα και αφου δεν ήταν γιατί το έδειξε ο μηχανικός της τακτοποίησης? Επίσης στα σχέδια της άδειας μικρής κλίμακας δηλώνεται η πρός επισκευή υφιστάμενη κατάσταση κανονικά με 4 τοιχοποιίες και παλιά στέγη.  Σκεφτόμουν να δηλώσω αυθαίρετη κατεδάφιση και να υπολογιστεί με αναλυτικό το πρόστιμο και μετά να εκδώσω άδεια ανέγερσης σε υφιστάμενη θεμελίωση ώστε να μην χρειαστεί αρχικός έλεγχος! Πως αλλιώς θα μπορούσε να ξεκολλήσει το θέμα για να μην ανοίξει ο ασκός του αιόλου??

[ΚΑΝΑ]

Έλεγες δεν το έδειξε σαν ασκεπές  ο μηχανικός-Τώρα λες το δήλωσε σαν κτίσμα χωρίς να διευκρινίζεις αν δηλώθηκε σαν νόμιμο ως προ του 55 ή .... Τέλος πάντων! Αν το έδειξε στην δήλωση σαν κτίσμα δες το 106 άρθρο 

Πότε κατεδαφίστηκε?? Αν κατεδαφίστηκε πριν την 1-4-24 θεωρείται πολεοδομική παράβαση (άρθ 83)

[Gschoinas]

Το δήλωσε ως κτίσμα κατηγορίας 1 (όπως και ολα τα υπόλοιπα κτίρια που ανέφερα στο αρχικό ποστ) με χρονολογία κατασκευής 1960! Η κατεδάφιση έγινε Νοέμβριο του 2025 και μετά την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας (Οκτώβριος 2025). Μπορεί τώρα ο νέος ιδιοκτήτης να πληρώσει 500 ευρώ σύμφωνα με το άρθρο 106?