ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[Ιουλιανός]

@Χριστίνα Μαυρ.

Στο οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα, άρα δεν υπάρχει θέμα για την βεβαίωση. 
Όμως, δεν πρέπει να διευθετηθεί το ζήτημα της περίφραξης;

[Χριστίνα Μαυρ.]

2 λεπτά πριν, Ιουλιανός said:

@Χριστίνα Μαυρ.

Στο οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα, άρα δεν υπάρχει θέμα για την βεβαίωση. 
Όμως, δεν πρέπει να διευθετηθεί το ζήτημα της περίφραξης;

[Χριστίνα Μαυρ.]

1 λεπτό πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

4 λεπτά πριν, Ιουλιανός said:

@Χριστίνα Μαυρ.

Στο οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα, άρα δεν υπάρχει θέμα για την βεβαίωση. 
Όμως, δεν πρέπει να διευθετηθεί το ζήτημα της περίφραξης;

Πωw διευθετείται αυτό;

[Ιουλιανός]

Με την επανατοποθέτησή της —από τον ιδιοκτήτη της όμορης ιδιοκτησίας— στα όρια του οικοπέδου του.

[Χριστίνα Μαυρ.]

10 λεπτά πριν, Ιουλιανός said:

Με την επανατοποθέτησή της —από τον ιδιοκτήτη της όμορης ιδιοκτησίας— στα όρια του οικοπέδου του.

Ευχαριστώ πολύ.

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Μετά από αυτοψία μου σε πολυκατοικία κατασκευασμένη το 1965, διαπίστωσα ότι η εν λόγω οικοδομή, έχει γίνει μεγαλύτερη κατά 60εκ προς το όμορο οικόπεδο. Μεταγενέστερα (1980) κατασκευάστηκε σε επαφή με εμάς, νέα οικοδομή, προφανώς σε εσφαλμένη θέση. Και τα δύο οικόπεδα είχαν βάσει τίτλων εμβαδόν 188τ.μ. και ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση με το εμβαδό που είχαν "ως είχαν παραχωρηθεί"  Εγώ που εξετάζω την αρχική οικοδομή πως μπορώ να το αντιμετωπίσω. Πρέπει δια της νομικής οδού να επικαλεστούμε χρησικτησία, να αποζημιώσουμε τους ιδιοκτήτες της όμορης οικοδομής και μετά θα μπορώ να ολοκληρώσω υπαγωγές; Μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγές, με αναγραφή στις τεχνικές εκθέσεις ότι δεν δύναται να δοθεί βεβαίωση μέχρι την τακτοποίηση του ιδιοκτησιακού θέματος που έχει προκύψει;    

 

 

[panbak]

Καλησπέρα σε όλους,

Έχουμε το εξής θέμα και θα ήθελα τη γνώμη σας:

Σε ακίνητο του '90 εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ γίνεται νομιμοποίηση με 4495/17. Το ακίνητο πατάει σε 2 ξεχωριστά γήπεδα που αγοράστηκαν από τον ίδιο ιδιοκτήτη με το ίδιο συμβόλαιο. Το κτηματολόγιο τα έχει θεωρήσει χωριστά γήπεδα με χωριστό ΚΑΕΚ, παρόλο που έγινε δήλωση ως ενιαίο γήπεδο.

Έχει κανείς παρόμοια εμπειρία; Θα το θεωρήσουμε 1 δήλωση ή δύο, μία για κάθε γήπεδο;

Στη συνέχεια στη ταυτότητα κτιρίου πως αντιμετωπίζεται η δήλωση του κτηματολογίου; Δημιουργεί κάποιο θέμα;

Υπάρχει κάποια σχετική νομολογία;

[venezia]

Η άδεια εκδόθηκε ως ενιαίο οικόπεδο ?

[panbak]

Καλησπέρα, δεν υπάρχει άδεια, τώρα γίνεται νομιμοποίηση με 4495/17 και έχει γίνει ενιαίο τοπογραφικό.

Σύμφωνα με την Εγκ-31828/1340/25-6-90, τείνουμε να τα θεωρήσουμε ως ένα ενιαίο οικόπεδο (αυτοδίκαιη συνένωση), μας προβληματίζει όμως ότι το κτηματολόγιο μετέτρεψε τη 1 δήλωση ενιαίου οικοπέδου σε 2 δηλώσεις (και άρα 2 ΚΑΕΚ) και πως αυτό θα αποτυπωθεί στην ταυτότητα κτιρίου στη συνέχεια.

Και αν τελικά επιτρέπεται η αυτοδίκαιη συνένωση στα γήπεδα ή ισχύει μόνο για τα οικόπεδα εντός σχεδίου προς βελτίωση της οικοδομησιμότητας. 

Από συμβολαιογράφους, δικηγόρους, κλπ έχουμε λάβει αντικρουόμενες απαντήσεις...

[dimitris GM]

πότε εγινε η αγορα;

τι εμβαδον ειχε καθε ενα,

ηταν αρτιο /οικοδομησιμο τουλαχιστον το ενα για να το συνενωσεις  με διπλανο, προς βελτιωση  της παρεκκλισης;

Σαν  συνενωμενα  ηταν αρτ και οικ. κατα κανονα;

Τι δηλωση του 651 εχετε στο συμβολαιο;

....γραψατε "με σκοπο δημιουργιας ενος ενιιαιου";;

Νομιμοποιηση σημαινει "εκδοση αδειας"

Επομενως θα κανεις οσα και αν δεν ειχες κτισμα και ζητουσες αδεια σημερα...

Αφου ειναι το συνενωμενο αρτιο και οικοδομησιμο, θα δειξεις το ενιαιο με σημειωση  οτι "αποτελειται απο το  α' γηπεδο, εμβαδου κλπ στοιχεια

...και απο το β΄γηπεδο εμβαδου κλπ. και ειναι αρτιο και οικοδομησιμο διοτι..."........"

Στην πρωτη συμβ/κη πραξη θα αναφερθεις στο ενιαιο και θα παρεις ΚΑΕΚ για "ενα".

Μπορει να ειναι "μπελαλιδικη" η διαδικασια

αλλα το κτηματολογιο δεν ηρθε για να "εξαφανισει ακινητα και δικαιωματα"

Ο συμβ/φος τί διαφορετικο λεει;

 

Μιλησες   με τον κτηματοφυλακα;

Edited Φεβρουάριος 8 , 2022 by Pavlos33