Μετατροπή γραφείου σε κατοικία.

[HARA B.]

Προκειμένου να μετατρέψω γραφείο σε μονόχωρο διαμέρισμα, προσθέτοντας μόνο μπάνιο, μήπως γνωρίζετε αν απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης? Σημειωτέον ότι η υδροδότηση θα μεταφερθεί από όμορο κοινόχρηστο wc., με προσθήκη μετρητή.

Edited April 24, 2018 at 03:57 μμ by HARA B.

[gio]

Πράγματι θέλει αλλαγή χρήσης.

Αυτό με την υδροδότηση από διπλανό wc μπορεί να σας δημιουργήσει προβλήματα στο μέλλον. Το γραφείο δεν είχε δικό του wc?

Συμπληρωματικά... δεν υπάρχουν εσωτερικές τοιχοποιίες? (κάνατε αναφορά για μονόχωρο διαμέρισμα). Θα κάνετε διαρρύθμισης στους χώρους με γκεμίσματα τοιχοποιίας, αποξηλώσεις ηλεκτρολογικών κλπ;

Edited April 24, 2018 at 06:05 μμ by gio

[HARA B.]

1 ώρα πριν, gio said:

Πράγματι θέλει αλλαγή χρήσης.

Αυτό με την υδροδότηση από διπλανό wc μπορεί να σας δημιουργήσει προβλήματα στο μέλλον. Το γραφείο δεν είχε δικό του wc?

Συμπληρωματικά... δεν υπάρχουν εσωτερικές τοιχοποιίες? (κάνατε αναφορά για μονόχωρο διαμέρισμα). Θα κάνετε διαρρύθμισης στους χώρους με γκεμίσματα τοιχοποιίας, αποξηλώσεις ηλεκτρολογικών κλπ;

 

Όχι δεν υπάρχουν ιδιωτικά W.C στο κτήριο, μόνο 2 κοινόχρηστα για τα 4 γραφεία  του κάθε ορόφου.

Εσωτερικές τοιχοποιίες δεν υπάρχουν και ούτε προτίθεμαι να δημιουργήσω. Άλλωστε είναι μόνο 30 τ.μ. Το μόνο χώρισμα που θα γίνει είναι αυτό του μπάνιου, με γυψοσανίδα.

 

[mastrohalastis]

Μία κατοικία οφείλει να "φείνεται" αυτόνομη. Δηλ πέραν της τουαλέτας και ντουζ χρειάζεται να έχει μια υποτυπώδη κουζίνα.

[HARA B.]

2 ώρες πριν, mastrohalastis said:

Μία κατοικία οφείλει να "φείνεται" αυτόνομη. Δηλ πέραν της τουαλέτας και ντουζ χρειάζεται να έχει μια υποτυπώδη κουζίνα.

Θα υπάρχει μία μικρή κουζίνα ή πολυκουζινάκι στον ίδιο χώρο (studio).

[Arche]

αλλαγη χρησης δεν θελει, 48 ωρη αδεια δομησης θελει, θα πρεπει να το ξαναδω ομως...

παροχη νερου απο το κοινοχρηστο παιρνετε οπως τα λετε, θα θελει συγκαταθεση ομως... και δεν ειναι ο πιο ενδυκνυομενος τροπος

πιθανον βεβαια η αλλαγη χρησης να αξιζει, θα πρεπει ομως να επιτρεπεται. Και να γνωστοποιηθουν λεπτομερειες

Edited April 25, 2018 at 06:35 πμ by Arche
συμπληρωση

[nik]

Ποια 48ωρη αδεια δόμησης ρε άρτσι ?? Έχει καταργηθεί κάτι μήνες τώρα! Μικρή κλίμακα εννοείς ?

Λογικά χρειάζεται αλλαγή χρήσης γιατί μεταβάλλονται τα Η/Μ της πολυκατοικίας αφού θα προσθέσετε αποχέτευση καθ'υψος του κτιρίου. 

[HARA B.]

Σας ευχαριστώ όλους. Τελικά είναι πιο περίπλοκο από ότι φαίνεται. Θα επισκεφθώ την Πολεοδομία με συγκεκριμένο ερώτημα και ελπίζω να βρω άκρη.

 

[ΚΑΝΑ]

Ευκαιρία να ρωτήσω

αν εξ αρχής το κατάστημα είχε wc και θέρμανση 

σύμφωνα με τα παρακάτω 

θα χρειάζονταν οικ άδεια ή όχι? 

Άρθρο 29 (σ.σ ισχύει-δες εγκ 1/16-11-17)

Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

1.         Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:

.....

 ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

2.   Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας  (σ.σ Ε.Ε.Μ.Κ) απαιτείται για τις εξής εργασίες

....

λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις.

---

 

Edited April 27, 2018 at 04:46 πμ by ΚΑΝΑ