dargi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 ναι δεν έχεις άδικο pk10gr,(αν και με έκανες να πεινάσω) αλλά αν πληρώσουν όλοι σήμερα το ίδιο ποσό, και αύριο αποφασίσουν να πουλήσουν την οικοδομή, ο ιδιοκτήτης του ισογείου θα πάρει λιγότερα χρήματα από αυτόν του ορόφου. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης του ορόφου έχει περισσότερο κέρδος που προήλθε από το πόσο αγόρασε τον όροφο αυτόν... γενικά μου φαίνεται και εμένα λίγο μπερδεμένο...γιατί πχ αν χαλάσει το ασανσερ, ο ιδιοκτήτης του ισογείου θα γελάει Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Αυτο πλεον ειναι αλλη κουβεντα και δεν σχετιζεται με το κοστος κατασκευης και περναει στην εμπορικη αξια του καθε οροφου.. Αρα, αν η "διανομη" γινει με κληρωση καποιοε επαιξε και εχασε και καποιος κερδισε.. Τωρα αν παμε σε τετοιες λογικες, τοτε παλι ο μονος τροπος να εισαι ποσοστιαια "δικαιος", ειναι να πεις ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ 1ου 1000, 2ου 1100, 3ου 1200, 4ου 1300 ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ 4600 ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ 1ου 21,7% αρα και 21,7% επι κοστους κατασκευης 2ου 23,9% αρα και........ ...... προφανως ομως αυτο παλι δεν ειναι δικαιο 100% Γιατι ετσι και το υπογειο και την πυλωτη και το δωμα και και και δεν τα παιρνεις στην εμπορικη αξια αλλα τα πληρωνεις περισσοτερο στην κατασκευη.. Οποτε παλι ειναι αδικο.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pankou Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Από ότι κατάλαβα δεν υπάρχει κάποιος κανονισμός που να καθορίζει την αξία κάθε ορόφου αλλά δεν είναι λογικό ο πρώτος να κοστίζει λιγότερο και μερικοί από τους λόγους είναι: Εμπορική αξία, Ο υδραυλικός, ο ηλκτρολόγος είχαν περισσότερη δουλειά για να φτάσουν στον 4ο, Οι αντλίες νερού ή οι κυκλοφοριτές του κλοριφέρ χρειάζεται να είναι μεγαλύτερης ισχύος για να φτάσει το νερός στον τέταρτο, Το ασανσέρ χρειάζετε να είναι μεγαλύτερης ισχύος και περισσότερο ενισχυμένο για να φτάσει στον τέταρτο. Οι κοινόχρησητη χώροι όπως οι σκάλες χρησιμοποιούνται περισσότερο από του υψηλότερους ορόφους. Ο μπογιατζής ή ο κτίστης ίσως έχει μεγαλύτερες αμοιβές για να κτίσει ή να βάψει τον τελευταίο όροφο, χρειάζονται μεγαλύτεροι γερανοί για να ανεβάσουν τα ύλικά ή περισσότερες εργατοώρες επίσης χρειάζοντια και μεγαλύτερες σκαλωσιές κ.α. Link to comment Share on other sites More sharing options...
paktomenos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Αν το πάτε έτσι ....δεν θα βγάλετε άκρη ποτέ. Με αυτή την λογική γιατί να πληρώσει ο 4ος τα επιπλέον σίδερα και μπετά στις κολώνες του 1ου, γιατί να πληρώσει ο 2ος και ο 3ος την μόνωση του 4ου και του 1ου αν υπάρχει πιλοτις, κ.ο.κ... Το θέμα σύγχυσης του κόστους κατασκευής με την εμπορική αξία και το κόστος λειτουργίας και συντήρησης, το αφήνω, είναι Σάββατο και πρέπει να πάμε και καμμία βόλτα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pankou Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Αν το πάτε έτσι ....δεν θα βγάλετε άκρη ποτέ. Με αυτή την λογική γιατί να πληρώσει ο 4ος τα επιπλέον σίδερα και μπετά στις κολώνες του 1ου, γιατί να πληρώσει ο 2ος και ο 3ος την μόνωση του 4ου και του 1ου αν υπάρχει πιλοτις, κ.ο.κ... Μα για να υπάρξει τέταρτος όροφος πρέπει να υπάρχουν οι προηγουμενοι 1ος, 2ος και 3ος ενώ για να υπάρξει ο πρώτος δεν χρείαζεται ο τέταρτος. Επίσης ο τέταρτος χρησιμοποιεί και τους προηγούμενους ορόφους ενώ του 1ου οι επάνω ορόφοι του είναι άχρηστοι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Τα εργατικα κατ'αρχην ειναι ιδια.. Δευτερον η διαφορα πχ του ηλεκτρολογου ειναι ενα καλωδιο που θα παει στον τεταρτο.. δηλ. 15 μετρα σε ενα συνολο μερικων 100δων μετρων.. Οσο για το αν καταλαβες καλα ή οχι δεν ειμαι σιγουρος.. Η εμπορικη αξια ειναι ενα θεμα, αλλα αν παιξατε λοταρια για τον καθορισμο τοτε κανεις δεν εχει δικαιωμα να ζηταει αποζημιωση για την ατυχια του.. Ομοιως δε και για το κοστος.. Ειναι σιγουρο οτι αν αυτος που του ετυχε ο 1ος, του ειχε τυχει ο 4ος δε θα μιλαγε ουτε για αστειο για κοστος κατασκευης κλπ κλπ..Επαναλαμβανω δε οτι το οφελος που θα βγει στον 1ο μπορει να εινα χαμηλοτερο απο την αξια της δουλειας για τον μηχανικο που θα κανει ολη αυτη τη δουλεια.. Τελικα, για να μην κουραζομαστε ολοι χωρις λογο.. Το κοστος μοιραζεται στα 4 και ειναι το σωστο, το γενικα αποδεκτο, και αυτο που γινεται παντα.. Μονο και εαν θελησουν ολοι να μπουν στο τρυπακι αυτο που παρουσιαζεις μπορει να γινει κατι, αλλα το τελικο κοστος για αυτη τη δουλεια θα ειναι μεγαλυτερο απο το οφελος της.. οσο για το προηγουμενο που λες για την χρηση και τα λοιπα, οποιος σκεφτεται ετσι νομιζω δεν μπορει να μεινει σε διαμερισμα.. Θα του ελεγα να παει να βρει μια μονοκατοικια και να ειναι ανεξαρτητος για να μην κουραζει τον εαυτο του (και τους γυρω του) με τετοια πραγματα.. Η Ελλαδα ειναι γεματη πολυκατοικιες οπου απ'οσο γνωριζω το κοστος μοιραζεται εξισου ανα τετραγωνικο (ισως οι οροφοι σε καποια περπιπτωση να εχουνδυο διαμερισματα ή να εχουν εσοχες).. Ααν καποιος συναδελφος εχει καποια διαφορετικη εμπειρια ας το αναφερει.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
TheoTDM900 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2009 pankou κούρασες. Απαντήσεις πήρες. Δεν θα ανακαλύψεις τον τροχό εσύ τώρα. Συγχώρα με αλλά δε βγάζει πουθενά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 χα, μου θυμίζει μια πικρή και αστεια ιστορία 2 όροφης οικογενειακής πολυκατοικίας όταν λοιπόν πλακόστρωναν το κλιμακοστάσιο η οικογένεια του 1ου ορόφου ήθελε να πληρώσει το ήμισυ της πλακόστρωσης από το ισόγειο στον 1ο όροφο και τα υπόλοιπα η οικογένεια του 2ου τελικά τα πλήρωσε όλα η 2η οικογένεια αναρωτιέμαι τι θα γίνει όταν βάλουν ανελκυστήρα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Evan Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Από ότι κατάλαβα δεν υπάρχει κάποιος κανονισμός που να καθορίζει την αξία κάθε ορόφου αλλά δεν είναι λογικό ο πρώτος να κοστίζει λιγότερο και μερικοί από α. 1. Υπάρχει ο πίνακας χιλιοστών ο οποίος κατανέμει ΑΞΙΕΣ και όχι τετραγωνικά και τον φτιάχνει ο μηχανικός (και πολλές φορές σε συνεργασία με τους ιδιοκτήτες αν καταφέρουν να συννενοηθούν) 2. Μπερδεύεις την αξία με το κόστος. ΚΑΜΙΑ ΣΧΕΣΗ και επιπλέον το κόστος του σκελετού σε μια οικοδομή είναι περί το 16-20% του συνολικού κόστους. Δηλ. το κόστος των πλακιδίων των μπάνιων των πατωμάτων των κουφωμάτων είναι πολύ περισσότερο το οποίο, θέλω να καταλήξω, επιμερίζεται άμεσα ανά όροφο ή ανά διαμέρισμα Link to comment Share on other sites More sharing options...
alf Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Η μάζα του τελευταίου ορόφου δίνει μεγαλύτερες ροπες στα υποστυλώματα οπότε πρέπει να επιμερίσετε και τα σίδερα τα οποία αυξάνονται λόγω του 4ου ορόφου. ΔΕΝ ΠΑΜΕ ΚΑΛΑ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts