Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Αυθαίρετος Εξώστης


Recommended Posts

μα είστε σίγουρος ότι θέλει γκρέμισμα? Διότι σε παλιά πολυκατοικία στη Δάφνη, υπήρχε εξώστης σε ύψος περίπου 1,50 μ από πεζοδρόμιο.

Εξείχε της πρόσοψης κτιρίου περίπου 35 πόντους, λέω εγώ τώρα (μετρημένο με το μάτι, όπως το θυμάμαι) και βρισκόταν πάνω από τον κοινόχρηστο, το πεζοδρόμιο δηλαδή που σε κείνο το σημείο, να χε πλάτος μικρό, μέτρο δεν ήταν σίγουρα. Οι μικροί αυτοί εξώστες, οι οποίοι σε παλιές οικοδομές στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν, δεν νομίζω ότι είναι παράνομοι. Με άδεια θα φτιάχτηκαν το 70 δεν κάναν αυθαιρεσίες, οπότε ποιός τους κρίνει αυθαίρετους? Γιατί θεωρούνται αυθαιρετοι?

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
  • Replies 20
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Μιλάς και συμβουλεύεις τι να κάνουν ιδιώτες σε φόρουμ Μηχανικών ως κάποιος ειδικός? Ή με κάποια ιδιαίτερη έστω γνώση πολεοδομικών διατάξεων και συνεπειών? Ή μπα…. Και απλά λες ότι σου βγει μ

μα είστε σίγουρος ότι θέλει γκρέμισμα? Διότι σε παλιά πολυκατοικία στη Δάφνη, υπήρχε εξώστης σε ύψος περίπου 1,50 μ από πεζοδρόμιο. Εξείχε της πρόσοψης κτιρίου περίπου 35 πόντους, λέω εγώ τώρα (μ

Σίγουρος δεν είμαι. Εγώ αναφέρω περιπτώσεις παλιές οικοδομές, μου κάνει εντύπωση πως μπόρεσαν κάποιοι σε παλιες οικοδομες και βαλαν κογχες μπετον που μπορούν να σπάσουν το κεφάλι ενος παιδιου που περπ

11 λεπτά πριν, Arche said:

Με άδεια θα φτιάχτηκαν το 70 δεν κάναν αυθαιρεσίες

Τι είπες τώρα συνάδελφε? Είσαι σίγουρος? Έχω ίδιες περιπτώσεις και δεν έδωσα βεβαίωση.....

Link to post
Share on other sites

Το θέμα είναι οτι δεν φαίνεται στα σχέδια (για την ακρίβεια μόνο μία μαρκίζα φαίνεται στη θέση του εξώστη)....οπότε είμαστε αυθαίρετοι....

Link to post
Share on other sites
48 λεπτά πριν, Arche said:

...περίπου 35 πόντους, ....

....οπότε ποιός τους κρίνει αυθαίρετους? ...

έως 40εκ υπάρχει η δυνατότητα στις οικοδομικές άδειας να χαρακτηριστεί ως αρχιτεκτονική προεξοχή και όχι εξώστης.

Αν λοιπόν δεν είναι εξώστης τότε είναι αλλου πάτερ ευαγγέλιο... αν είναι εξώστης (πάντα με την πολεοδομική νομοθεσία) τότε έχει τους ειδικούς περιορισμούς.

Οπότε σχετικά με το ποιός το κρίνει η απάντηση είναι απλή. Εμεις οι Μηχανικοί που αναλαμβάνουμε τον έλεγχο εφαρμόζοντας τις πολεοδομικές διατάξεις. Αν δεν τις εφαρμόσουμε σωστά ή δεν γνωρίζουμε σε βάθος μερικές λεπτομέρειες θα τρέχει ο ιδιοκτήτης όταν κι αν του έρθει η απανταχούσα απο ΥΔΟΜ ή άλλες αρχές.

 

Για αυτό και πάντα μα πάντα η τελικά σωστή διάγνωση για κάθε ακίνητο προυποθέτει Αυτοψία στο ακίνητο, πλήρη φάκελο με όλα τα δεδομένα (σχέδια άδειες κλπ) του ακινήτου.... και μετά τελικό αποτέλεσμα και οχι μια απλή ερώτηση στο φόρουμ και με προυποθέσεις φαντασίας τι και πως εξ αποστάσεως.

 

Edited by Didonis
Link to post
Share on other sites
34 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Τι είπες τώρα συνάδελφε? Είσαι σίγουρος? Έχω ίδιες περιπτώσεις και δεν έδωσα βεβαίωση.....

Σίγουρος δεν είμαι. Εγώ αναφέρω περιπτώσεις παλιές οικοδομές, μου κάνει εντύπωση πως μπόρεσαν κάποιοι σε παλιες οικοδομες και βαλαν κογχες μπετον που μπορούν να σπάσουν το κεφάλι ενος παιδιου που περπαταει τη νυχτα, να καναν αυτες τις κατασκευες χωρις αδεια?

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
1 λεπτό πριν, Arche said:

... μου κάνει εντύπωση ...

μου κάνει εντύπωση που σου κάνει εντύπωση......

(αν και όπως είπαμε υπάρχουν και ειδικές διατάξεις ειδικές περιπτώσεις κλπ κλπ όταν κι αν....)

 

και ο κανόνας είναι ότι το σύνολο των κτηρίων στην χώρα (με εξαίρεση τον Παρθενώνα) έχει έστω και λίγες ή μία μικροπαράβαση και δεν δεν είναι η εξαίρεση  και το σπάνιο φαινόμενο.... 

Link to post
Share on other sites

Με τον ΓΟΚ'55 (Άρθρο 34) υπήρχε η δυνατότητα αρχιτεκτονικής προεξοχής πέραν της Ρ.Γ. κατά 15 εκ. για το ύψος κάτω των 2 μ. Η προεξοχή μεγάλωνε μέχρι 30 εκ. πάνω από τα 2 μ.

Μια τέτοια προεξοχή λοιπόν 35 εκ. που βρίσκεται σε κτήριο που βρίσκεται σε υποχώρηση 20 εκ. και παρουσιάζει στην όψη και καγκελάκι μπροστά στο κούφωμα (μπαλκονόπορτα) είναι καθ΄ όλα νόμιμη. Στον ΓΟΚ '55 δεν υπήρχε ο έλεγχος επιφανείας εξωστών ...

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Οπότε με βάση την παραπάνω νομολογία / ανάλυση...

Στην περίπτωση μου ο εξώστης (1,90 μήκος & 0,40 εκ πλάτος) με 1,80μ υψος από το πεζοδρόμιο..... θα μπορούσε να θεωρηθεί νόμιμος....?

Link to post
Share on other sites
8 λεπτά πριν, dioz said:

.... θα μπορούσε...

αναθέτεις στον Μηχανικό σου

έρχεται κάνει αυτοψία, μετράει οτι κρίνει οτι πρέπει να μετρίσει

ελεγχει τι σχέδια και γενικά 'οτι έχεις

και σε κατευθύνει.

Τέλος.... όλα τα άλλα είναι υποθέσεις με προϋποθέσεις.

Edited by Didonis
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.