Υπαίθριες θέσεις στάθμευσης εντός ακαλύπτου

[myri]

όπως θυμάμαι τον νόμο, δεν είναι απαγορευτικός

διευκόλυνση κάνει εφοσον το επιθυμείς να μην κάνεις θεση στάθμευσης

[salpigoal]

Εχω ακριβως μια ιδια περιπτωση.....Θ.Σ δηλαδη σε ακαλυπτο χωρο.

Προκειται για διοροφο κατασκευης 80 και τα δικαιολογητικα που ζητησαν απο την πολεοοδομια για την εκδοση της Ο.Α ειναι τα εξης :

 

1) Τοπογραφικο που να φαινεται και η Θ.Σ

2) Φωτογραφιες

3) Κατοψη ισογειου που να φαινεται η Θ.Σ

4) Τεχνικη εκθεση

5) Δ.Κ που να φαινεται και η Θ.Σ

6) Παλαιο Δ.Κ σε φωτοτυπια

7) Ελαχιστες αμοιβες

 

Αν μπορει καποιος να βοηθησει στον υπολογισμο των αμοιβων μελετης - επιβλεψης ας στειλει ενα π.μ..

[gamvro]

Έλεγχο φύτευσης σου ζητήσανε;

[Brasco]

Το πλάτος δρόμου δεν είναι δεσμευτικό (ΠΔ 165/1980 ΦΕΚ 46Α, άρθρο 2 παρ. 1 λέει πλάτος δρόμου 7,50 Μ);

 

Άρθρο 2 Εντός της κατά το προηγούμενον άρθρον περιοχής:

1. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων εφ' όσον αι είσοδοι ή έξοδοι αυτών ευρίσκονται επί οδών πλάτους μικροτέρου των 7.50 μ. του πλάτους τούτου μετρούμενου από οικοδομικής σε οικοδομική γραμμή, προστιθεμένης τυχόν οπισθοχωρήσεως του ισογείου το κτιρίου, μόνον διά το οικόπεδον εφ' ου η οπισθοχώρησις. Το ώς άνω πλάτος οδού μετράται κατά την θέσιν εισόδου και εξόδου του χώρου σταθμεύσεως και επί μήκους προσόψεως 6 μέτρων.

 

Φαίνεται να είναι δεσμευτικό.

Παρά ταύτα, μου έχουν εγκρίνει άδειες με είσοδο πάρκιν όπου είχα ως και 6,70μ πλάτος οδού.

Λέτε να είναι παράνομες οι άδειες;

[salpigoal]

Έλεγχο φύτευσης σου ζητήσανε;

 

Ναι μου ζητησαν....παρελειψα να το αναφερω....

[areti.m]

Καλημέρα. ως νέα μηχανικός χρειάζομαι τη βοηθεία σας.. θα μπορούσε κάποιος να μου πει ποια είναι η διαδιακασία για κατοχύρωση θέσης σταύθμευσης στον ακάλυπτο και ποια είναι η κατώτατη αμοιβή για την παραπάνω διαδικασία? Ευχαριστώ πολύ!!

[chalkia_j]

Έχω μία παρόμοια περίπτωση.

Εδώ, το εν λόγω ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου ανήκει σε ισόγειο κατάστημα, ενός από τους συν ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Το καλυμμένο τμήμα του κομματιού που ανήκει σε αυτόν ενοικιάζεται ως κατάστημα, ενώ ο ακάλυπτος χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος θέλει να προσθέσει σε αυτόν 2 θέσεις στάθμευσης. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. Μου είπαν από την πολεοδομία ότι δε χρειάζεται αναθεώρηση αδείας, θα πάω για αλλαγή χρήσης, ή προσθήκη θέσεων στάθμευσης;

2. Χρειάζεται κάποιο τοπογραφικό σίγουρα, αλλά εκτός από αυτό, χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη και σχέδιο που να ορίζει την οριζόντια ιδιοκτησία επακριβώς και να δείχνει ότι οι θέσεις parking αναφέρονται στο κατάστημα; Ακόμα, είναι πιθανόν να χρειαστούν φωτογραφίες;

3. Αν γνωρίζετε κάποιο σχετικό ΠΔ που θα μπορούσα να απευθυνθώ..

Υγ: Είναι η πρώτη άδεια που θα βγάλω, οποιαδήποτε βοήθεια είναι πολύ χρήσιμη!

[myri]

Από ότι έχω καταλάβει, ο ιδιοκτήτης του ισογείου καταστήματος (που είναι και συνιδιοκτήτης της πολυκατοικίας) έχει αποκλειστική χρήση ( ; ) του ακάλυπτου χώρου διπλά από το κατάστημα και σε αυτόν θέλει να φτιάξει 2 νέες θέσεις στάθμευσης ώστε να τις εκμεταλλεύεται ο ίδιος.

Καταρχάς θα ερευνούσα αν πρόκειται για αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου ή όχι.

Στη συνέχεια θα ήθελα να μας διευκρινήσεις αν πρόκειται για ακάλυπτο ή πρασιά.

Επίσης ένα μικρο σχήμα θα βοηθούσε σε ότι αφορά την επίλυση των θέσεων.

 

Θα βγάλεις νέα οικοδομική άδεια με τίτλο: “Δημιουργία 2 ανοικτών/υπαίθριων θέσεων στάθμευσης σε ακάλυπτο/πρασιά (αποκλειστικής χρήσης ; ) υφιστάμενης 5όρωφης οικοδομής”

 

απαραίτητα δικαιολογητικά:

1. 2 Φωτογραφίες οικοδομής (τίτλος, ημερομηνία, ιδιοκτήτης, σφραγίδα)
   
2. εγκεκριμένα σχέδια κάτοψης ισογείου και διαγράμματος κάλυψης όπου υπάρχει και ο υπολογισμός φύτευσης
   
3. Στέλεχος οικοδομικής άδειας οικοδομής (εγκεκριμένο)
   
4. Τοπογραφικό
   
5. Κάτοψη ισογείου με την πρόταση
   
6. Τεχνική έκθεση
   
7. Φορολογικά (θα τα πούμε αλλού όταν φτάσει η ώρα)
   
8. Διάγραμμα Φύτευσης (θα μπορούσε να μπει στο ίδιο σχέδιο με την πρόταση ισογείου)
   
9. Αποτύπωση ισογείου (προαιρετικό, μπορεί να μη ζητηθεί και να αρκεστούν στα εγκεκριμένα σχέδια)
   
10. Τίτλος ιδιοκτησίας (προαιρετικό, εγώ πάντα το ζητώ)
    
11. Κανονισμός πολυκατοικίας (δεν τον ζητούν αλλά καλό είναι να τον έχεις για να ξέρεις τι ορίζει)
    
12. ΥΔ ιδιοκτήτη με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, όπου γράφει
    ως νόμιμος ιδιοκτήτης του ισόγειου καταστήματος τάδε που βρίσκεται στην οδό τάδε και οικοδομήθηκε νόμιμα σύμφωνα με την τάδε οικοδ. άδεια,
    και έχοντας αποκλειστική χρήση σύμφωνα με την τάδε σύσταση,
    επιθυμώ τη “Δημιουργία 2 ανοικτών/υπαίθριων θέσεων στάθμευσης σε ακάλυπτο/πρασιά (αποκλειστικής χρήσης ; ) υφιστάμενης 5όρωφης οικοδομής”
    επίσης δηλώνω πως ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν απαγορεύει τις παραπάνω εργασίες στο ακάλυπτο χώρο
    

τα 2 σημεία που πρέπει να προσέξεις:

1. Υπολογισμός φύτευσης
   αφότου κάνεις τη λύση σου, δηλ αποφασίσεις πως θα είναι οι θέσεις
   πως θα γίνεται η πρόσβαση και οι μανούβρες, που θα είναι η είσοδος και πόσα μέτρα θα είναι αυτή
   δεν ξεχνάς να κάνεις τον έλεγχο φύτευσης
   
2. Συναίνεση πολυκατοικίας
   όσο και αν φαίνεται περίεργο το πιο δύσκολο κομμάτι είναι αυτό,
   δηλ είναι πιθανό να σου ζητήσουν συναίνεση πολυκατοικίας
   ακόμη και αν υπάρχει αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου
   οπότε βάσει του κανονισμού της πολυκατοικίας
   θες ΥΔ είτε από το διαχειριστή πως δεν έχουν πρόβλημα με τη “Δημιουργία 2 ανοικτών/υπαίθριων θέσεων στάθμευσης σε ακάλυπτο/πρασιά (αποκλειστικής χρήσης ; ) υφιστάμενης 5όρωφης οικοδομής” και πως ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν απαγορεύει τις παραπάνω εργασίες στο ακάλυπτο χώρο
   είτε από την πλειοψηφία των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας
   είτε και από όλους ανάλογα με τον κανονισμό
    
   συνήθως όταν πρόκειται για πολυκατοικία πρακτικά είναι αδύνατον να πάρεις τη συναίνεση
   οπότε κλάφτο
   

 

 

 

 

Η νομοθεσία που ψάχνεις σε ότι αφορά τις προδιαγραφές των θέσεων στάθμευσης είναι η εξής:

έχει και σχήματα που βοηθούν, ρίξε μια ματιά και ξαναρωτάς

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=971

 

 

 

συμπληρωματικά με πληροφορίες που αφορούν το άνοιγμα για την είσοδο των αυτοκινήτων στην ρυμοτομική γραμμή

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1003

όπως το θυμάμαι: 1/2 της πρόσοψης του οικοπέδου , το λιγότερο 6,00 μ

 

 

 

για τη φύτευση κτιριοδομικός κανονισμός

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=369

ΑΡΘΡΟΝ-23 ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ.

1. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτε

3. Όταν υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει να περιλαμβάνουν, κατά την παρ.7 του άρθ.17 του Ν-1577/85 ΓΟΚ πρέπει να είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 25 m2 προκηπίου. 'Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν προκηπίου πάνω από 12 m2, προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του αριθμού των δένδρων που επιβάλλεται από την παρ.2 του παρόντος άρθρου

υπάρχει και συμπληρωματικό για τη στάθμευση στους ακάλυπτους στις πιο πάνω νομοθεσίες

 

 

 

Αυτά προς το παρόν, διαβάζεις και ξαναρωτάς

[chalkia_j]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ myri, είναι εξαιρετικά βοηθητικά όσα μου έγραψες!

 

Καταρχάς θα ερευνούσα αν πρόκειται για αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου ή όχι.

Πρόκειται σίγουρα για αποκλειστική χρήση, έχω δει συμβόλαια και γνωρίζω τον ιδιοκτήτη προσωπικά

 

Στη συνέχεια θα ήθελα να μας διευκρινήσεις αν πρόκειται για ακάλυπτο ή πρασιά.

Πρόκειται για πρασιά, αν και υπάρχει και η δυνατότητα προσθήκης των θέσεων στον ακάλυπτο.

 

Δίνω και αυτή την εικόνα, συγνώμη για την ποιότητα, ελπίζω να είναι διακριτές οι διαστάσεις.

 

http://img34.imageshack.us/img34/24/sketchp.jpg

[chalkia_j]

Πέρασα από την πολεοδομία, και τελικά δε θα χρειαστεί κάτι παραπάνω από το τοπογραφικό (ίσως επειδή η άδεια της οικοδομής είναι με το ΓΟΚ '73.) μαζί με τα εγκεκριμένα σχέδια της τελευταίας άδειας καθώς και τεχνική έκθεση με αμοιβές. Ελπίζω να μην προκύψει κάτι ακόμα...

Παρόλ' αυτά αντί για το ΦΕΚ 167/Δ/93 με παρέπεμψαν στο ΦΕΚ 111/2004 (που δεν έχει καμμία σχέση). Απ' ότι φαίνεται αναφέρονται στο ΠΔ 111/2004 από το ΦΕΚ 76 Α/ 2004.