εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[athanasanas]

Χρόνια πολλά & Καλή μας Χρονιά!!!

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πλέον, επιτρέπεται Άδεια Μικρής Κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 25 τμ & h<3.00μ  (παρ. κγ, άρθρου 29, ν4495/17);

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά!
Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης ενός καταστήματος, από κατάστημα σε γραφείο καθώς μου ζητήθηκε από την πυροσβεστική προκειμένου να μου εκδώσουν το πιστοποιητικό πυρασφάλειας για κέντρο φυσικοθεραπείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Όταν κάνουμε ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε γραφείο, χωρίς να γίνουν επιπλέον εργασίες, στον προυπολογισμό εργασιών τι βάζουμε;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited January 9, 2026 at 08:20 πμ by John61Kf

[eseraidis]

On 5/1/2026 at 12:36 ΜΜ, athanasanas said:

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πλέον, επιτρέπεται Άδεια Μικρής Κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 25 τμ & h<3.00μ  (παρ. κγ, άρθρου 29, ν4495/17);

Η παρ.κγ) αναφέρει 15 μ2 και όχι 25. Ως προς το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν έχω άποψη. Διαβάζω (και εδώ και αλλού) και ότι γίνεται και όχι.

[kkoutoula]

Καλησπέρα σε όλους!

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης η οποία έχει ήδη εκδοθεί και έχει ολοκληρωθεί η απογραφή της στον ΕΦΚΑ, είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση για τροποποίηση μελετών. Υπάρχει η δυνατότητα αναθεώρησης πριν τη λήξη ισχύος αλλά μετά την απογραφή του έργου ή χρειάζεται να κλείσω την αρχική ΕΕΔΜΚ και να εκδόσω καινούρια για τις τροποποιήσεις;

Ευχαριστώ πολύ!

[poli.v.]

Καλημέρα σε όλους,

Έχω την εξής περίπτωση: εμπορικό κατάστημα σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, το οποίο έχει υπαχθεί σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης και απαιτείται υποβολή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ).

Κατά τον έλεγχο νομιμότητας διαπιστώθηκαν οι παρακάτω αυθαιρεσίες:

• Προ του 2011 (αποθήκες στον περιβάλλοντα χώρο και μικρές παραβάσεις). Έγινε υπαγωγή στο Ν. 4495/2017 για τα προ του 2011 στην οποία δηλώθηκε και αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κέντρο αποθήκευσης και διανομής, η οποία είναι σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. 
• Μετά το 2011, αυθαίρετα μεταλλικά στέγαστρα (140 τ.μ. το καθένα).

Για τα μεταλλικά στέγαστρα:

Το ένα βρίσκεται εντός ορίου Δ. Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το όμορο αγροτεμάχιο και είναι σε εξέλιξη η συνένωση των οικοπέδων.

Έχει ξεκινήσει η διαδικασία νομιμοποίησης μέσω έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας για τα στέγαστρα.

Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν χρονικά περιθώρια, καθώς το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης λήγει σύντομα.

Σενάριο που προτείνεται:

Η έκδοση της ΗΤΚ μπορεί να γίνει για τις εργασίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας, με τις εξαιρέσεις του νόμου, ώστε να μην κολλήσει η συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Στη συνέχεια να ολοκληρωθεί η άδεια νομιμοποίησης των στεγάστρων και να γίνει ενημέρωση της ΗΤΚ.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω νομίζω και την E/A TEE (22).

Ερώτηση: Υπάρχει κάποιος με εμπειρία σε παρόμοιες περιπτώσεις που να μπορεί να επιβεβαιώσει ότι αυτό το σενάριο λειτουργεί πρακτικά;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[akis73]

On 20/1/2026 at 2:53 ΜΜ, kkoutoula said:

Καλησπέρα σε όλους!

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης η οποία έχει ήδη εκδοθεί και έχει ολοκληρωθεί η απογραφή της στον ΕΦΚΑ, είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση για τροποποίηση μελετών. Υπάρχει η δυνατότητα αναθεώρησης πριν τη λήξη ισχύος αλλά μετά την απογραφή του έργου ή χρειάζεται να κλείσω την αρχική ΕΕΔΜΚ και να εκδόσω καινούρια για τις τροποποιήσεις;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, ναι μπορεί να γίνει αναθεώρηση η ΕΕΔΜΚ κανονικά, για το ΙΚΑ θα χρειαστεί να κάνετε αίτημα μεταβολής του Πίνακα 3 αν προκύψουν νέεες εργασίες σε σχέση με την αρχική απογραφή.

[poli.v.]

Συνάδελφοι, επειδή πιέζομαι υπερβολικά με τις προθεσμίες του προγράμματος και πρέπει να εκδώσω την ΗΤΚ άμεσα, υπάρχει κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο; Οποιαδήποτε γνώμη θα με βοηθούσε πολύ να προχωρήσω.

[Pavlos33]

On 22/1/2026 at 12:17 ΜΜ, poli.v. said:

 

Η έκδοση της ΗΤΚ μπορεί να γίνει για τις εργασίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας, με τις εξαιρέσεις του νόμου, ώστε να μην κολλήσει η συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Στη συνέχεια να ολοκληρωθεί η άδεια νομιμοποίησης των στεγάστρων και να γίνει ενημέρωση της ΗΤΚ.

 

 

On 22/1/2026 at 2:57 ΜΜ, poli.v. said:

Συνάδελφοι, επειδή πιέζομαι υπερβολικά με τις προθεσμίες του προγράμματος και πρέπει να εκδώσω την ΗΤΚ άμεσα, υπάρχει κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο; Οποιαδήποτε γνώμη θα με βοηθούσε πολύ να προχωρήσω.

Σε ο,τι αφορά την ΗΤΚ και ουσιαστικά το ενδιαφέρον εστιάζεται στην έκδοση ΠΠΗΤΚ ισχύει ό,τι ίσχυε και στις βεβαιώσεις του άρθρου 83. Υπάρχουν κατασκευές άρθρου 82 και 81 οι οποίες  μπορούν να μην ρυθμιστούν και το ακίνητο κατ' εξαίρεση να μεταβιβαστεί. Υποθέτω ότι εστιάζεις στις κατασκευές στεγάστρων του άρθρου 29 παρ. λα "  στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012". 

Ως μηχανικός καλείσαι να δηλώσεις ότι μια υφιστάμενη κατασκευή πχ στέγαστρο πληροί τα κριτήρια και γι αυτή είτε εμπίπτει στην κατηγορία αυθαιρεσιών 3, είτε μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ.  Υπάρχει ένα θολό τοπίο εδώ για το αν πρέπει οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες θα μπορούσε να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ πρέπει και αυτές να προϋφίστανται της 28/7/2011. Κρίνοντας από την διατύπωση της υποπαρ. 3, παρ. 3 άρ. 81 η αναφορά γίνεται για εργασίες της παρ. 2 άρθρου 29 χωρίς προηγούμενη έγκριση ΕΔΜΚ. Δεν αναφέρεται περιορισμός για προ ή μετά το 2011. Επομένως, εφόσον το ακίνητο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί πλήρως και οι υφιστάμενες κατασκευές πληρούν το σχετικό εδάφιο λα άρ. 29, μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση ΗΤΚ και βεβαίωσης (ΠΠΗΤΚ) με εξαιρέσεις, αναφέροντας ρητά και στοιχειοθετώντας την εξαίρεση που επικαλείσαι.

Άρθρο 82 παρ. 2.   Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν 
εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. 

παρ3 'αρ 81.   Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
α)  κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία 
δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του 
ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, 
β)  η  αλλαγή  χρήσης  χώρων  του  κτιρίου  από  κύρια  σε  άλλη  επιτρεπόμενη  στην  περιοχή  χρήση,  χωρίς  την  απαιτούμενη 
οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, 
γ)   η  αλλαγή  χρήσης  χώρων  του  υπογείου  από  βοηθητική  σε  κύρια,  καθ’  υπέρβαση  του  συντελεστή  δόμησης,  εφόσον 
τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, 
δ)  η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως 
δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), 
ε)   η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, 
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, 
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του 
άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 
η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν 
λόγω άδειας. 

[poli.v.]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση και τις επισημάνσεις.