vagias Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Καλημέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση αν μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί έχω μπερδευτεί κάπως. Μια πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/17 το 2019 (με μία κοινή δήλωση από συνάδελφο). Κατόπιν, το 2020, έγινε τροποποίηση σύστασης της οικοδομής με τις νέες τακτοποιημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην συνέχεια, ανέθεσε σε μηχανικό την έκδοση ΕΕΔΜΚ και τροποποίησε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ως προς τη χρήση και ως προς τις επιφάνειες. (Δηλαδή π.χ. το ισόγειο αποτελούνταν από το Ι-1 κατάστημα 20 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 80 τ.μ. ενώ μετά την ΕΕΔΜΚ, το ισόγειο αποτελείται από το Ι-1 διαμέρισμα 50 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 50 τ.μ.) Και τώρα θέλει να τροποποιήσει εκ νέου τη σύσταση - προκειμένου να μεταβιβάσει αργότερα τις ιδιοκτησίες του. Για το συμβόλαιο της τροποποίησης της σύστασης χρειάζονται ταυτότητες για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μέχρι στιγμής δεν έχει συνταχθεί ταυτότητα για καμία οριζόντια ιδιοκτησία. Πως το χειρίζομαι; Δηλαδή, θα εκδώσω ταυτότητες βάσει της σημερινής κατάστασης; Και ως περιγραφή ακινήτου τι θα βάλω; π.χ. Ι-1 διαμέρισμα επιφάνειας 50 τ.μ.; Σας ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Σημερα εχεις μια "τελικη" συσταση, με τακτοποιημενες ολες τις αυθαιρεσιες. Με βαση αυτη εκδιδεις ταυτοτητα για καθε ΟΙ. "Αυριο" θες να κανεις διαφορες "εργασιες". Μετα την εκδοση ΕΕΔΜΚ για εργασιες διαχωρισμου/ συνενωσης, για όποιες απο τις ΟΙ επιθυμεις ενημερωνεις την αντιστοιχη ταυτοτητα, νομιζω εντος 4μηνου απο την αποπερατωση των εργασιων και κανεις τροποποιηση της συστασης και μεταβιβασης.. Αυτη πρεπει να ειναι η σειρα. Μιλας και με τον συμβ/φο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
CK1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Καλημέρα! Έχω την περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου όπου έχει ανεγερθεί με μία εκδοθείσα Ο.Α συγκρότημα πέντε κτιρίων. Έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίου και καθέτου και κάθε κτίριο αποτελείται από μεζονέτες και διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Στις μεζονέτες έχουν αποδοθεί και τμήματα αποκλειστικής χρήσης στο περιβάλλων χώρο τους. Καλούμαι να κάνω ταυτότητα για τη μία μεζονέτα που βρίσκεται σε ένα απ΄αυτα τα κτιρία. Στη διαίρεση οικοπέδου επιλέγω 'τμήμα κάθετης με σύσταση οριζοντίου΄ ή 'οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου' καθώς επί του οικοπέδου δεν είχαν οριστεί επιμέρους κάθετες και η Ο.Α έχει εκδοθεί σε όλο το οικόπεδο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagias Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 34 λεπτά πριν, dimitris GM said: Σημερα εχεις μια "τελικη" συσταση, με τακτοποιημενες ολες τις αυθαιρεσιες. Με βαση αυτη εκδιδεις ταυτοτητα για καθε ΟΙ. "Αυριο" θες να κανεις διαφορες "εργασιες". Μετα την εκδοση ΕΕΔΜΚ για εργασιες διαχωρισμου/ συνενωσης, για όποιες απο τις ΟΙ επιθυμεις ενημερωνεις την αντιστοιχη ταυτοτητα, νομιζω εντος 4μηνου απο την αποπερατωση των εργασιων και κανεις τροποποιηση της συστασης και μεταβιβασης.. Αυτη πρεπει να ειναι η σειρα. Μιλας και με τον συμβ/φο. Όμως, σήμερα έχει ήδη γίνει η ΕΕΔΜΚ. Δηλαδή θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ταυτότητες βάσει του συμβολαίου της σύστασης και επειδή έχει βγει η ΕΕΔΜΚ ήδη να ενημερώσω τις ταυτότητες ώστε να γίνει η νέα τροποποίηση σύστασης;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 52 λεπτά πριν, CK1 said: Καλημέρα! Έχω την περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου όπου έχει ανεγερθεί με μία εκδοθείσα Ο.Α συγκρότημα πέντε κτιρίων. Έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίου και καθέτου και κάθε κτίριο αποτελείται από μεζονέτες και διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Στις μεζονέτες έχουν αποδοθεί και τμήματα αποκλειστικής χρήσης στο περιβάλλων χώρο τους. Καλούμαι να κάνω ταυτότητα για τη μία μεζονέτα που βρίσκεται σε ένα απ΄αυτα τα κτιρία. Στη διαίρεση οικοπέδου επιλέγω 'τμήμα κάθετης με σύσταση οριζοντίου΄ ή 'οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου' καθώς επί του οικοπέδου δεν είχαν οριστεί επιμέρους κάθετες και η Ο.Α έχει εκδοθεί σε όλο το οικόπεδο? εαν στην καθετη που σε ενδιαφερει, εχει γινει και συσταση ΟΙ το "τμημα" το παιρνεις ανεξαρτητο 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
CK1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 49 λεπτά πριν, dimitris GM said: εαν στην καθετη που σε ενδιαφερει, εχει γινει και συσταση ΟΙ το "τμημα" το παιρνεις ανεξαρτητο Στο κτίριο ναι υπάρχουν και άλλες οριζόντιες. Άρα τσεκάρω 'τμήμα κάθετης με σύσταση οριζοντίου'. Και στην επιφάνεια οικοπέδου τι εμβαδό συμπληρώνω? Γιατί ουσιαστικά έχω μόνο του συνολικού οικοπέδου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2022 https://www.michanikos.gr/forums/topic/61288-εφαρμογή-ηλεκτρονικής-ταυτότητας-κτιρίου/page/43/#comment-1145088 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Mengin Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2022 Καλησπέρα σας, Στην περίπτωση συμβολαίου γνωρίζω ότι μπορεί να προχωρήσει με την υποβολή οριστικής υπαγωγής, δεδομένου ότι θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας. Στην ΗΤΚ μπορεί να αναρτηθεί η οριστική υπαγωγή και αντίστοιχα η τεχνική έκθεση με την δέσμευση υποβολής της μελέτης εντός 5 ετών? Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
desptsouk Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2022 Πιστεύω πως ναι, αρκεί να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου, αφού σύμφωνα με το manual: Για δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, στα «Πρόσθετα στοιχεία» περιγράφεται η κατάσταση της δήλωσης, γίνεται ειδική μνεία για την εξόφληση ποσοστού 30% ή συνόλου του προστίμου και καταχωρίζεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων Ενώ παρακάτω λέει: Στην ίδια καρτέλα συμπληρώνεται ο Στατικός έλεγχος, μόνο για δηλώσεις υπαγωγής στον Ν.4178/2013 ή στον Ν.4495/2017. Συγκεκριμένα επιλέγεται ο τύπος στατικού ελέγχου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, Μελέτη στατικής επάρκειας), το αποτέλεσμα αυτού και η κατάσταση εργασιών, εφόσον προβλέπονται ενισχύσεις από τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας (ολοκληρωμένες, εκκρεμείς). Εκτός αν έχεις δήλωση στον Ν. 4178/2013; Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον νέο νόμο αλλά υποχρεούνται βάσει των διατάξεων του νόμου αυτού στη σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας, ο μηχανικός υποχρεούται μέχρι την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δικαιολογητικών του ν.4178/13 να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων στοιχείων στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η μελέτη στατικής επάρκειας. Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
oresteskal Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2022 Καλησπέρα σας συνάδελφοι, ελπίζω να μην έχει επαναληφθεί η ερώτηση. Δεν την εντόπια όσο και να έψαξα. Διαβάζοντας το σώμα του νόμου δεν βλέπω να απαιτείται ανάρτηση των τίτλων ιδιοκτησίας για την έκδοση ΗΤΚ. Προφανώς, είναι το σωστό να ξέρεις επίσημα ότι το τάδε ακίνητο ανήκει στον πελάτη σου, αλλά έχω προβληματιστεί για το αν απαιτείται, καθώς βλέπω σε άλλα φόρα να το επισημαίνουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts