ν 4495/17-άρθρο 099 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μη εύρεση οικοδομικής άδειας για υπαγωγή αυθαιρέτων Ν. 4495/17

[Gousgounis]

Αν υπάρχει κάτοψη ορόφου μπορείς να ελέγξεις τον όροφο με αυτή, όχι όμως το ισόγειο.

Ψάξε και σε συμβόλαια ή σε προγενέστερους ιδιοκτήτες, μηπως βρεθεί έστω στέλεχος αδείας στο οποίο αποτυπώνεται το νόμιμο περίγραμμα, για να επιβεβαιώσεις ότι είναι ίδιο σε όλες τις στάθμες. Με ότι στοιχεία βρεις, είτε κάνεις επανασύσταση αν θεωρείς ότι είναι νόμιμο, είτε κάνεις καινούρια σχέδια με μία ρύθμιση αν έχει υπερβάσεις. (προσοχή στην κατηγορία 1, γίνεται μία δήλωση ανα οριζόντια). Κρίνεις και πράττεις ανάλογα.

 

Edited April 1, 2025 at 11:06 πμ by Gousgounis

[civil910]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει, θα ήθελα να με βοηθήσετε με τα εξής ερωτήματα:

Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία έχει κατασκευαστεί σε τρεις φάσεις ως εξής:

1. Ισόγειο με χρήση αποθήκης (οικοδομική άδεια του έτους 1959),

2. Α’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1960),

3. Β’ και Γ’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1976),

έχει εντοπιστεί μόνο ο φάκελος της οικοδομικής άδειας του 1976 στην πολεοδομία. Για τις άδειες του 1959 και 1960, η υπηρεσία δηλώνει απώλεια φακέλων και πρόκειται να εκδώσει σχετική βεβαίωση.

Το ισόγειο, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, είχε χρήση αποθήκης, ωστόσο στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ως κατάστημα. Στον φάκελο του 1976, αποτυπώνεται πλήρως ο Α' όροφος, ενώ το ισόγειο εμφανίζεται μόνο σε όψεις και τομές (όχι σε κάτοψη).

• Είναι δυνατόν, με βάση τον υπάρχοντα φάκελο του 1976 και τις βεβαιώσεις απώλειας των προηγούμενων φακέλων, να προχωρήσει η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου;

• Η αλλαγή χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατάστημα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 2 (προϋφιστάμενο του 1982) του Ν.4495/2017, δεδομένου ότι η εμπορική χρήση φέρεται να ξεκίνησε το 1985;

[Pavlos33]

Μη έχοντας εγκεκριμένη κάτοψη δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής και προφανώς δεν μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ. Οι ενέργειες και επιλογές σου είναι γνωστές και έχουν αναλυθεί και στο παρόν θέμα.  Αν τα στοιχεία σου συνηγορούν ότι η αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης έγινε μετά το 1983  δεν μπορείς να βάλεις την αλλαγή στην κατηγορία 2.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά, απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/2017....

 

[civil910]

Καλημέρα συνάδελφοι,

σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Βρέθηκε σχέδιο κάτοψης του ξυλότυπου της πλάκας του ισογείου, θα μπορούσε με αυτό να γίνει η ρύθμιση από την στιγμή που φαίνονται ακριβώς οι διαστάσεις; Επιπλέον βρέθηκε αποδεικτικό από τον ιδιοκτήτη ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα πριν το '80, οπότε μπορεί να μπει κατηγορία 2. Αν θεωρηθεί αυθαίρετο ολόκληρο το ισόγειο μπορεί να γίνει ρύθμιση μόνο με τα σχέδια απότύπωσης που θα γίνουν από εμάς;

Edited June 12, 2025 at 08:30 πμ by civil910

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 12/6/2025 at 9:54 ΠΜ, civil910 said:

...Βρέθηκε σχέδιο κάτοψης του ξυλότυπου της πλάκας του ισογείου, θα μπορούσε με αυτό να γίνει η ρύθμιση από την στιγμή που φαίνονται ακριβώς οι διαστάσεις; 

Όχι.

On 12/6/2025 at 9:54 ΠΜ, civil910 said:

......Επιπλέον βρέθηκε αποδεικτικό από τον ιδιοκτήτη ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα πριν το '80, οπότε μπορεί να μπει κατηγορία 2...

Αρκεί στο συγκεκριμένο αποδεικτικό παλαιότητας ν' αναφέρονται τα τ.μ. του ακινήτου ακριβώς όπως αυτά της αυτοψίας σου.

On 12/6/2025 at 9:54 ΠΜ, civil910 said:

....Αν θεωρηθεί αυθαίρετο ολόκληρο το ισόγειο μπορεί να γίνει ρύθμιση μόνο με τα σχέδια απότύπωσης που θα γίνουν από εμάς;

Ναι.

[Occultist]

On 7/12/2021 at 4:43 PM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Σε παρόμοια περίπτωση με αντικείμενο ένα μόνο διαμέρισμα σε τετραώροφη οικοδομή (με σύσταση Ο.Ι.) με Ο.Α. του 1964, για την οποία πήρα Βεβαίωση Απώλειας Φακέλου από την ΥΔΟΜ Αθηναίων (υπάρχει μόνο ένα ποντικοφαγωμένο Στέλεχος) και όπου ο ιδιοκτήτης, ως συνήθως, δεν έχει κανένα αντίγραφο των εγκεκριμένων, αν με καλύπτει και η αεροφωτογραφία για προ 1975, μπορώ να το κάνω μια υπαγωγή Κατ. 1 και Η.Τ.Κ, να τελειώνουμε ή θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνω πρώτα Ανασύσταση Φακέλου (δεν υπάρχει καμία περίπτωση, ούτε για συναινέσεις, ούτε να αποτυπώσω τις άλλες ιδιοκτησίες, ούτε ο ιδιοκτήτης να μη λαλήσει άμα του πω κόστος και χρόνο για Ανασύσταση...).

Edited November 1, 2025 at 07:34 πμ by Occultist

[Pavlos33]

@Occultist Kαλημέρα. Οι επιλογές γνωστές και χιλιοειπωμένες. Είτε ανασύσταση (το γνωστό ανέκδοτο που λέμε μεταξύ μας), είτε θα το πας εξολοκλήρου χωρίς Ο.Α (δηλαδή σαν να ήταν παντελώς αυθαίρετο), με την αποτύπωσή σου και θα ξεμπερδέψεις. Στην ΗΤΚ ανεβάζεις την υπαγωγή και την κάτοψη που αντιστοιχεί. Από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔ που θα λάβεις για την υπαγωγή και για τα αυθαίρετα που έχει θα υπογράψει και ότι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α στο ακινητό του. Λόγω κατηγορίας 1 το διαμέρισμα μετά εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση και βάσει του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, όπως δηλαδή θα ήταν και αν είχε Ο.Α. Αναφορικά με την παλαιότητα και αφού έχεις τόσο σοβαρές ενδείξεις για την παλαιότητα του κτιρίου προ 9.6.75 πολύ απλά θα κάνεις χρήση του Ε9 (θα πεις στον πελάτη ή καλύτερα επικοινώνησε εσύ με τον λογιστή του για να καταλάβει τι θέλεις, να τροποποιηθεί το Ε9 με το σωστό εμβαδόν διαμερίσματος και την παλαιότητα που θα έχεις στη δήλωση).

[Occultist]

Υποθέτω, αν εξαιρέσεις το μεγαλύτερο Πρόστιμο, τα ίδια ισχύουν και αν είναι Κατ.2, σωστά;

Σε ευχαριστώ πολύ

Edited November 1, 2025 at 07:44 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Κατηγορία 1,2,3 και 4 εξαιρούνται οριστικά από κατεδάφιση βάσει του Νόμου. Ναι και στην κατηγορία 2 με μεγαλύτερο πρόστιμο προφανώς.

Edited November 1, 2025 at 07:45 πμ by Pavlos33