Πολεοδομική Μελέτη (ΠΜ) και Πράξη Εφαρμογής

[nbr]

Πίστευα πως θα έγραφες κάτι μετά τις απαντήσεις -παρατηρήσεις μας.

Για το σημείο του κειμένου σου που ασχολείσαι με .... τα εμβαδά των τμημάτων πρέπει να γνωρίζεις πως, στο τελικό σχέδιο μετά την πράξη, υποθέτω- λέω υποθέτω, πως τίποτα δεν θα ισχύσει από αυτά τα νούμερα. Θα προκύψουν "νέες" ιδιοκτησίες με νέα γεωμετρία (μπορεί και με μορφή (Ν)έου οικοπέδου σε κάποια άλλη περιοχή!). 

Τα "κλιμακωτά" κ.λ.π. συστήματα τα ξεχνάμε.

Υπάρχουν πλέον, από την Ρ.Μ. για την περιοχή, Νέοι όροι δόμησης από ένα νέο "διάταγμα ρυμοτομίας".  

[tetris]

Για να απαντήσω στο βασικό ερώτημα:

Το οικόπεδο αντιμετωπίζεται ως ενιαίο. Η κάθε κάθετη έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου, και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης εντός των ορίων της.

[MK-ATM]

Καλησπέρα, περιοχή έχει έγκριση πολεοδομικής μέλετης πριν τον ΓΟΚ/85 και κύρωση της πράξης εφαρμογής μετά τον ΓΟΚ/85. Τα όρια αρτιότητας είναι

Κατά κανόνα: πρόσωπο 10μ - εμβαδόν 200τ.μ.

Κατά παρέκκλιση: α) πρόσωπο 7μ - εμβαδόν 100 τ.μ.

                                β) δημιουργούνται από την πράξη εφαρμογής με όποιο εμβαδόν και διαστάσεις έχουν

 

Το δικό μου οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα, το όμορο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο αλλά έχει τοπογραφικό που το αναγράφει συνάδελφος μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο γιατί δεν μπορεί να εγγράψει κτίσμα με ελάχιστες πλευρές 5μ και 50 τ.μ. και ότι χρήζει τακτοποίησης

 

Στην αρμόδια πολεοδομία μου λένε ότι είναι 100% άρτια & οικοδομήσιμα και τα 2 αφού προκύπτουν από την πράξη εφαρμογής. Σε άλλη πολεοδομία μου είπαν ότι είναι υποχρεωτικό να εγγράφει κτίσμα με ελάχιστες πλευρές 5μ και 50 τ.μ. και ως εκ τούτου χρειάζονται τακτοποίηση τα οικόπεδα. 

Ανέφερα ότι σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 2 του ΝΟΚ εφόσον η πολεοδομική μελέτη είναι προγενέστερη του ΓΟΚ/85 πρέπει να γίνει χρήση αυτού αλλά επιμένουν ότι υπερισχύει η παρ. 6 του άρθρου 7 γιατί θεωρούν ότι χρόνος δημιουργίας των οικοπέδων είναι η κύρωση της πράξης εφαρμογής και όχι η πολεοδομική μελέτη ως εκ τούτου δεν προυπάρχουν του ΓΟΚ/85

Εγώ ως μηχανικός ποια από τις 2 πολεοδομίες να εμπιστευτω;

 

[dimitris GM]

 

Πώς ειναι οι σχεσεις μεταξυ των δυο γειτονων;

 

[MK-ATM]

Δεν γνωρίζονται, είναι νέοι ιδιοκτήτες στην περιοχή 

[dimitris GM]

  Μια λυση θα ηταν η συνενωση των δυο οικοπεδων και η εν συνεχεία συσταση καθετων.

 Κατα τα λοιπα, αυτο το αρθρο 25 εχει κριθει αντισυνταγματικο.

 Υπαρχει και αυτη η συζητηση στο φορουμ

 Υπαρχει και ο ν. 3212 με το αρθρο 11...

  Και εδω,  αναλυση του αρθρου 25

https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

Edited October 1, 2025 at 01:54 μμ by dimitris GM