Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας & Απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης

[apostolis apostolakis]

Έχω κτίριο με αρχική οικοδομική άδεια προ του 1979 (όπου δεν υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης) και δεύτερη άδεια το 1986 για προσθήκη Β και Γ ορόφου. Στην άδεια του 1986 δεν αναφέρεται πουθενά πρόβλεψη θέσεων στάθμευσης, ούτε στο διάγραμμα κάλυψης, ούτε στον τίτλο ή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης του Γ’ ορόφου επιθυμεί να διαχωρίσει την υφιστάμενη οριζόντια ιδιοκτησία (ένα διαμέρισμα) σε δύο ανεξάρτητες κατοικίεςχωρίς προσθήκη δόμησης. 

Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να γίνει έλεγχος για εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης βάσει των σημερινών διατάξεων, ή εφόσον δεν υπήρχε σχετική απαίτηση κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (1986) και ο διαχωρισμός δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης, δεν τίθεται θέμα νέων θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 (10.06.2019);

Ευχαριστώ!

 

Ps: Έχω αντίστοιχη ερώτηση με κτίριο με Ο.Α του 2000. Εφόσον δεν αυξάνεται η δόμηση και δεν επέρχεται αλλαγή χρήσης, απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθμευσης λόγω της αύξησης των αυτοτελών ιδιοκτησιών?

Edited October 20, 2025 at 02:08 μμ by apostolis apostolakis

[akis73]

@apostolis apostolakis καλησπέρα, νομίζω ότι το έγγραφο που παραθέτεις, αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν γίνεται αλλαγή χρήσης ή προσθήκης δόμησης τότε εξακολουθεί να μην υπάρχει απαίτηση για θέσεις στάθμευσης. Εσύ έχεις διαχωρισμό άρα με βάση το έγγραφο δεν υποχρεούσαι σε εξασφάλιση νέας θέσης.

[[email protected]]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Έχω μια υπόθεση σε κτίριο με χρήση 'ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΟ', αρχική άδεια ανέγερσης 1987, προσθήκη ορόφων άδεια 1995, Δήμος Αθηναίων το ακίνητο.

Στην πρώτη άδεια έγινε δέσμευση 2 θέσεων, στη δεύτερη 3, σύνολο 5 θέσεις. Υποτίθεται ότι αυτές κάλυπταν το σύνολο του κτιρίου.

Σήμερα ζητείται να γίνει διαχωρισμός, χωρίς προσθήκη δόμησης, χωρίς αλλαγή χρήσης.

Το κτίριο ΣΙΓΟΥΡΑ δεν εξαιρείται.

 

Η ερώτηση είναι: Με βάση ποιά διάταξη θα γίνει ο υπολογισμός των απαιτήσεων? Το Π.Δ. 111/2004 αναφέρεται είτε σε ΝΕΑ κτίρια, ή ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ, ή ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ.  Εγώ έχω σκέτο διαχωρισμό. Θα ξαναυπολογίσω τις απαιτήσεις ως ΝΕΟ κτίριο και θα αφαιρέσω τις υπάρχουσες δεσμευμένες? Ή θα υπολογίσω ΠΡΟΣΘΗΚΗ ή ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ?

 

[mantzaras]

Θα υπολογίσεις τη σημερινή απαίτηση υφιστάμενης μορφής (άσχετα πόσες δεσμεύτηκαν), θα υπολογίσεις σημερινή απαίτηση μελλοντικής μορφής, απαίτηση για τη διαφορά

[[email protected]]

On 11/26/2025 at 8:54 AM, mantzaras said:

Θα υπολογίσεις τη σημερινή απαίτηση υφιστάμενης μορφής (άσχετα πόσες δεσμεύτηκαν), θα υπολογίσεις σημερινή απαίτηση μελλοντικής μορφής, απαίτηση για τη διαφορά

Συνάδελφε καλησπέρα και ευχαριστώ θερμά για την απόκρισή σου.

 

Σύμφωνα με την απάντησή σου, οι υπολογισμοί είναι οι εξής:

 

Απαίτηση υφιστάμενης μορφής (ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΟ): 6 θέσεις (ενώ έχουν δεσμευτεί 5 νόμιμα με προηγούμενες διατάξεις)

Απαίτηση μελλοντικής μορφής (ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΟ): 6 θέσεις

Απαίτηση για τη διαφορά: 6-6 = 0 

Αυτό εννοείς?

Αν αυτό εννοείς, η απάντησή σου με βολεύει ιδιαιτέρως, γιατί οι διευκρινίσεις του Υπουργέιου πάσχουν σοβαρά.

 

Edited November 26, 2025 at 10:56 πμ by [email protected]

[mantzaras]

ακριβώς αυτό.

άρθρο 4 παράγραφος 3, και επί πλέον το έχω εφαρμόσει σε 2 πολεοδμίες Αττικής, και μάλιστα με τον παλιό τρόπο έκδοσης, όπου ελέγχονταν όλα. Υπολογισμός απαιτήσεων με άρθρο 3

εσύ τυπικά ας πούμε ότι έχεις αλλαγή χρήσης, για αυτό και πάω εκεί, η δε μία περίπτωση ήταν από βιομηχανία σε βιομηχανία, όπου κτίριο διαχωρίζονταν εσωτερικά και δημιουργούνταν διαφορετικές δραστηριότητες (ας πούμε κοντά στα δικά σου), και ο έλεγχος έγινε από την Πολεοδομία με αυτό το άρθρο

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αν δεν έχεις αλλαγή χρήσης ή προσθήκες, δεν σου βγαίνουν Θ.Σ. επί πλέον, αρκεί να εξασφάλισες τις Θ.Σ. κατά την ανέγερση.

Edited November 26, 2025 at 11:19 πμ by mantzaras

[[email protected]]

@mantzaras

 

Συνάδελφε είσαι υπέροχος, όπως πάντα. Μεγάλο respect από εμένα, το έχεις κερδίσει από το παρελθόν.

[gsaraf]

Συνάδελφοι, καλησπέρα.

Η ερώτησή μου αφορά υπόγειο με χρήση αποθήκη σε οικοδομή με άδεια του 1977, χωρίς πρόβλεψη για θέσεις στάθμευσης (ωστόσο υπήρχε εξαρχής, κ' χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα, χώρος στην πρασιά για 2 πρόχειρες θέσεις στάθμευσης).

Έγινε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με άδεια του 2005, οπότε και δηλώθηκε στα σχέδια θέση στάθμευσης στην άκρη της πρασιάς σε σημείο που πρακτικά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για στάθμευση γιατί είναι σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση (εν τω μεταξύ, στην άδεια προσθήκης Β' ορόφου του 2000, δεν ζητήθηκε η δήλωση θέσης στάθμευσης).  Διευκρίνιζω ότι δεν υπάρχει κάποια συμβολαιογραφική πράξη για τη δήλωση χώρου στάθμευσης, ούτε γνωρίζω αν ζητήθηκε συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τη δήλωση της θέσης στάθμευσης στο φάκελο της οικοδομικής άδειας (δεν έχω πρόσβαση ακόμα σε ολόκληρο τον φάκελο της εν λόγω ΟΑ).

Σήμερα, ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε διαχωρισμό του υπογείου διαμερίσματος σε 2 διαμερίσματα.

1. απαιτείται η σχετική συμβολαιογραφική πράξη;
2. είναι νομικά ή/και ποδεοδομικά ισχυρή η δήλωση χώρου στάθμευσης με την άδεια αλλαγής χρήσης του 2005;