δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[Pavlos33]

Καλημέρα. Από τις ερωτοπαντήσεις για την Η.Τ.Κ (απόσπασμα της υπ' αριθμ. 14):

"...Στην καρτέλα "Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο 
ακίνητο, κάνοντας  αναφορά  στην  Τεχνική  έκθεση  ότι  αφορούν  την  υποκείμενη  κατασκευή.".
Χωρίς να έχει διευκρινιστεί το θέμα (όπως και πολλά άλλα) και λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 54 παρ. 1Α και στην σχετική απόφαση (άρθρο 2 υπ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 ΦΕΚ 334/Β/21.1.2021) θεωρώ ότι θα αναρτήσεις τα αρχιτεκτονικά του κτιρίου, όπως ακριβώς θα έκανες αν υπέβαλες Η.Τ.Κ σε μια οριζόντια ιδιοκτησία.

[χαιδω]

Στο δώμα έχει κατασκευαστεί πέργκολα με άδεια μικρής κλίμακας.Δεν μπορεί να κτίσει λόγω υπέρβασης ύψους του κτιρίου.Τι τύπο ΗΤΚ πρεπει να δώσω;

[Pavlos33]

Συνάδελφε γράψε δυο λόγια για το ερώτημα που θέτεις. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε.

Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο; Το δώμα είναι κοινόχρηστο;  Υπάρχει δικαίωμα υψούν με χιλιοστά  το οποίο μεταβιβάζεται;

[χαιδω]

Πρόκειται για 2 όροφη  οικοδομή που οι ιδιοκτήτες κατέχουν 1/2 εξ'αδιαιρέτου, με χιλιοστά αντίστοιχα ο καθένας στην μελλοντική δόμηση. Υπάρχει και πίνακας συνιδιοκτησίας. Στο δώμα έχει κατασκευαστεί πέργκολα με άδεια μικρής κλίμακας. Ζητήθηκε ΗΤΚ για μεταβίβαση το δικαίωμα υψούν:

1) Η ΗΤΚ επιλέγω αδόμητο;

2) σαν όροφο τι βάζω;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

 

Η άποψή μου είναι ότι θα πρέπει να επιλεχθεί βεβαίωση αυτή που αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και όχι "αδόμητο", διότι για την πέργκολα έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Η καταχώρηση πέργκολας στις λοιπές κατασκευές.

Από ερωτοπαντήσεις.

14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν;  

Για  τη συμπλήρωση  ΗΤΚ  δικαιώματος  υψούν  που  αποτελεί  αυτοτελή  ιδιοκτησία,  γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. Στο  οικόπεδο/γήπεδο,  εφόσον  υφίσταται  κτίσμα,  στο  πεδίο  "Αδόμητο"  επιλέγετε  ΟΧΙ.  Στον "Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία.  
Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα "Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο, κάνοντας  αναφορά  στην  Τεχνική  έκθεση  ότι  αφορούν  την  υποκείμενη  κατασκευή. 
Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).  

[kijis]

καλησπέρα σε όλους, θέλω να κάνω ταυτότητα κτιρίου για μεταβίβαση του δικαιώματος υψούν. Έχει γίνει όμως ρύθμιση με το 4495/17 καθώς έχουν κατασκευάσει μια αποθήκη ενώ έπρεπε να είναι αδόμητο. Καταλαβαίνω ότι στο τέλος θα επιλέξω έκδοση βεβαίωσης για  ρυθμισμένη ιδιοκτησία και όχι αδόμητη, όμως στην αρχή στα "στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "υλοποιημένη ιδιοκτησία", επιλέγω "ναι" ή "όχι" σε αυτή την περίπτωση?  Γνωρίζει κάποιος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited July 24, 2025 at 02:52 μμ by kijis

[Pavlos33]

@kijis Καλησπέρα. Από τη στιγμή που υπάρχει κτίσμα θα μπει υλοποιημένη ιδιοκτησία. Αδόμητο=όχι (διότι υπάρχει κτίριο). Στην περιγραφή τα υπόλοιπα (αφορά δικαίωμα μελλοντικής ανοικοδόμησης επί του οποίου υφίσταται αποθήκη τάδε επιφάνειας τακτοποιημένη με την τάδε δήλωση υπαγωγής κλπ).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και φαντάσου λέει τώρα, άλλος να έχει το δικαίωμα υψούν κι άλλος να διεκδικεί την "ιδιοκτησία" της αποθήκης.... Η' ακόμα χειρότερα, ο μελλοντικός αγοραστής του δικαιώματος υψούν να μην γνωρίζει ότι, τα τ.μ. της αποθήκης αφαιρούνται από αυτά που του αναλογούν και η αποθήκη μένει ως κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου....

 

Edited July 25, 2025 at 05:28 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kijis]

On 24/7/2025 at 6:02 ΜΜ, Pavlos33 said:

@kijis Καλησπέρα. Από τη στιγμή που υπάρχει κτίσμα θα μπει υλοποιημένη ιδιοκτησία. Αδόμητο=όχι (διότι υπάρχει κτίριο). Στην περιγραφή τα υπόλοιπα (αφορά δικαίωμα μελλοντικής ανοικοδόμησης επί του οποίου υφίσταται αποθήκη τάδε επιφάνειας τακτοποιημένη με την τάδε δήλωση υπαγωγής κλπ).

Ευχαριστώ για την απάντηση 

 

On 25/7/2025 at 8:26 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Και φαντάσου λέει τώρα, άλλος να έχει το δικαίωμα υψούν κι άλλος να διεκδικεί την "ιδιοκτησία" της αποθήκης.... Η' ακόμα χειρότερα, ο μελλοντικός αγοραστής του δικαιώματος υψούν να μην γνωρίζει ότι, τα τ.μ. της αποθήκης αφαιρούνται από αυτά που του αναλογούν και η αποθήκη μένει ως κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου....

 

Το δικαίωμα υψούν ανήκει 50-50 στους δυο ιδιοκτήτες του υπάρχοντος κτιρίου. Ουσιαστικά πρόκειται για αποθήκη στην ταράτσα οπου η ταράτσα κανονικά αποτελεί τον γ’ μελλοντικό όροφο.